Решение по делу № 2-14/2024 (2-465/2023;) от 29.09.2023

Дело № 2-14/2024                                                                           УИД: 66RS0060-01-2023-000511-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                                         п.г.т. Шаля Свердловская область

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ю. к Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области, З.А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом З.В.В. и покупателем К.А.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

К.А.Ю. обратился в Шалинский районный суд с иском к Администрации ГО Староуткинск Свердловской области с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок <адрес> на имя истца по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между З.В.В. и К.А.Ю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен З.А.Н. – сын продавца З.В.В., являющийся наследником первой очереди после её смерти (л.д.82).

В обоснование требований указано, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у З.В.В. дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 1110 кв.м., кадастровый номер дома №. Договор удостоверен нотариусом г <адрес> С., зарегистрирован в реестре нотариуса №. Согласно пункту № Договора, имущество передано Покупателю без составления дополнительного акта, стороны претензий к друг другу не имеют. Из пункта № Договора следует, что Покупатель уплатил в полном объеме до подписания договора вне помещения нотариальной конторы 50 000 рублей за дом и земельный участок. Пунктом № установлено, что Покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации Договора в Комитете по земельным ресурсам Шалинского района Свердловской области и в Представительстве БТИ г.Первоуральска в МО Староуткинск. После заключения Договора стороны убыли в своё место жительства и не смогли явиться одновременно на регистрацию в БТИ г Первоуральска и в земельный комитет п. Шаля Свердловской области.

В 2023 году истец обратился за регистрацией данного договора в Росреестр через МФЦ, где ему пояснили, что Договор исполнен, но для регистрации необходима явка обеих сторон договора. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что продавец З.В.В. скончалась в 2019 году.

Существенные условия вышеназванного договора являются: цена - 50 000 рублей, передача денежных средств и передача имущества - недвижимости, что оговорено и исполнено в договоре в пунктах № №,5,6.

Таким образом, вследствие указанной причины имеет место быть невозможность государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок на имя истца, что в свою очередь делает невозможным возникновение в полном объеме права собственности на приобретенные им объекты недвижимости, так как истец лишен права распоряжения, при наличии права на владение и пользование.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Истец К.А.Ю., его представитель по доверенности Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление, где просили рассмотреть дело в их отсутствие,    требования поддерживают в полном объеме (л.д.26, 27).

Представитель соответчика Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, где сообщил, что по исковому заявлению возражений не имеет (л.д.37, 83).

Соответчик З.А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, об отложении дела не просил (л.д.82).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ З.В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1110 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.40-41).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом З.В.В. и покупателем К.А.Ю. следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся в поселке <адрес> под номером 16. Денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Передача дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи имущества по договору без составления отдельного передаточного акта. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес> С. за №) (л.д.9).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что сведения о спорных: земельном участке и жилом доме по указанному адресу, имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.10-12, 21-32).

Из наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> А. после смерти З.В.В. следует, что её наследником по закону является её сын - З.А.Н.. На его имя выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. В состав указанного наследственного имущества спорный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не вошли (л.д.57-80).

Это подтверждает доводы истца о том, что К.А.Ю. приобрел спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок у З.В.В. и открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между З.В.В. и К.А.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали воли сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Таким образом, право собственности З.В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из ее правообладания путем передачи ею этого недвижимого имущества К.А.Ю.

В связи со смертью З.В.В. зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом З.В.В. исполнены обязательства по передаче всего недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем К.А.Ю. исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него. Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществить регистрацию своего права на это имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление К.А.Ю. (СНИЛС: №) к Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области (ИНН: 6657001604), З.А.Н. (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от З.В.В. к К.А.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> С. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2024.

Председательствующий судья                                                                                     С.Н. Миронова