Решение по делу № 2-1030/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1030/2023

УИД 03RS0060-01-2023-001035-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 14 сентября 2023 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукюрова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения), администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шукюров А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения, администрации муниципального района, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указав, что постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Шукюрову А.Н. на праве аренды для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1340 кв. м по адресу: <адрес> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шукюровым А.Н. и администрацией сельского поселения заключен договор аренды № с передачей земельного участка Шукюрову А.Н. в аренду без проведения торгов. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за номером №. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации муниципального района Шукюрову А.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, срок которого продлен до 16.07.2008 г. Однако в связи с резким повышением стоимости строительных материалов и отсутствием достаточных материальных средств, строительство индивидуального жилого дома истцом не завершено.

18.11.2021 г. Шукюров А.Н. обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, для завершения строительства индивидуального жилого дома, на котором размещен объект незавершенного строительства. Однако в заключении договора аренды Шукюрову А.Н. было отказано в виду имеющегося на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Просит, признать за Шукюровым А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 177,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участника процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства законности возведения спорного объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шукюров А.Н. является владельцем объекта незавершенного строительства, площадью 177,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Постановлением Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Шукюрову А.Н. предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок, площадью 1340 кв.м., для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

30.07.2002 г. между администрацией сельского поселения и Шукюровым А.Н. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет, то есть до 16.07.2007 г.

Согласно справки от 17.09.2002 г., выданной отделом архитектуры администрации Федоровского района Республики Башкортостан Шукюрову А.Н. разрешено на строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес>.

16.07.2005 г. отделом архитектуры администрации Федоровского района Республики Башкортостан Шукюрову А.Н. выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес> на срок до 16.07.2005 г., действие которого в последующем продлено до 16.07.2008 г.

Постановлением администрации сельского поселения от 31.03.2017 г. №, объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

18.11.2021 истец обратился в отдел по Федоровскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, в удовлетворении которого было отказано ввиду нахождения на данном земельном участке объекта незавершенного строительства, незарегистрированного в установленном законодательством порядке.

По сведениям из технического плана на объект недвижимости, составленного по состоянию на 10.06.2022 г., построенный истцом объект незавершенного строительства, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует площади 177,2 кв. м. со степенью готовности объекта незавершенного строительства в размере 65%.

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка не имеется. Истцом производятся платежи по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № построен истцом в период действия договора аренды, то есть истец пользовался земельным участком на законных основаниях, суд находит исковые требования Шукюрова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шукюрова <данные изъяты> удовлетворить.

    Признать за Шукюровым <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 177,2 кв.м., расположенный о адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова