Решение от 25.01.2018 по делу № 2-154/2018 (2-1452/2017;) от 15.12.2017

№ 2-154/2018

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

25 января 2018 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Алешиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Потапова Ивана Александровича к Потаповой Жанне Владимировне о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потапов И.А. обратилась в суд с иском к Потаповой Ж.В. о принудительном обмене жилого помещения.

В обоснование иска указал, его мать Потапова Ж.В. решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав.

Постановлением главы Администрации Железнодорожного района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ он был направлен в детское учреждение, и за ним формально была закреплена жилая площадь – квартира по адресу: <адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в негосударственное общественное учреждение «Детская деревня-SOS Лаврово», где проживает в настоящее время. В настоящее время он зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, в Доме молодежи, и по месту жительства в закрепленной квартире по адресу: <адрес>. В связи с достижением возраста 18 лет дальнейшее его пребывание в «Доме молодежи» невозможно.

В закрепленной однокомнатной квартире, площадью 33 кв.м зарегистрирована и проживает ответчик Потапова Ж.В. и зарегистрирован сам истец. После выхода из детского учреждения ему придется вернуться в закрепленную квартиру, в которой проживает его мать, лишенная в отношении него родительских прав и ведущая антиобщественный образ жизни, что для истца неблагоприятно и противоречит его интересам.

У него в собственности нет жилых помещений и самостоятельно приобрести жилое помещение он не имеет возможности. Проживать совместно с матерью не желает.

Единственным способом соблюдения его жилищных прав и интересов, жить отдельно от матери, лишенной родительских прав и ведущей антиобщественный образ жизни, является принудительный обмен закрепленного за ним жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Однако ответчик Потапова Ж.В. добровольно обменивать квартиру отказывается.

«Детской деревней-SOS Лаврово» были предприняты меры по поиску подходящих вариантов обмена квартиры на два благоустроенных жилых помещения, в виде обращения в различные риэлтерские компании города Орла, однако ни одного варианта найдено не было.

На основании изложенного просил суд обязать ответчицу – Потапову Ж.В. осуществить принудительный обмен квартиры по адресу: <адрес>, на два равноценных жилья.

В судебном заседании истец Потапов И.А. и его представитель Лысенко С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица по делу – администрации г. Орла, действующая на основании доверенности, Зобкова И.В., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик Потапова Ж.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено, что мать Потапова Ж.В. решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав.

Постановлением главы Администрации Железнодорожного района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ он был направлен в детское учреждение, и за ним формально была закреплена жилая площадь – квартира по адресу: <адрес>.

Приказом №-д от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в негосударственное общественное учреждение «Детская деревня-SOS Лаврово», где проживает в настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время Потапов И.А. временно зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, в Доме молодежи, однако, его дальнейшее пребывание там невозможно, поскольку он достиг возраста 18 лет.

В закрепленной однокомнатной квартире по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м зарегистрирована и проживает ответчик Потапова Ж.В. и зарегистрирован сам истец. После выхода из детского учреждения Потапов И.А. вынужден будет вернуться в квартиру по адресу: <адрес>. Однако проживать с матерью Потапов И.А. не желает, поскольку Потапова Ж.В. ведет антиобщественный образ жизни. При этом у него отсутствует возможность приобрести себе иное жилье, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Потапова Ж.В. добровольно обменивать квартиру отказывается, поскольку в случае обмена квартиры она вынуждена будет переехать в комнату в коммунальной квартире или общежитии.

«Детской деревней-SOS Лаврово» были предприняты меры по поиску подходящих вариантов обмена квартиры на два благоустроенных жилых помещения, в виде обращения в различные риэлтерские компании города Орла, однако, ни одного варианта найдено не было.

В соответствии с пунктами 1 - 2, 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц, в том числе, в связи с наличием следующего обстоятельства (подпункт 1): проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что проживание истца в одной квартире с Потаповой Ж.В. невозможно, поскольку последняя ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками.

В то же время, из смысла частей 1 и 4 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Судом также учитывается и позиция ответчика о том, что при удовлетворении иска, будут нарушены её права, поскольку ей предлагаются варианты комнат в коммунальной квартире и общежитии, меньшей площадью. Кроме того подобных вариантов обмена в судебное заседание представлено не было, а наоборот представлены ответы риэлтерских фирм, из которых видно, что варианты обмена отсутствуют.

Указанные обстоятельства дают основания для отказа в удовлетворении исковых требований о принудительном обмене жилого помещения, так как предлагаемые варианты обмена занимаемого сторонами жилого помещения не соответствует требованиям жилищного законодательства, предлагаемое для переселения жилое помещение нельзя считать равноценным спорному жилому помещению, находящемуся в пользовании ответчика в настоящее время, при переселении будут ухудшены жилищные права ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░