Решение по делу № 2-112/2017 (2-1993/2016;) от 28.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Киселевой А.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО4, представителя ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Дробышеву В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к Дробышеву В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования город Ефремов указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании данного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства складских помещений. В соответствии с договором аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 154 230 руб., оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца; в случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами; размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру; уведомление об изменении арендной платы, которое направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы и в соответствии с расчетом годовой арендной платы ее размер стал равен 81 370 руб. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполняются и согласно расчету задолженности по договору основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 190497 рублей 37 коп. В связи с нарушением существенных условий договора в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по уплате арендных платежей с предложением о досрочном расторжении договора, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны Дробышева В.Ю. не последовало.

Просит взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 497 рублей 37 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Дробышева В.Ю. освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 910 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений, и возвратить его администрации муниципального образования <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора.

Впоследствии администрация муниципального образования город Ефремов уточнила исковые требования и просит взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 202088 рублей 23 коп.

Ответчик Дробышев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО5, в связи с чем суд в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и Дробышевым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с договором аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 154 230 руб., а ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы и в соответствии с расчетом годовой арендной платы ее размер стал равен 81 370 руб. Однако условия договора об оплате Дробышевым В.Ю. не выполняются и согласно расчету задолженности по договору основной долг составляет в настоящее время 202088 рублей 23 коп. Просит взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 202088 рублей 23 коп.

Представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и Дробышевым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ, а, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Не оспаривает расчет и размер задолженности Дробышева В.Ю. перед администрацией муниципального образования город Ефремов, который составляет 202088 рублей 23 коп.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В. Ю. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация муниципального образования Ефремовский район сдала, а Дробышев В.Ю. принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2910 кв.м. для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Данный договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок в силу п. 6.7. договора, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды.

В соответствии договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет 154 230 рублей (п. 2.1.), оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца; в случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами (п. 2.2.); размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру; уведомление об изменении арендной платы, которое направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора (п.п. 2.3.).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Дробышева В.Ю. было направлено уведомление №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы за земельные участки по заключенным договорам аренды и в соответствии с расчетом годовой арендной платы ее размер стал равен 81 370 руб. (л.д. 17-19).

Однако условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ответчиком Дробышевым В.Ю. не выполняются и согласно расчету задолженности по договору основной долг по арендной плате составляет 202088 рублей 23 коп.

В связи с нарушением существенных условий договора администрацией муниципального образования город Ефремов в адрес ответчика Дробышева В.Ю. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по уплате арендных платежей, однако, действий, направленных на выполнение вышеуказанных требований, со стороны Дробышева В.Ю. не последовало.

Таким образом, судом установлено, что вопреки условиям договора аренды за пользование земельным участком ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем имеется задолженность, которую суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 года № 2138-3TO «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области», Решением Собрания депутатов Муниципального образования город Ефремов от 24.09.2014 года № 2-5 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Из материалов дела следует, что представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности ФИО5 в письменной форме суду представила заявление, которым признала заявленный администрацией муниципального образования город Ефремов иск к Дробышеву В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности ФИО5 судом были разъяснены, после чего она подтвердила свое заявление о признании иска.

Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 202088 рублей 23 коп.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в соответствии со ст. 333.36. НК РФ освобожден от ее уплаты, а именно согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 5220 рублей 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к Дробышеву В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Дробышева В. Ю. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202088 рублей 23 коп.

Взыскать с Дробышева В. Ю. в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 5220 рублей 88 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2017 года.

Председательствующий Л.В. Шаталова