Решение по делу № 02-4959/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009272-23) по иску Шишова Алексея Борисовича к ООО «ДЕВМОС» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шишов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДЕВМОС» о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, неустойки за период с 05 июля 2022 года по дату вынесения резолютивной части решения суда в размере 1% от стоимости возмещения строительных недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 сентября 2018 года между ответчиком (застройщиком) и ИП фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МП1-К/1-Ф. 24 июля 2020 года между ИП фио и ответчиком было заключено соглашение № МТР01(к)-1/15/1/125-УДДУ/89319/20 о перемене лица в обязательстве по договору ДДУ в отношении объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: адрес со следующими характеристиками: номер корпуса здания: 1, условный номер – 1/125, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 15, номер подъезда – 1, общая площадь – 60,5 кв.м. 26 августа 2020 года соглашение прошло государственную регистрацию в Росреестре. 12 октября 2020 года истец уведомил застройщика о заключении соглашения. Условиями договора ДДУ предусмотрено, что застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 31 декабря 2021 года, передать объекты долевого строительства по передаточному акту. 27 января 2021 года истец уведомил ответчика об изменении почтового адреса для получения корреспонденции, в частности, уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. 17 декабря 2021 года застройщик составил односторонний передаточный акт. В связи с тем, что объект долевого строительства был передан со строительными недостатками, дефектами, истец обратился в ООО «Межрегиональный центр независимых исследований, консалтинга и оценки», специалистами которого составлено заключение № 1804/22 с результатами обследования – квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве; стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ составляет сумма 23 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возмещения убытков. Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Шишов А.Б. в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДЕВМОС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила о применении ст. 333 ГК РФ, а также о применении Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, согласно которому предоставляется отсрочка, в том числе по выплате неустойки, до 30 июня 2023 года.

Представитель третьего лица адрес Фундаментстрой» - в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12 сентября 2018 года между ответчиком (застройщиком) и ИП фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МП1-К/1-Ф.

24 июля 2020 года между ИП фио и ответчиком было заключено соглашение № МТР01(к)-1/15/1/125-УДДУ/89319/20 о перемене лица в обязательстве по договору ДДУ в отношении объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: адрес со следующими характеристиками: номер корпуса здания: 1, условный номер – 1/125, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 15, номер подъезда – 1, общая площадь – 60,5 кв.м. 26 августа 2020 года соглашение прошло государственную регистрацию в Росреестре. 12 октября 2020 года истец уведомил застройщика о заключении соглашения.

Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 31 декабря 2021 года, передать объекты долевого строительства по передаточному акту.

Как указывает истец, 27 января 2021 года истец уведомил ответчика об изменении почтового адреса для получения корреспонденции, в частности, уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

17 декабря 2021 года застройщик составил односторонний передаточный акт.

В связи с тем, что объект долевого строительства был передан со строительными недостатками, дефектами, истец обратился в ООО «Межрегиональный центр независимых исследований, консалтинга и оценки», специалистами которого составлено заключение № 1804/22 с результатами обследования – квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве; стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ составляет сумма

23 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возмещения убытков.

На основании удовлетворенного ходатайства ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».

Согласно выводам в заключении эксперта № 99-269Э от 07 декабря 2022 года:

- по первому вопросу: качество объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес не соответствует строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством РФ. Договор участия в долевом строительстве от 12 сентября 2018 года № МП1-К/1-Ф не определяет требования к качеству объекта долевого строительства;

- по второму вопросу: в процессе исследования жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес установлено, что причины возникновения дефектов, носят производственный характер, то есть возникли на стадии производства работ по созданию объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 12 сентября 2018 года № МП1-К/1-Ф;

- по третьему вопросу: рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (нарушений), установлена базисно-индексным методом. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (нарушений) составляет сумма

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения работ.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в сумме сумма

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по правилам ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с 05 июля 2022 года по дату вынесения резолютивной части решения суда (22 декабря 2022 года).

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, за период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года (включительно) неустойка, предусмотренная, в частности, ст.ст. 23, 29 Закона «О защите прав потребителей» не начисляется.

Соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований иска о взыскании неустойки.

При разрешении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что материалами дела подтвердился факт нарушения ответчиком, в том числе, требований законодательства в сфере защиты прав потребителей, согласно которому качество выполненной работы должно соответствовать обязательным нормам, правилам и условиям договора, и руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, из расчета (сумма + сумма)/2.

Между тем, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить сумму штрафа до сумма

Поскольку требования иска удовлетворены судом частично (на 81,80%), то с ответчика в пользу истца, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на проведение экспертизы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 настоящее решение суда в части взыскания штрафа не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шишова Алексея Борисовича к ООО «ДЕВМОС» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДЕВМОС» в пользу Шишова Алексея Борисовича в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДЕВМОС» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 настоящее решение суда в части взыскания штрафа не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Шидлов

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2022 года.

фио Шидлов