Решение по делу № 2-98/2018 от 09.10.2017

                                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца Рознова С.А. по доверенности от <дата>. Герасимова В.В., Герасимовой И.С.,

ответчиков Сахарова М.В., Веденеева А.А.,

представитель ответчиков Томилина Н.И. и Томилиной О.В. по доверенности Рубцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рознова С.А. к Томилину Н.И., Томилиной О.В., Сахаровой М.В., Веденееву А.А., ГПНО «Нижтехинвентаризация», ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ» в лице Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» о признании реестровой ошибкой местоположение земельного участка, исправлении ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границы,

УСТАНОВИЛ:

Рознов С.А. обратился в суд с иском к Томилину Н.И., Томилиной О.В., Сахаровой М.В., Веденееву А.А., ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании реестровой ошибкой местоположение земельного участка, исправлении ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границы, указывая, что он является собственником земельного участка № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. В период с <дата> по <дата> он провел межевание вышеуказанного земельного участка. Согласно данным землеустроительного дела ххх года его участок расположен в поворотных точках: ***. В период с <дата> по <дата> собственник смежного участка Томилин Н.И. также отмежевал участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С <дата> по <дата> смежный участок по адресу: <адрес>, отмежевала Сахарова М.В.

<дата> ему стало известно, что при межевании его земельного участка была допущена ошибка при координировании границ, что привело к прохождению границы его участка и участка Томилина Н.И. с кадастровым номером № через его же капитальное строение, а граница его участка по точкам *** проходит по земельному участку с кадастровым номером №, который принадлежит Сахаровой М.В.

Таким образом, опираясь на координаты неправильно выставленных поворотных точек границ его участка, кадастровый инженер неверно установил и координаты соседних участков с кадастровыми номерами № площадью *** кв.м. и № площадью *** кв.м.

При этом порядок пользования вышеуказанными смежными земельными участками сложился еще до <дата>.

Рознов С.А. просит признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка, земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка недействительными, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № согласно сложившемуся порядку пользования данными земельными участками, обозначенными существующим деревянным забором.

В ходе рассмотрения дела Рознов С.А. уточнил свои исковые требования, просит признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку и признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка, земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границы земельного участка недействительными, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № согласно сложившемуся порядку пользования данными земельными участками, обозначенными существующим деревянным забором.

В дополнительном иске Рознов С.А. просит, кроме указанных выше требований, установить прохождение смежной границы между участками с кадастровыми №, №, №, №, № по точкам координат согласно экспертному заключению.

По делу в качестве ответчика привлеченоФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ» в лице Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка».

В судебное заседание истец Рознов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

            Представители истца Рознова С.А. по доверенности Герасимова В.В., Герасимовой И.С. исковые требования поддержали, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.

Ответчики Томилин Н.И. и Томилина О.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчиков Томилина Н.И. и Томилиной О.В. по доверенности Рубцова О.В. иск не признала.

Ответчики Веденеев А.А. и Сахарова М.В. иск признали.

ПредставителиГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Абрамовской сельской администрации <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В ч. 6 ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Рознов С.А. является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>., кадастровым паспортом земельного участка от <дата>.

Межевание данного земельного участка проведено ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков и их подписи об этом, что подтверждается землеустроительным делом.

На кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>.

Собственником земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: являлся Томилин Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Договором дарения от <дата>. Томилин Н.И. произвел отчуждение *** доли данного земельного участка в пользу Томилиной О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Межевание данного земельного участка проведено ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, в том числе с Розновым С.А., и их подписи об этом, что подтверждается землеустроительным делом.

На кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>.

3.Собственником земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Томилин Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Межевание данного земельного участка проведено <дата>., что подтверждается межевым планом.

При этом в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется указание на кадастровые номера смежных земельных участков, в том числе: №, №.

На кадастровый учет земельный участок поставлен, как ранее учтенный, <дата>.

4.Собственником земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сахарова М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Межевание данного земельного участка проведено ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., что подтверждается межевым планом.

5. Собственником земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Веденеев А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>. (т.*** л.д. ***).

Межевание данного земельного участка проведено Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ <дата> ФГУП «ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцем смежного земельного участка Ш. и указание на то, что границы смежных земельных участков домов № и № по <адрес> установлены.

Земельные участки Рознова С.А., Томилиных Н.И., О.В., Сахаровой М.В., Веденеева А.А. между собой являются смежными, имеют границы, определенные в установленном порядке и согласованные собственниками, о чем имеется указание в межевых делах.

Из межевых планов усматривается, что Рознов С.А. первым по отношению к Томилиным Н.И., О.В., Сахаровой М.В., Веденееву А.А. провел межевание земельного участка, в котором определена граница между их земельными участками.

Из объяснений представителей истца и письменных материалов дела усматривается, что граница земельного участка Рознова С.А. пересекает существующую на местности границу участка Томилиных Н.И. и О.В., Веденеева А.А., Сахаровой М.В., его ( истца) нежилое строение-двор.

Данный факт подтверждается справкой ООО «Арзамасский Центр Техинвентаризации» от <дата>, из которой следует, что <дата> проведены кадастровые работы по восстановлению границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участок № (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №), в ходе которых установлено наложение контура границ земельного участка № <адрес> на земельный участок <адрес>, площадь наложения составила *** кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес> усматривается, что на <дата> домовладение Рознова С.А. состояло из дома литер ***, пристроя литер ***, сеней ***, бани ***, предбанник ***, навес ***, уборная ***.

Свидетели А., Г., Б. в суде пояснили, что двор Рознов С.И. построил в <дата> годах.

Из ортофотоплана за <дата> видно, что двор уже имел место быть.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по <адрес> на <дата> следует, что домовладение Рознова С.А. состояло из дома литер ***, пристроя литер ***, сеней ***, двора-навеса ***, бани ***, предбанник ***, навес ***, туалета ***.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «***».

На вопрос «Имелось ли наложение границ капитального строения, расположенного на участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № при первичном межевании в <дата> годах?» в заключении экспертизы указано, что существующий двор-навес по техническому паспорту БТИ литер *** ( исследуемый объект «***»), входящий ранее в границы отмежеванного земельного участка согласно выписки из землеустроительного дела, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.      

Оценивая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что на момент проведения межевания земельного участка на <дата> Розновым С.А. был уже построен двор и указанная в межевом деле граница земельных участков Рознова С.А. и Томилиных Н.И. и О.В. пересекала двор, следовательно, была определена кадастровым инженером неверно.

Также граница земельного участка Рознова С.А. пересекала существующую на местности границу участка Веденеева А.А., Сахаровой М.В.

           Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении межевых работ земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущена реестровая ошибки в части описания границ земельного участка, вследствие чего ошибочные сведения воспроизведены в ЕГРН. В целях устранения реестровой ошибки необходимо признать недействительными в части описания границ земельных участков результаты межевания: земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения экспертизы, проведенной ООО «***» следует, что с учетом сложившегося порядка пользования, расположения объектов недвижимости, сохранения площадей и отсутствием координат красных линий, земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***,земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***, земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***, земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***, земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***, земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет координаты: ***.

Истец просит установить прохождение смежной границы между участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, № согласно проведенной экспертизе.

           Поскольку суд признал межевания недействительным в части описания границ вышеуказанных земельных участков, то имеются основания установить прохождение смежной границы между участками по сложившемуся порядку пользования с учетом наличия капитальных строений согласно предложенному экспертами варианту.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                            Решил:

        Признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

      Признать реестровой ошибкой описание в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Исправить реестровую ошибку и признать недействительными в части описания границ земельных участков результаты межевания: земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Установить прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам координат: ***,

       Установить прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по точкам координат: ***,

         Установить прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам координат: ***..

         Установить прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам координат: ***,

         Установить прохождение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по точкам координат: ***,

        Установить прохождение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № по точкам координат: ***

       Установить прохождение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № по точкам координат: ***.

           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                               Судья                                                                          В.А.Леснова

и