Решение по делу № 2-79/2017 от 19.04.2017

Дело 2-79/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь                                                                                       11 мая 2017 года

    Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Малышевой Л.Н., с участием представителя истца Бучушкан А.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королёвой Г.А. к муниципальному учреждению администрация Андреапольского района Тверской области, муниципальному учреждению администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гемельярова Т.Д., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Королёва Г.А. обратилась в суд с иском к МУ администрация Андреаполского района Тверской области, МУ администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гемельярова Т.Д., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит по праву собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании постановления главы администрации Воскресенского с/с Андреапольского района Тверской области №1 от 26.10.1991г., на основании которого было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.. Между истцом и Гемельяровой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, зарегистрированный 09.10.2000 Учреждением юстиции Тверской области. На имя Гемельяровой Т.Д. также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора, п. 1.1 продавец продал покупателю земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом. Согласно п. 1.2 указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании вышеуказанного постановления и свидетельства на землю. При оформлении указанных документов были допущены ошибки, выразившиеся в том, что в момент регистрации права собственности покупателя на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не была произведена государственная регистрация права собственности продавца на оставшуюся часть земельного участка, <данные изъяты> кв.м., поскольку постановление о предоставлении истцу в собственность земельного участка было оформлено на общую площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как фактически в натуре имеется два самостоятельных участка, имеющих одну границу, о чём имеется отметка в свидетельстве на право собственности на землю. Споров с соседями по границам указанного земельного участка до настоящего времени не имеется, указанным участком истец пользуется до настоящего времени добросовестно и открыто. Решением Управления Росреестра по Тверской области от 08.02.2017 заявителю было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (участке площадью <данные изъяты> кв.м), в связи с чем в настоящее время в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости. Кадастровым инженером Павловым С.Н. 12 апреля 2017 года подготовлен межевой план предоставленного истцу земельного участка с определением координат его границ и площади, составившей <данные изъяты> кв. м, имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с органом местного самоуправления. Согласно данных межевого плана, граница указанного земельного участка проходит по следующим геоданным: точка н1 (координата X - <данные изъяты> координата Y <данные изъяты>), точка н2 (координата X - <данные изъяты> координата Y <данные изъяты>). точка <н3> (координата X - <данные изъяты> координата Y <данные изъяты>), точка н4 (координата X - <данные изъяты> координата Y <данные изъяты>), точка н5 (координата X - <данные изъяты> координата Y <данные изъяты>). Указанный земельный участок был предоставлен истцу по основаниям, предусмотренным законодательством действовавшим на момент его предоставления, а именно: на основании решения органа местного самоуправления, которое до настоящего времени не оспорено и не отменено, однако из-за допущенных ошибок не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Как следует из свидетельства на право собственности на землю, указанный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правил землепользования и застройки части территории Хотилицкого с/п Андреапольского района (утв. решением Совета депутатов Хотилицкого с/п №17 от 23.07.2014г.) и согласно карты градостроительного зонирования по д. <данные изъяты>, земельный участок, принадлежащий истцу находится в зоне Ж-1, зона индивидуальной жилой застройки, данная зона имеет в качестве основного вида разрешенного использования - категорию: для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит признать за Королёвой Г.А., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, координаты которого определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Павловым С.Н. 12.04.2017, установив границу указанного земельного участка, проходящей по следующим геоданным: <данные изъяты>.

Представитель истца Бучушкан А.П., в судебном заседании уточнила заявленные требования, поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Андреапольского района Тверской области, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального учреждения администрация Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Гемельярова Т.Д. в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в возражениях по делу обращают внимание, что с 01 января 2017 года, сведения об объекте недвижимости вносятся не в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, а в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который в соответствии с п.3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом. 01 февраля 2017 года в орган регистрации прав поступило заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 08 февраля 2017 года Управлением Росреестра по Тверской области принято Решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № 6900/301 /17-4189 в связи с тем, что в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) имеются основания для отказа во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: - по сведениям единого государственного реестра недвижимости существует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: обл. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Гемельяновой Т.Д. По сведеньям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 30.10.2005 г., статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный». Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Декларированная площадь земельного участка - 3100 кв.м. Границы земельного участка не установлены. Сведенья о зарегистрированных правах не внесены в ЕГРН. Кроме того, за Гемельяновой Т.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 29.03.2017, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный». Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Декларированная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не установлены. Право собственности зарегистрировано за Гемельяновой Т.Д. Также обращают внимание, что в правоподтверждающем документе Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №13 от 1.5.11.1992 г. Королевой Г.А. предоставлено в собственность бесплатно всего <данные изъяты> Га, из них <данные изъяты> с/х угодий пашни, а <данные изъяты> прочих угодий. А истец в своем заявлении просит суд признать право собственности на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того полагают, что истцу необходимо, уточнить исковое заявление в части того, что в случае удовлетворения исковых требований в резолютивной части решения указать, что данное решение суда будет являться основанием для органа регистрации прав о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке со статусом сведений «ранее учтенный» и для регистрации права собственности на данный земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.23 Земельного Кодекса РСФСР, органы местного самоуправления были уполномочены передавать в собственность земельные участки в пределах черты населенных пунктов, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Свидетели Фридманович Г.Г., Фридманович К.Э. показали, что границы земельного участка по адресу: д. Малахово, принадлежащего Королёвой Г.А. не изменялись, часть земельного участка она продала Гемельяровой Т.Д., споров по границам участка не имеется. По факту существуют два отдельных земельных участка, забор разграничивает данные участки.

Как следует из материалов дела.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №13 от 15 ноября 1992 года Королёвой Г.А. принадлежит земельный участок по адресу: д. <адрес>, площадью 0,55 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной выписке из постановления №1 от 26.10.1991 главы администрации Воскресенского сельского Совета Андреапольского района Тверской области Королёвой Г.А. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Согласно договору купли продажи земельного участка с объектами недвижимости (с передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ Королёва Г.А. продала Гемельяровой Т.Д. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта №. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции Тверской области 09.10.2000 (регистрационная запись №), 09.10.2000 Гемельяровой Т.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ТВ-А №040635 (регистрационная запись №).

Управление Росреестра по Тверской области отказало истцу в регистрации оставшейся части принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. к.н. № ранее зарегистрирован в ЕГРН, (решение №6900/301/17-4189 от 08.02.2017).

Кадастровым инженером Павловым С.Н. проведены кадастровые работы и выполнен межевой план земельного участка по адресу: <адрес> с к.н. №.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки части территории Хотилицкого сельского поселения Андреапольского района, утвержденных решением Совета депутатов Хотилицкого сельского поселения №17 от23.07.2014 Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования – в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно карте градостроительного зонирования правил пользования и застройки населенного пункта <адрес> земельный участок с к.н. №, принадлежащий истцу, расположен в зоне Ж-1.

В соответствии с межевым планом площадь уточненного земельного участка с к.н. № <данные изъяты> м.кв., уточненные координаты: <данные изъяты> Местоположение границ земельного участка согласовано с главой администрации Хотилицкого сельского поселения Михайловским А.Н. Возражений о местоположении границ не имеется.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с к.н. №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за Королёвой Г.А., право собственности на земельный участок: статус сведений «ранее учтенный», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> координаты которого определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Павловым С.Н. 12.04.2017, установив границу указанного земельного участка, проходящей по следующим геодезическим данным: <данные изъяты>

Данное решение суда будет являться основанием для органа регистрации прав о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке со статусом сведений «ранее учтенный» и для регистрации права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                                                               В.П. Елизаров