Решение по делу № 2-1055/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1055/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001386-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

          Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием представителя истца Миллер С.С.,

ответчика Парфенова В.В.,

представителя ответчика Водовухиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

                                                                            15 июля 2020 г.

дело по иску акционерного общества «Луговое» к Парфенову Василию Васильевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Луговое» (далее – АО «Луговое») обратилось в суд с исковым заявлением к Парфенову Василию Васильевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что 11 сентября 2019 года Киселевским городским судом Кемеровской области по делу № 2-126/2019 было вынесено решение об обязании Парфенова В.В. заключить с АО «Луговое» договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 784 +/-9,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., гаража общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., хозяйственного блока общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 28.11.2019 Решение Киселевского городского суда от 11 сентября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Парфенова В.В. - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу, на основании данного решения был выдан исполнительный лист.

15 января 2020 года в отношении Парфенова В.В. возбуждено исполнительное производство №.

В свою очередь, от исполнения решения Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019 Парфенов В.В. уклоняется.

В соответствии с правовой позицией ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 4408/11 по делу № А68-6859/10, если условия договора определены решением суда, данный договор признается заключенным с даты вступления в силу этого решения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.09.2019 г. содержит все существенные условия, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, а именно:

В решении Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.09.2019 по делу № 2-126/2019 указаны данные, позволяющие установить предмет договора: жилой дом - общей площадью 31,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784 +/-9,80 кв.м., гараж - общей площадью 52,8 кв.м. и хозяйственный блок - общей площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.09.2019 по делу № 2-126/2019 установлена цена каждого объекта недвижимого имущества.

В решении Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.09.2019 по делу № 2-126/2019 определены Стороны договора: АО «Луговое» и Парфенов В.В.

Следовательно, руководствуясь действующим законодательством РФ, решение Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019 от 11.09.2019 содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Парфенов В.В. уклоняется от совершения действий, направленных на исполнение решения суда от 11.09.2019, а именно: от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, отраженных в решении Киселевского городского суда Кемеровской области по делу № 2-126/2019, что подтверждается возбужденным исполнительным производством в отношении Парфенова В.В. и направленными почтовым отправлением в адрес Ответчика уведомлениями, одно из которых Парфеновым В.В. не получено и возвращено АО «Луговое» за истечением срока хранения, другое оставлено со стороны Ответчика без рассмотрения, что говорит о препятствовании осуществлению регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Так же ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с Парфенова Василия Васильевича на АО «Луговое» на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784 +/-9,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственный блок общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Парфенова Василия Васильевича в пользу АО «Луговое» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Луговое» Миллер С.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснив, что 14 июля 2020 года в ходе судебного заседания ответчиком приобщен договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Парфеновым В.В. и П., на основании которого произведена в Едином государственном реестре недвижимости государственная регистрация перехода права собственности, считает, что данный договор дарения является ничтожной сделкой в силу положений статей 10, 168 ГК РФ, не влекущей юридических последствий (пункт 1 статьи 167 Кодекса). Кроме того, считает, что данная сделка является мнимой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Таким образом, при рассмотрении вопроса о мнимости сделки, а также документов, подтверждающих ее исполнение, суд не должен ограничиваться проверкой соответствия документов установленным законом формальным требованиям. Необходимо принимать во внимание и иные доказательства. Предоставленный ответчиком в ходе судебного процесса договор дарения недвижимого имущества был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора дарения. Данный договор дарения заключен с целью уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> с АО «Луговое», на основании вступившего 28.11.2019 в законную силу решения Киселевского городского суда, которое в соответствии с правовой позицией ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 4408/11 по делу №А68- 6859/10 признается заключенным договором купли-продажи с даты вступления в силу этого решения. Кроме того, договор дарения между ответчиком и П. заключен уже после возбуждения в отношении ответчика исполнительного производства, что так же говорит о ничтожности сделки. Следовательно, просит оценить доводы АО «Луговое» о ничтожности договора дарения и удовлетворить исковые требования, так как ничтожная сделка в силу положений статей 10, 168 Гражданского кодекса РФ, не влечет юридических последствий.

Ответчик Парфенов В.В. и его представитель Водовухина Е.Ю., участвующая в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает, что суд учтёт все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2019 года Киселевским городским судом Кемеровской области по делу №2-126/2019 было вынесено решение об обязании Парфенова В.В. заключить с АО «Луговое» договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 784 +/-9,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., гаража общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., хозяйственного блока общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6-9).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 28.11.2019 решение Киселевского городского суда от 11 сентября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Парфенова В.В. - без удовлетворения. (л.д.10-13)

15 января 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Киселевску УФССП России по Кемеровской области в отношении Парфенова В.В. было возбуждено исполнительное производство № (л.д.14-15).

Однако ответчик Парфенов В.В. уклоняется от исполнения решения Киселевского городского суда Кемеровской области по делу №2-126/2019.

Ответчиком Парфеновым В.В. в судебное заседание был представлен договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Парфенов В.В. безвозмездно передал, а П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице П.С. приняла в дар в собственность недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 881 кв.м., <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31,4 кв.м., <данные изъяты> долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., <данные изъяты> долю в праве собственности на хозяйственный блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.

На основании вышеуказанного договора дарения произведена в Едином государственном реестре недвижимости государственная регистрация перехода права собственности.

Истец АО «Луговое» в свою очередь считает, что представленный договор дарения является ничтожной сделкой и был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора дарения, данная сделка является мнимой, настаивает на удовлетоврении исковых требований.

Однако суд, не может согласиться с доводами истца.

В силу пункта 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, заявляя о ничтожности договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, представитель истца не заявляет требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде оспаривания зарегистрированного права на него П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На момент вынесения настоящего решения существует зарегистрированное право собственности П., ДД.ММ.ГГГГг.р. на долю спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом АО «Луговое» не заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно об оспаривании зарегистрированных прав на долю в праве на спорные объекты недвижимого имущества несовершеннолетней П. Указанный факт препятствует удовлетворению заявленных исковых требований об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу независимо от того, является договор дарения ничтожной сделкой или нет.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований АО «Луговое» к Парфенову В.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Акционерному обществу «Луговое» в удовлетворении исковых требований к Парфенову Василию Васильевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.

Судья                                                           И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.