Решение по делу № 2-740/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-740/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                 20 апреля 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гафаровой Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Калугину В.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Калугину В.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что <...> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> (далее - Договор <...> от 28.04.2018г.), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть помещения склада метизов и запасных частей со складом ОГМ и складом калиброванного металла, лит.А (помещения на поэтажном плане №<...>,4), общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, корпус <...> (далее - Объект аренды), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Право собственности Истца на Объект на дату заключения договора аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия <...> от 28.12.2007г.

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту сдачи-приема от 28.04.2018г. б/н.

Согласно п. 3.3 Договора <...> от <...>. арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 3.3 Договора <...> от <...>. аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

В связи с продажей по результатам аукциона в электронной форме 17.04.2020г. нежилого здания, расположенного по адресу: <...> стр. 10, в котором располагалась арендуемое Ответчиком помещение, было подписано соглашение б/н от <...>. о расторжении договора <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, корпус <...>.

На основании письма Комитета по управлению собственностью Минзеимущества РБ по <...> иск. <...> от 20.04.2020г., в котором содержалась просьба освободить ранее арендуемое занимаемое помещение в срок до 30.04.2020г., Ответчик освободил арендуемое помещение и передал Истцу на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от 28.04.2018г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время по договору <...> от 28.04.2018г. о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда у Ответчика имеется просроченная задолженность по оплате арендной платы в размере 51 807,11 руб. руб. и пени по состоянию на 31.03.2020г. в размере 63 946,40 руб.

04.05.2016г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> (далее - Договор <...> от <...>), согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (часть подвала 5-этажного жилого дома), общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение <...> (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от <...> б/н.

Согласно п. 3.3 Договора <...> от <...> арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 3.3 Договора <...> от <...> аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

П. 1.2 Договора <...> от <...> установлен срок аренды по <...>.

П. <...>, <...> Договора <...> от 04.05.2016г. определено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц об освобождении объекта в связи с окончанием срока действия договора. В случае освобождения Арендатор обязан сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в срок не более четырнадцати дней.

П. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора <...> от 04.05.2016г., ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом.

Следовательно, договор <...> от 04.05.2016г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, о чем ответчику было направлено письмо Комитетом по управлению собственностью Минзеимущества РБ по <...> (иск. <...> от 15.08.2019г.).

Рассмотрев заявление Ответчика (вх. <...>-з от 16.08.2019г.) на основании постановления администрации г.о.<...> РБ <...> от 13.09.2019г. «О заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, находящегося в казне городского округа <...> Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>» было подписано соглашение о расторжении договора <...> от 04.05.2016г. Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от 04.05.2016г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время по договору <...> от 04.05.2016г. о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда у Ответчика имеется задолженность по оплате пени в размере 47 326,27 (сорок семь тысяч триста двадцать шесть) руб. 27 коп.

03.12.2019г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа <...> Республики Башкортостан <...> (далее - Договор <...> от 03.12.2019г.), согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (часть подвала 5-этажного жилого дома), общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение <...> (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи от <...> б/н.

Согласно п. 6.1, 6.2 Договора <...> от 03.12.2019г. арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 6.1, 6.2 Договора <...> от 03.12.2019г. аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора <...> от 03.12.2019г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев заявление Ответчика (вх. <...>-з от 11.06.2020г.) на основании постановления администрации г.о.<...> РБ <...> от 02.07.2020г. «О расторжении договора аренды в отношении нежилого помещения, находящегося в казне городского округа <...> Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>» было подписано соглашение о расторжении договора <...> от 01.08.2020г. Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи.

В настоящее время по договору <...> от 03.12.2019г. о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда у Ответчика имеется задолженность оплате арендной платы в размере 27 672,38 руб. (двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 38 коп. и пени в размере 8 441,10 (восемь тысяч четыреста сорок один) руб. 10 коп.

<...> в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. <...> от 14.02.2022г.) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения претензии.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного просит взыскать в свою пользу с Калугина В.Н. просроченную задолженность по договору <...> от 03.12.2019г. аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа <...> Республики Башкортостан по оплате арендной платы в размере 27 672,38 руб. и пени в размере 8 441,10 руб.; задолженность по договору <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда по оплате пени в размере 47 326,27 руб.; просроченную задолженность по договору <...> от 28.04.2018г. о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда по оплате арендной платы в размере 51 807,11 руб. и пени в размере 63 946,40 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на поддержание исковых требований.

Ответчик Калугин В.Н. в судебное заседание также не явился.

Суд принял меры к его надлежащему извещению, направив повестку по адресу его регистрации: <...>. (согласно данным отделения МВД России по <...>). Судебная повестка возвращена почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от <...> <...>, разъяснениями п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 п. 1 данного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 п. п. 1, 5 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что <...> между истцом и ответчиком заключен договор <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть помещения склада метизов и запасных частей со складом ОГМ и складом калиброванного металла, лит.А (помещения на поэтажном плане №<...>,4), общей площадью 147,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, корпус <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать за него арендную плату.

Согласно п. 1.2 Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен один год и более) и действует с <...> по <...>.

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту сдачи-приема от 28.04.2018г. б/н.

Согласно п. 3.3 Договора <...> от 28.04.2018г. арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 3.3 Договора <...> от 28.04.2018г. аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

<...> между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, корпус <...>. Ответчик передал арендуемое помещение истцу на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от 28.04.2018г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику были направлены претензии от <...> <...>, от <...> <...> о необходимости погашения образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей по Договору <...> от <...> с расчетом пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за период с <...> по <...> судом проверен, признается арифметически верным. В соответствии с указанным расчетом размер арендной платы составляет 51 807,11 руб., размер пени за несвоевременную уплату арендной платы составляет 63 946,40 руб.

Ответчиком Калугиным В.Н. представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен.

<...> между истцом и ответчиком был заключен договор <...> о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (часть подвала 5-этажного жилого дома), общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение <...> (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать за него арендную плату. Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи от <...> б/н.

П. 1.2 Договора <...> от <...> установлен срок аренды по <...>.

Согласно п. 3.3 Договора <...> от <...> арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 3.3 Договора <...> от <...> аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

П. <...>, <...> Договора <...> от <...> определено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц об освобождении объекта в связи с окончанием срока действия договора. В случае освобождения Арендатор обязан сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в срок не более четырнадцати дней.

П. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора <...> от 04.05.2016г., Ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом.

Следовательно, договор <...> от 04.05.2016г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, о чем Ответчику было направлено письмо Комитетом по управлению собственностью Минзеимущества РБ по <...> (иск. <...> от <...>).

Рассмотрев заявление Ответчика (вх. <...>-з от 16.08.2019г.) на основании постановления администрации г.о.<...> РБ <...> от 13.09.2019г. «О заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, находящегося в казне городского округа <...> Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>» было подписано соглашение о расторжении договора <...> от <...>. Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора <...> от <...> при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику были направлены претензии от <...> <...>, от <...> <...>, <...> <...>, от <...> <...> о необходимости погашения образовавшейся задолженности по уплате пени по Договору <...> от <...> с ее расчетом. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности по пени за период с <...> по <...>, <...> по <...>, с <...> по <...>, с <...> по <...> судом проверен. В соответствии с указанным расчетом размер пени за несвоевременную уплату арендной платы составляет 49537,33 руб., истцом заявлено к взысканию 47 326,27 руб.

Ответчиком Калугиным В.Н. представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен.

Кроме того, <...> между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа <...> Республики Башкортостан <...> (далее - Договор <...> от 03.12.2019г.), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (часть подвала 5-этажного жилого дома), общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за него.

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи от <...> б/н.

Согласно п. 6.1, 6.2 Договора <...> от <...> арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления Арендатору счета на оплату.

В нарушение п. 6.1, 6.2 Договора <...> от 03.12.2019г. аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора <...> от 03.12.2019г. при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании постановления администрации г.о.<...> РБ <...> от 02.07.2020г. «О расторжении договора аренды в отношении нежилого помещения, находящегося в казне городского округа <...> Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <...>, помещение <...>» было подписано соглашение о расторжении договора <...> от 01.08.2020г. Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи.

В настоящее время по договору <...> от 03.12.2019г. о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 27 672,38 руб. и пени в размере 8 441,10 руб.

Ответчику были направлены претензии <...> от <...>, <...> от <...> с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения претензии.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендной платы и пени за период с <...> по <...>, с <...> по <...>, судом проверен, признается арифметически верным. В соответствии с указанным расчетом размер задолженности арендной платы составляет 27 672,38 руб. и пени в размере 8 441,10 руб.

Ответчиком Калугиным В.Н. представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В нарушение указанных положений закона ответчиком Калугиным В.Н. не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за период пользования земельным участком.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном в иске размере.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от <...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений в пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

За нарушение сроков исполнения обязательства договором предусмотрена неустойка в размере 0,3 % в день от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, что составляет 109,5 % годовых.

Согласно расчету истец начислил и предъявил к взысканию Калугину В.Н. неустойку в размере 8441,10 руб. по договору <...> от <...>, неустойку в размере 47326,27 руб. по договору <...> от <...>, неустойку в размере 63946,40 руб. по договору <...> от <...>, всего в размере 119713,77 руб.

Учитывая условия кредитного договора, заключенного между сторонами, конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательств ответчиком, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 25000 руб.

Учитывая, что администрация <...> при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере ответчика Калугина В.Н. в доход бюджета городского округа <...> в размере 3289,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Калугину В.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

    Взыскать с Калугина В.Н. в пользу Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан задолженность по арендной платы по договору <...> от 03.12.2019г. в размере 27 672,38 руб.; задолженность по арендной плате по договору <...> от 28.04.2018г. в размере 51 807,11 руб.; пени за просрочку арендной платы в размере 25000 руб.; всего 104479,49 руб.

Взыскать с Калугина В.Н. в доход бюджета городского округа <...> государственную пошлину в размере 3289,58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая