Решение от 11.11.2024 по делу № 2-1818/2024 от 28.05.2024

УИД № 23RS0051-01-2024-001707-73 Дело № 2-1818/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

с участием Мрак Т.П., ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Киреевой С.Э.,

ответчика Ищенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрак Т.П. к Ищенко В.С. и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мрак Т.П. обратилась в суд с иском к Ищенко В.С. и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером <№> и садовый дом, площадью 23,7 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, указав, что в 2003 году она договорилась с Ищенко Н.С. о приобретении у нее указанных объектов недвижимости, она выплатила ей 90 000 рублей, а Ищенко Н.С. передала ей все имеющиеся документы, проектную и разрешительную документацию на дом. Она стала жить в указанном доме, пользуется им длительное время, но сделку они так и не зарегистрировали, так как Ищенко В.С. не дооформив свои документы умерла <дд.мм.гггг> года. С 2003 года и по настоящее время она проживает в данном доме. Бывший собственник и ее наследник Ищенко В.С. никаких претензий не предъявляли, права на дом и землю не заявляли, а она добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени владеет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Из ее владения имущество никогда не выбывало. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Мрак Т.П. и ее представитель Киреева С.Э. настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Ищенко В.С. согласился с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Матусевич М.В. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, на основании решения администрации Тимашевского района <№> от 30 января 1987 года, Ищенко Н.С. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,05 га для садово-огородного участка в товариществе «Энергетик».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05 июля 2004 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, инвентарный номер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> расположен садовый дом (литер А), площадью 23,7 кв. м, 1996 года постройки, материал стен – прочие, этажность – 1 этаж, который зарегистрирован Ищенко Н.С.

Из выписок из ЕГРН от 26 августа 2024 года следует, что Ищенко Н.С. является собственником незавершенного строительством садового дома, площадью 23,7 кв. м, готовностью 18 %, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, ни за кем не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти от 09 ноября 2012 года, Ищенко Н.С. умерла <дд.мм.гггг> года, ее наследником по завещанию является сын Ищенко В.С., который в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно распискам, Ищенко В.С. получил от Мрак Т.В. в 2003 году за проданную дачу в <адрес> 80 000 рублей, а Ищенко И.В. еще 10 000 рублей 10 августа 2005 года.

Согласно ответу председателя ТОС № 4 Тимашевского городского поселения от 27 февраля 2024 года, Мрак Т.П. со слов соседей с мая 2003 года по настоящее время проживает по адресу: г.Тимашевск, <адрес>.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.16 и п.21 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что Мрак Т.П. на протяжении 21 года проживает и пользуется садовым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, истец не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет данным имуществом до настоящего времени.

Принимая во внимание, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом 21 год, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, она вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Мрак Т.П. право собственности на спорные земельный участок и садовый дом.

Суд с учетом материального положения Мрак Т.П. уменьшает ей размер уплаты госпошлины в доход государства до 2471 рубля, которые уплачены ей при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 23,7 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, 1996 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2471 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 49, 53 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░