Решение от 20.07.2021 по делу № 2-2970/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-2970/2021

74RS0031-01-2021-004548-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.

при секретаре Полозовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой АИ к Рябовой НВ об освобождении имущества от обременения,

УСТАНОВИЛ:

        Вербицкая А.И. обратилась в суд с иском к Рябовой Н.В. об освобождении имущества от обременения.

В обоснование требования указано, что 26 февраля 2010 года между ней и Рябовой Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> В результате совершения сделки указанная квартира перешла в ее собственность. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 920 000 руб., из которых 130 000 руб. переданы до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 790 000 руб. подлежали передаче продавцу после подписания договора, в связи с чем, в отношении указанной квартиры проведена регистрация обременения ипотека в силу закона. Денежные средства переданы в день заключения договора, что подтверждается распиской от 26 февраля 2010 года.

Ответчик с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестр не обратилась. Обременение создает препятствие для реализации ее прав на имущество.

Просит погасить регистрационную запись об обременении – ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры (л.д. 3-4).

Истец Вербицкая А.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что она приобрела указанную квартиру, полностью произвела расчет за квартиру в день заключения сделки.

Ответчик Рябова Н.В. в судебном заседании иск признает. Пояснила, что продала указанную квартиру истцу, расчет с нею произведен полностью.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> В результате совершения сделки указанная квартира перешла в собственность истца (л.д. 10).

При заключении сделки от имени продавца Рябовой Н.В. действовала Левкович И.Ю. на основании доверенности, а от имени покупателя – Лунева Е.П., что следует из преамбулы договора.

У истца произошла смена фамилии после вступления в брак, что подтверждается материалами дела (л.д. 13-14, 16).

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 920 000 руб., из которых 130 000 руб. переданы до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 790 000 руб. подлежали передаче после подписания договора (п. 3 договора).

Стороны договора 26 февраля 2010 года обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договора купли-продажи, представитель истца в этот же день обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, что следует из реестрового дела (л.д. 41-46).

Поскольку окончательный расчет стоимости квартиры должен быть осуществлен после подписания договора, то при регистрации права собственности на квартиру, регистрирующим органом 01 марта 2010 года в ЕГРН внесена регистрационная запись <данные изъяты> об обременении – ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры, что следует из текста договора.

Стороной истца произведен полный расчет стоимости квартиры в день подписания договора, о чем свидетельствует расписка Левкович И.Ю. (л.д. 11). В судебном заседании ответчиком подтвержден факт того, что истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере 920 000 руб., претензий по оплате стоимости нет.

Регистрационная запись об обременении <данные изъяты> не погашена. Ответчик самостоятельно не обращалась с заявлением о погашении записи.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры истцом перед ответчиком исполнено в полном объеме, регистрационная запись об обременении (ипотека в силу закона) не погашена, с целью беспрепятственного владения и распоряжения собственником квартиры своих прав, следует погасить указанную регистрационную запись.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 01 ░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░ 2021 ░░░░.