Решение от 31.08.2021 по делу № 2-2653/2021 от 31.05.2021

УИД 50RS0№-70

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут», 3-е лицо: ООО «Современные технологии», о проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Азимут» о проведении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж 18, площадь 41,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>; в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> этаж 18, площадь 56,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты>. заключил соглашение об уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома и 22.12.2020г. заключил соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома с ответчиком и третьим лицом на 2 квартиры:

1.     Квартира с кадастровым номером <данные изъяты> этаж 18, площадь 41,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>,

2.     Квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж 18, площадь 56,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п.2.3 указанных соглашений ответчик принял обязательство передать необходимые документы для проведения государственной регистрации данных соглашений после надлежащего исполнения обязательством истцом.

Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема- передачи объектов от <данные изъяты>

После передачи документов он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако, регистрация была приостановлена, поскольку не представлен акт ввода в эксплуатацию данного дома. Однако, истец полагает, что указанный факт установлен Арбитражным судом <адрес>, а также ответом Истринской городской прокуратуры от <данные изъяты>

Полагает, что указанные обстоятельства препятствуют внесудебному оформлению прав на квартиры, ввиду чего просит в судебном порядке произвести регистрацию прав собственности.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО3 требования поддержал.

Представитель ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель 3-го лица в судебное заседание также не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» заключен договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 14256,9 кв.м, количество квартир- 292 (л.д.9-15). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление», ООО «Современные технологии», ООО «Азимут» заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве (л.д.16-19). В соответствии с условиями соглашения ООО «Главное строительное управление» передало ООО «Современные технологии» право требование к ООО «Азимут» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2011г. (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии», ФИО1 и ООО «Азимут» заключено соглашение №, по которому ООО «Современные технологии» уступает ФИО1 к ООО «Азимут» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от <данные изъяты>. в части принятия от ООО «Азимут» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, <адрес> на 18 этаже проектной площадью 39,7 кв.м, а ФИО1 обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением указанную квартиру. Цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет <данные изъяты>. После надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по настоящему соглашению, кредитор обеспечивает представление необходимых документов для проведения государственной регистрации Соглашения (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии», ФИО1 и ООО «Азимут» заключено соглашение №, по которому ООО «Современные технологии» уступает ФИО1 к ООО «Азимут» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от <данные изъяты>. в части принятия от ООО «Азимут» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, <адрес> на 18 этаже проектной площадью 56,3 кв.м, а ФИО1 обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением указанную квартиру. Цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет <данные изъяты>. После надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по настоящему соглашению, кредитор обеспечивает представление необходимых документов для проведения государственной регистрации Соглашения (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азимут» и ФИО1 подписан акт приема- передачи объекта долевой строительства: <адрес> проектной площадью 39,7 кв.м (л.д.26-27), <адрес> проектной площадью 56,3 кв.м (л.д.28-29).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры, однако, решениями от <данные изъяты><данные изъяты> государственная регистрация права приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.30-31, 32-33).

Также в материалы дела предоставлено решение Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>, в соответствии с которым за ООО «Азимут» признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>А (л.д.42-44).

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

В данном случае истцом договор исполнен, ответчик истцы объекты недвижимости передал, претензий по исполнению условий договора у сторон отсутствуют. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ 18, ░░░░░░░ 41,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ 18, ░░░░░░░ 56,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>