Решение по делу № 2-1883/2024 от 03.10.2024

К делу №2-1883/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края     24 октября 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г.,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истца Даллакян К.А. – Никулина В.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даллакян К.А. к Управлению строительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект завершенного строительством, указывая, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> «Е», с кадастровым номером № Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЕГРН №. На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина площадью 35,2 м.кв.. Указанное здание магазина принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности не производилась. В здании проведены и установлены внутренние санитарно - технические устройства, что подтверждается договором на холодное водоснабжение ОАО «Водопровод». Так же проведены мероприятия по подключению здания к системе централизованного водоотведения, что подтверждается договором № на водоотведение АО «Очистные сооружения канализации» от ДД.ММ.ГГГГ, подключению к общественным линиям электросетей, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку нежилое здание магазина общей площадью 35,2 м.кв., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> «Е» соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и земельный участок, на котором он расположен принадлежит на праве аренды просит суд признать за ним право общей собственности на созданный объект капитального строительства - магазин. Просит суд признать за Даллакян К.А. право собственности на здание магазина общей площадью 35,2 квадратных метра, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>. 57 «Е»; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Даллакян К.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: магазин; площадь здания: 35,2 (тридцать пять целых и два десятых) квадратных метра; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства здания: 2008; количество этажей здания: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: № адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес> «Е», а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

    В судебном заседании представитель истца Даллакян К.А. – Никулин В.Ю. иск поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика – Управления строительства администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебное заседание представил отзыв на иск (полный текст которого находится в материалах дела), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. 57 «Е» принадлежит Даллакян К.А., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного участка расположен объект недвижимости - здание магазина площадью 35.2 кв.м.. В базе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешения на строительство в отношении выявленного объекта, не имеется. Возведение постройки либо реконструкция существующего объекта капитального строительства без получения необходим разрешений, влечет признание постройки самовольной. Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в ст.222 ГК РФ. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Даллакян К.А..

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Даллакян К.А. на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> «Е», с кадастровым номером № Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЕГРН №.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина площадью 35,2 м.кв..

Указанное здание магазина принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности не производилась.

В здании проведены и установлены внутренние санитарно - технические устройства, что подтверждается договором на холодное водоснабжение ОАО «Водопровод».

Так же проведены мероприятия по подключению здания к системе централизованного водоотведения, что подтверждается договором № на водоотведение АО «Очистные сооружения канализации» от ДД.ММ.ГГГГ, подключению к общественным линиям электросетей, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом действующее законодательство позволяет оформить при условии соблюдения требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право даже на самовольную постройку.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По настоящему делу определением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> «Е», соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных и противопожарных регламентов (норм и правил), а также правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования, правила благоустройства территории. Здание находится в нормативном уровне технического состояния (количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит, что нежилое здание магазина общей площадью 35,2 м.кв., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> «Е» соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и земельный участок, на котором он расположен принадлежит на праве аренды.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать за Даллакян К.А. право собственности на здание магазина общей площадью 35,2 квадратных метра, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> «Е».

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Даллакян К.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: магазин; площадь здания: 35,2 (тридцать пять целых и два десятых) квадратных метра; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства здания: 2008; количество этажей здания: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес> «Е».

Установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:

Иск Даллакян К.А. к Управлению строительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительством – удовлетворить.

Признать за Даллакян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР право собственности на здание магазина общей площадью 35,2 (тридцать пять целых и два десятых) квадратных метра, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>. 57 «Е».

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Даллакян К.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: магазин; площадь здания: 35,2 (тридцать пять целых и два десятых) квадратных метра; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства здания: 2008; количество этажей здания: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес> «Е».

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья