Решение по делу № 2-443/2020 от 13.02.2020

№ 2-443/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000312-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года                                                                                           г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вологодской областной ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах и Товариществ собственников жилья, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома Кондратова А.А., Кондратовой Л.Н., Даниловой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании действий в части начисления платы за содержание жилого помещения, доначисления размера платы за содержание жилого помещения и отопление незаконными, возложении обязанности произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кондратов А.А. является собственником двух жилых комнат №, № с условным номером №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенных на <адрес>.

Кондратова Л.Н. является собственником комнаты № с кадастровым номером № площадью 11,3 кв.м., № на поэтажном плане, расположенной на <адрес>.

Данилова Е.В. является собственником части жилого дома №, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., номера 1,2,4,5,9а на поэтажном плане, расположенной на <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее ООО УК «Жилкомсервис»).

Вологодская областная ассоциация собственников помещений в многоквартирных домах и Товариществ собственников жилья (далее ВОА собственников помещений в МКД и ТСЖ), действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома Кондратова А.А., Кондратовой Л.Н., Даниловой Е.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконными действия управляющей компании в части начисления платы за содержание жилого помещения в период с августа 2018 года по январь 2020 года собственникам помещений №, №, №, №, № в <адрес>; признать незаконными действия ООО УК «Жилкомсервис» в части доначисления размера платы за содержание жилого помещения в период до августа 2018 года, предъявленный в платежных документах за август 2018 года; признать незаконными действия ООО УК «Жилкомсервис» в части доначисления размера платы за отопление, предъявленное собственникам вышеуказанных помещений в платежных документах за август 2018 года; обязать ООО УК «Жилкомсервис» выполнить расчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений №, №, №, №, № в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В обосновании исковых требований истец указал, что с августа 2018 года при начислении размера платы за содержание жилого помещения ООО УК «Жилкомсервис» применяет увеличенную площадь помещений. Так, в счетах-квитанциях указана общая площадь комнат Кондратова А.А. - 38,9 кв.м.; Кондратовой Л.Н. - 14,1 кв.м.; Даниловой Е.В. - 37,4 кв.м., что привело к выставлению к оплате увеличенных размеров за содержание жилых помещений. Кроме того, ООО УК «Жилкомсервис» в августе-сентябре 2018 года незаконно выставлены перерасчеты за содержание и отопление жилых помещений за прошлые периоды.

В судебном заседании представитель истца ВОА собственников помещений в МКД и ТСЖ Некрасова Н.Ф. заявленные требования поддержала, дополнив, что порядок начисления платы за содержание и отопление жилого помещения не соответствует требованиям ЖК РФ, ответчик вышел за рамки своих полномочий при начислении платы за содержание жилого помещения и отопление в части увеличения площади.

Представители ответчика ООО УК «Жилкомсервис» Литомина Н.В., Глазова И.С. в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что многоквартирный <адрес> бывшее общежитие, в нем сохранилась планировка жилых помещений и вспомогательных помещений. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 07.08.2018 установлено, что вспомогательные помещения входят в состав полезной площади жилых помещений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений пункта 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 7 августа 2018 года по делу № № установлено, что <адрес> (бывшее общежитие) был принят в муниципальную собственность на основании постановления Главы города Вологды от 26 ноября 1997 года № №, договора о передаче общежитий на баланс и обслуживание, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи общежитие имело общую полезную площадь 4576 кв.м, жилую площадь 2590,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 июля 1997 года площадь коридоров и мест общего пользования дома составляла 1110,5 кв.м, площадь лестниц - 283,7 кв.м, подвал - 854 кв.м и 286,4 кв.м, крыльцо - 70,5 кв.м, полезная площадь дома - 4576 кв.м, полезная площадь жилых помещений - 4229,9 кв.м, в том числе жилая площадь 2590,5 кв.м. Подсобная площадь техническим паспортом не выделялась. Указанный технический паспорт действовал на дату приватизации первой квартиры в доме (19 мая 2000 года). Поскольку данный дом построен как общежитие и являлся таковым до момента приватизации первой квартиры, то вспомогательные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по соответствующему назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус спорных вспомогательных помещений и их назначение.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1 статьи 43 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2 статьи 43 ЖК РФ).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартира или часть квартиры, а также комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Подобный правовой подход сформулирован и в разделе III Обзора судебной практики «Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку ЖК РФ не содержит определения коммунальной квартиры и того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, по аналогии закона определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентируется частью 1 статьи 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Из материалов дела усматривается, что согласно техническому плану многоквартирного <адрес> на 2 этаже указанного дома, в крыле, где расположены комнаты №, № Даниловой Е.В. имеются вспомогательные помещения – кухня № площадью 13,5 кв.м. и сушилка № площадью 8,2 кв.м.; на 9 этаже в крыле, где расположены комнаты Кондратовых №, №, № имеются вспомогательные помещения – кухня № площадью 13,3 кв.м., сушилка № площадью 8,4 кв.м. Кроме того, в секции, состоящей из комнат №, №, №, имеются вспомогательные помещения – коридор № кв.м. площадью 4 кв.м., туалет № площадью 1.4 кв.м., шкаф № площадью 0,2 кв.м.

Из представленного стороной ответчика расчета усматривается, что перерасчет платы за содержание и отопление жилых помещений и начисление платы за содержание жилых помещений произведен ответчиком с учетом площади вспомогательных помещений пропорционально площади жилых помещений, принадлежащих Даниловой Е.В., Кондратову А.А., Кондратовой Л.Н.

Принимая во внимание, что вспомогательные помещения входят в состав общей площади жилых помещений, суд находит действия ответчика по перерасчету платы за содержание и отопление жилых помещений, по начислению платы за содержание жилых помещений с учетом площади вспомогательных помещений пропорционально общей площади жилых помещений не противоречащими требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Вологодской областной ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах и Товариществ собственников жилья, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома Кондратова А.А., Кондратовой Л.Н., Даниловой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании действий в части начисления размера платы за содержание жилого помещения в период с августа 2018 года по январь 2020 года, доначисления платы за содержание жилого помещения в период до августа 2018 года, доначисления платы за отопление незаконными, возложении обязанности произвести расчет размера платы за содержание жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                 И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 23.06.2020.