Решение по делу № 11-133/2015 от 06.11.2015

Дело № 11-133/2015 мировой судья Сухой А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2015 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.,

при секретаре Хара Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Филюк А.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх по иску Филюк А.Д. к товариществу собственников жилья «Утёс» о защите прав потребителя - возмещении ущерба, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филюк А.Д. обратилась к мировому судье с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья «Утёс» (далее по тексту – ТСЖ «УТЁС») о защите прав потребителя - возмещении убытков в размере ..., причиненные ей ответчиком за 3 года, а также штрафа в размере 50 % от присужденной суммы за отказ ответчика от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке (л.д.2).

В дальнейшем, Филюк А.Д. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика убытки в размере ..., причиненные ей за период с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ ответчика от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке, а также о снятии с извещения-квитанции ТСЖ «УТЁС» услугу охрана (л.д.43).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за период с октября 2011 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: ..., ул...., ..., площадь которой составляет 40,4 кв.м. Управление указанным домом осуществляет ответчик – ТСЖ «УТЁС». Она является добросовестным потребителем оказываемых ответчиком услуг, оплачивает оказываемые услуги в полном объёме, за исключением услуги «Охрана». Данную услугу «Охрана» она оплачивает в соответствии с п.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, то есть согласно доле, определяемой площадью занимаемой ею квартиры в праве общей собственности на общее имущество в её доме, а именно из расчета ... в месяц. Однако, ответчик установил тариф на оплату указанной услуги в зависимости от общего количества квартир, обслуживаемых ответчиком что составляет ... в месяц. Считает, что ответчик определив такой тариф, нарушает равенство потребителей и приносит ей убытки ежемесячно в размере .... За спорный период сумма убытков, которые ей причинил ответчик, составляет ... Указала, что на её обращение с претензией урегулировать спор в досудебном порядке, ответчик ответил отказом. В связи с чем просит взыскать с ответчика в её пользу штраф.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх в удовлетворении исковых требований Филюк А.Д. отказано.

С указанным решением мирового судьи истица не согласилась, в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. В жалобе указала, что изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Считает, что данное решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального права.

Истец Филюк А.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что доводы апелляционной жалобы поддерживает.

    Представитель ответчика ТСЖ «Утёс» Михайленко И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции указала, что с решением мирового судьи согласна, просила оставить решение без изменения, апелляционную жалобы истца без удовлетворения.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно п.2 ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.

    Согласно п.1 и п.2 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

    Согласно ч.4 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того положения ст. 154 Жилищного кодекса РФ закрепляют структуру платы за жилое помещение и коммунальные, которая отнесена к обязательным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.210 Гражданский кодекс РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 309 Гражданский кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 Гражданский кодекс РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так, мировым судьей, верно установлено, что истец зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ..., ул...., ..., собственником квартиры не является (л.д.11, 47, 49, 61).

Установлено, что ответчик ТСЖ «УТЕС» создано хх.хх.хх по инициативе будущих собственников помещений, участвующих в долевом инвестировании строительства жилья, зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., ул...., ... на основании Устава (л.д.18-25).

На основании протокола собрания от хх.хх.хх, протокола собрания собственников жилых помещений от хх.хх.хх, а также от хх.хх.хх членами ТСЖ «УТЕС» и собственниками помещений в ТСЖ «УТЕС» принято решение об осуществлении охраны общего имущества и установлен по оплате услуги охраны в размере ... с каждого жилого помещения (л.д.13-17, 26-27, 31, 32, 33-34, 45, 95-99).

хх.хх.хх между ТСЖ «УТЁС» и ООО ЧОП «КЛАССИК» заключен договор № об оказании охранных услуг на объектах ТСЖ «УТЁС» (л.д.63-65).

Согласно приложению № к договору № от хх.хх.хх объектом ТСЖ «УТЁС» является территория двора домов №, ... в ... (л.д.66).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, ТСЖ «УТЁС» осуществляет плату ООО ЧОП «КЛАССИК» за оказываемые последним услугу по охране (л.д.69).

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что специфика расположения домов №, ... в ... является таковой, что имеет общий двор и представляет собой единый огороженный комплекс общего имущества всех собственников указанных домов. В связи с чем и тариф по оплате услуги охраны общего имущества собственников помещений указанных домов является равным по количеству квартир, расположенных в указанных многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «УТЁС» (л.д.39-40).

Согласно ч.5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В суд первой инстанции доказательства того, что решения собраний от хх.хх.хх, от хх.хх.хх, а также от хх.хх.хх членов ТСЖ «УТЕС» и собственников помещений в ТСЖ «УТЕС» в многоквартирных домах №, ... в ... признаны не законными, истцом не представлены, при таких обстоятельствах указанные решения собраний являются обязательными для члена семьи собственника ... по ул.....

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту - Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года), под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.п. «д» п. 4 постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания путем заключения иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Из анализа вышеприведенных норм следует, что услуга по охране общего имущества в многоквартирном доме не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, расходы по оплате услуги охраны не являются обязательными расходами, доля которых, в соответствии с ст.39 Жилищного кодекса РФ, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик, действуя на основании решений собраний собственников жилья, а также решениями правления ТСЖ, причиняет ей материальный вред, является не состоятельным и основан на неверном толковании норм Жилищного кодекса РФ.

Мировой судья также верно пришел к выводу, о том, что размер искового требования в сумме ... являются долгом истца перед ответчиком, в связи с чем не являются для истца ни реальным ущербом, ни упущенной выгодой.

Остальные доводы апелляционной жалобы истца сводятся к позиции о необоснованности и несправедливости выводов суда. Указанные доводы направлены на иное толкование закона, оспаривание выводов суда, содержат собственную оценку указанных в решении суда обстоятельств, в связи с чем повлечь отмену судебного постановления в апелляционном порядке не могут.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх по иску Филюк А.Д. к товариществу собственников жилья «Утёс» о защите прав потребителя - возмещении ущерба, штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу Филюк А.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий         Л.В. Панова