Решение по делу № 2-1174/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-1174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.03.2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Щуковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевич ФИО7, Ковалевич ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевич В.Я., Ковалевич А.Н. обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о возложении обязанности произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка 2 217 915,00 руб., установленной решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года, за период с 01.02.2016 года по 28.02.2017 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:196, площадью 2286,51 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости, равной 2217915 руб. по состоянию на 01.01.2015 года. Датой подачи заявления Ковалевич В.Я., Ковалевич А.Н. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка определено считать 22.12.2016 года. Истцы обратились к ответчику с заявлением произвести перерасчет размера арендных платежей в соответствии с решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 г., начиная с 01.01.2016 г., но ответчиком в перерасчете арендной платы было отказано. Полагая, что права истцом нарушены, они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Ковалевич В.Я., Ковалевич А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Ковалевич А.Н. - Кудинов П.П., действующий на основании доверенности от 15.11.2016 г., в полном объеме поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Лудцева О.Г., действующая на основании доверенности от 17.07.2017 г., исковые требования не признала, указав на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что для эксплуатации нежилых зданий постановлением администрации города Бийска № 1339 от 22.07.2008 года Ковалевич В.Я., Ковалевич А.Н. был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, площадью 2286,51 кв.м (л.д.33).

08.08.2008 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Ковалевич В.Я., Ковалевич А.Н. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.31-32).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 земельный участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Категория земель – земли поселений. Кадастровый квартал - <данные изъяты> (л.д.31).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2008 года (л.д.55).

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, установлен Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19, в соответствии с п. 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по форуме:

А= S х KC х K х K1, где:

А – сумма арендной платы за полный год, руб.;

S – площадь земельного участка, кв.м;

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м в год;

К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно пункту 2.3, 2.4 настоящего Порядка;

К1 – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной 2 217 915 рублей по состоянию на 1 января 2015 года (л.д.13-14).

Согласно данному решению и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 14 351 760,18 руб. (л.д.10,13).

В силу ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной подано 22.12.2016 года (л.д.14).

Следовательно, с 1 января 2016 года при определении арендной платы должна применяться кадастровая стоимость земельного участка, которая равна 2 217 915 рублям.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы с 01.01.2016 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 2 217 915 рублям и установленной решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года.

Ответчиком был произведен перерасчет арендной платы, начиная с 01.03.2016 года, а в перерасчете арендной платы за январь, февраль 2016 года отказано, в связи с тем, что задолженность за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2017 г. была взыскана судебными решениями и перерасчету не подлежит (л.д.15-16).

Действительно, судебным приказом от 27.03.2017 г., выданным и.о.мирового судьи судебного участка № 5 г.Бийска Алтайского края по делу №, с Ковалевич ФИО9 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 г. по 11.03.2016 г. в сумме 132 155,27 руб. (л.д.43).

Решением Арбитражного суда Алтайского края с Ковалевич А.Н. в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» была взыскана арендная плата за период с 01.02.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 132 156,31 руб. (л.д.44).

Вместе с тем взыскание арендной платы в принудительном порядке не может являться ограничением реализации права истцов на перерасчет арендной платы в соответствии с вышеуказанным решением Алтайского краевого суда, учитывая, при этом, что в ином порядке (в том числе в порядке, предусмотренном главой 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) истцы не имеют возможности защитить свои права.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда РФ требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации    суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и, поскольку, истцами предъявлены требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет с 01.02.2016 г. суд принимает решение в пределах заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» произвести перерасчет арендной платы Ковалевич ФИО10, Ковалевич ФИО11 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка 2 217 915,00 руб., установленной решением Алтайского краевого суда от 08.06.2017 года, за период с 01.02.2016 года по 28.02.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Г.Елясова