Решение по делу № 2-5918/2023 от 09.02.2023

Дело 2-5918/2023

    г. Всеволожск                                                           11 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

          председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

          при секретаре Рысевой Д.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ООО « Специализированный застройщик «Инвесторг 6-4», ООО «Универсал Инвест» об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит об освобождении имущества из под ареста исключении имущества из перечня арестованного нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывает, что указанное нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи №//К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Инвесторг-Недвижимость 6-4». Регистрация перехода права собственности не осуществлялась. При попытке регистрации права собственности, узнала о наложении запрета на регистрационные действия в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, наложенные Постановлением судебного пристава-исполнителя №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «УниверсалИнвест» в судебное заседание явились, исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Ответчик ООО «Инвестторг-недвижимость 6-4»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «Центральный Блок» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменные возражения на иск.

3- лицо СПИ Всеволожского района ФИО2 России по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

           При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Частью 3 ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имущество м или изъятие имущества.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 РОСП ФИО2 России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ООО "Инвестторг-Недвижимость 6-4" задолженности в размере 30283354,01 рублей.

В рамках исполнительного производства выявлено имущество, принадлежащее на праве собственности должнику ООО "Инвестторг-Недвижимость 6-4", в т.ч. помещение 127-Н площадью 5,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении установленных объектов недвижимости, в т.ч. ив отношении помещения 127-Н площадью 5,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Указанные спорные объекты недвижимости, согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН принадлежали должнику ООО "Инвестторг-Недвижимость 6-4".

То есть, судебным приставом-исполнителем законно наложен арест.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что спорное Помещение принадлежит ей на праве собственности.

В материалах дела имеется договор купли-продажи №/К (далее - Договор), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», по условиям которого истец приобрел у ответчика нежилое помещение №-Н, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 8. Договора право собственности на жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны обязуются подать необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградкой области для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания Договора.

Учитывая, что договор подписан 27.09.2019, согласованный срок на подачу документов на государственную регистрацию истек 27.10.2019.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу регистрации перехода права собственности. Также не представлено доказательств совершения действий по понуждению продавца к подаче документов или обжалования его бездействия по данному вопросу.

В силу ст. 218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Договор купли-продажи Помещения государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только права собственности от продавца к покупателю, после чего у недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец не обращался в период с 27.09.2019 в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода и права собственности на Помещение.

ФИО1, в нарушение положений действующего законодательства и условий договора купли-продажи не произвела надлежащих действий для регистрации перехода права собственности на спорное помещение, в связи с чем право собственности у истца не возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

        Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством перехода к ней прав собственности на спорное имущество, поскольку в силу ст. 131, 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

         В связи с тем, что истец ФИО1 не является ни собственником спорного имущества, ни его законным владельцем, она не вправе требовать его освобождения от ареста

         Вместе с тем, суд разъясняет истцу его право обратиться к ответчику с требованием о восстановлении нарушенных неисполнением договора прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО « Специализированный застройщик «Инвесторг 6-4», ООО «Универсал инвест» об исключении из описи имущества должника не жилое помещение №Н общей площадью 5,2 кв. м. расположенного по адресу <адрес>, освободив его от ареста наложенного судебным приставом исполнителем - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года