Решение по делу № 2-558/2022 от 24.06.2022

     24RS0060-01-2022-000594-65

гражданское дело № 2-558/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 сентября 2022 года             г.Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Кулешову Владимиру Сергеевичу о взыскании денежной суммы за аренду земельного участка и неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ Рыбинского района Красноярского края обратилось в суд с иском к Кулешову В.С. о взыскании денежной суммы за аренду земельного участка и неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжении договора аренды по тем основаниям, что 21.11.2014 между МО Рыбинского района Красноярского края в лице КУМИ Рыбинского района Красноярского края и Кулешовым В.С. был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющей разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>А, площадью 2000 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 17.10.2014 по 16.10.2024.

Согласно подпункту 4.4.3 пункта 4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате за пользование имуществом.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, с 2018 года арендную плату не вносит, задолженность ответчика по основному долгу за период с 01.01.2018 по 21.06.2022 составляет 920,82 рублей, пени за период с 02.12.2019 по 21.06.2022 в размере 82,15 рубля.

В адрес ответчика были направлены претензионные письма от 24.05.2021, 10.09.2021 с требованием об устранении нарушений условий договора аренды.

05.05.2022 в адрес ответчика направлено письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, извещения на оплату арендных платежей за земельный участок и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, однако претензия оставлена без удовлетворения, ответчик платежи не оплатил, соглашение не подписал.

Согласно письму администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края спорный участок не огорожен, не используется ответчиком по назначению, находится в заброшенном состоянии, признаки строений на участке отсутствуют.

Просит взыскать с Кулешова В.С. в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженность по оплате арендных платежей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за участок в размере 1002,97 рубля, в том числе основной долг по арендной плате за участок за период с 01.01.2018 по 21.06.2022 в сумме 920,82 рублей, пени за нарушение сроков арендной платы по договору за период с 02.12.2019 по 21.06.2022 в сумме 82,15 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.11.2014 № с 22.06.2022 ввиду неиспользования участка в соответствии с разрешенным использованием и существенного нарушения договора ответчиком.

Представитель истца КУМИ Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кулешов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

При обсуждении вопроса о подсудности гражданского дела Бородинскому городскому суду Красноярского края, суд приходит к следующему.

В соответствии с общим правилом территориальной подсудности, установленным ст.28 ГПК РФ, иск подается в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен по адресу: Россия, <адрес>А, что по территориальности не относится к юрисдикции Бородинского городского суда Красноярского края, в связи с чем настоящее дело принято Бородинским городским судом Красноярского края к производству с нарушением правил подсудности, и подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Рыбинский районный суд Красноярского края.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ч.2 ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Кулешову Владимиру Сергеевичу о взыскании денежной суммы за аренду земельного участка и неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжении договора аренды, передать для рассмотрения по подсудности в Рыбинский районный суд Красноярского края.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края

Председательствующий – судья: А.А.Фоменко