Решение по делу № 2-6215/2024 от 23.05.2024

    УИД 72RS0014-01-2024-006903-62

    №2-6215/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                18 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при ведении протокола секретарем Наумовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржанникова Евгения Анатольевича к Ядне Веронике Вадимовне, Ядне Еве Павловне в лице законного представителя Ядне Вероники Вадимовны, Ядне Дмитрию Павловичу в лице законного представителя Ядне Вероники Вадимовны, Турсунбаеву Калыку Сабирэконовичу, Солодовниковой Оксане Александровне о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды недействительным, выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что истцу и ответчику Солодовниковой О.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>. На данный момент в квартире проживает ответчик Ядне В.В. По результатам проверки сообщения о преступлении истцу стало известно, что ответчик занимает квартиру на основании договора аренды жилого помещения от 08.12.2023. Истец указанный договор не подписывал, согласие на его заключение не давал, соглашение о распоряжении совместной собственностью между истцом и ответчиком Солодовниковой О.А. не заключалось. Очевидно, что ответчик Ядне В.В. при подписании договора аренды понимала, что арендуемое ею помещение находится в совместной собственности, следовательно, распоряжаться таким имуществом можно только по согласию всех участников совместной собственности. Считает, что договор аренды жилого помещения от 08.12.2023 заключен с нарушением требований закона, является недействительным.

Просит с учетом уточнений требований признать недействительным договор аренды жилого помещения от 05.12.2023; выселить Ядне В.В., Ядне Е.П. в лице законного представителя Ядне В.В., Ядне Д.П. в лице законного представителя Ядне В.В., Турсунбаева К.С. из квартиры <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы, заслушав заключение старшего помощника прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что истец Ржанников Е.А. и ответчик Ржанникова (Солодовникова) О.А., являются собственниками в общей совместной собственности жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11—13).

05.12.2023 между Янде В.В. (Арендатор) и Солодовниковой О.А. (Арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного <адрес>, на срок 11 месяцев. Совместно с Арендатором в указанном жилом помещении проживают: Янде Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Янде Д.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турсунбаева К.С. (л.д.85).

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом (ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Учитывая, что сдача собственником помещения, находящегося в общей долевой собственности внаем, является реализацией права распоряжения принадлежащим ему помещением, необходимо согласие всех сособственников этого помещения.

В силу абзаца 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик Солодовникова О.А. распорядилась жилым помещением <адрес> сдав его в аренду, однако истец своего согласия на распоряжение помещением не давала, в связи с чем, полагает, что договор аренды является недействительной сделкой.

Таким образом, как установлено в судебном заседании истец свое согласие на заключение сособственником - ответчиком Солодниковой О.А. договора аренды в отношении жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности не давала, следовательно оспариваемый договор аренды от 05.12.2023 объектом которого выступает недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности заключен ответчиком Солодниковой О.А. в отсутствие на то согласия со стороны другого сособственника - истца, который впоследствии данную сделку не одобрил, что указывает на нарушение сторонами договора при его заключении требований ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав истца, а потому свидетельствует о ничтожности данной сделки и ее недействительности с момента совершения, следовательно требования истца о признании договора аренды жилого помещения от 05.12.2023 недействительными подлежат удовлетворению.

Поскольку использование спорного имущества ответчиками Ядне В.В., Ядне Е.П., Ядне Д.П., Турсунбаевым К.С. при отсутствии у них законных оснований для такого использования нарушает права истца как долевого собственника спорного имущества, в связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки в виде выселения Ядне В.В., Ядне Е.П., Ядне Д.П., Турсунбаева К.С. из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рданникова Евгения Анатольеивча -удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды жилого помещения от 05.12.2023, заключенный между Солодовниковой Оксаной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ и Янде Вероникой Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выселить Ядне Веронику Вадимовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ядне Еву Павловну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ядне Дмитрия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турсунбаева Калыка Сабирэконовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2024.

Председательствующий судья                                         /подпись/                                            И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>