Решение по делу № 2К-278/2014 ~ МК-274/2014 от 15.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

Адвоката Теленковой Е.А.,представившей удостоверение № и ордер №

При секретаре Бордюговской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2к- 278/2014г. по иску

Уколова <данные изъяты> к администрации МР <адрес> Летунову <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Федотову Олегу <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области,Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра»,кадастровому инженеру Никитину <данные изъяты> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Уколов Н.А.обратился в суд с иском к администрации МР <адрес>Летунову С.А.,Волкову В.И. Андреевой В.А., Кузнецовой Т.С.,Федотову О.Н., третьим лицам Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области,Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра»,кадастровому инженеру Никитину <данные изъяты> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако фактическая площадь данная земельного участка <данные изъяты>. Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов.

При уточнении площадь земельного участка была увеличена на <данные изъяты> кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.Устранить выявленные противоречия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с этим он вынужден обратиться в суд для установления границ его земельного участка.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, просит суд: Признать за Уколовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану и каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером Никитиным Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ в соответствии с результатами межевания.

    Определением Красноармейского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. для участия в деле в качестве 3 лица привлечена супруга истца - Уколова В.К.

В судебном заседании истец Уколов Н.А. и адвокат Теленкова Е.А.,выступающая на стороне истца поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Летунов С.А., Андреева В.А., Кузнецова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, с установлением границ на местности согласно представленного плана. Ответчики Летунов С.А. и Кузнецова Т.А. подтвердили факт существования испрашиваемых границ на местности более 15лет, ответчица Андреева В.А. с момента приобретения ей соседнего дома, т.е с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо кадастровый инженер Никитин Д.С. удовлетворение иска ставит на усмотрение суда, подтвердив, что изготовил межевой план, согласно которого площадь земельного участка составила <данные изъяты>.Однако в Росреестре приостановили постановку на кадастровый учет, поскольку конфигурация земельного участка была отлична от фотоаэросъемки. Фактически границы на местности существуют более 15лет.Имеютмя межевые дела соседей, который совпадают по границам с данным земельным участком, пересечения не будет.

Ответчики Волков В.И., Федотов О.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с установлением границ указанных на плане-схеме истца согласны.

Представители ответчиков администрации МР <адрес> и администрации сельского поселения <адрес> МР <адрес> третьих лиц Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени слушания дела извещены надлежащим образом,ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Третье лицо Уколова В.К. о времени слушания дела извещена надлежащим образом,ходатайства об отложении разбирательства по делу не представил.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковое заявление Уколова Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю,бессрочного постоянного пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке, сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании вышеуказанного свидетельства в ДД.ММ.ГГГГ году, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Никитиным Д.С. для проведения землеустроительных работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца на местности были проведены соответствующие кадастровые работы, в результате которых был составлен межевой план. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками. Споров о границах между ними нет. Площадь земельного участка по материалам межевания составляет <данные изъяты> кв.м. Однако филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в учете изменений земельного участка по материалам межевания истцу было отказано, по причине того, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельного участка» конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане аэрофотосъемки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

     В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2001 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

    Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч.2 ст.16 ФЗ №221). Согласно п.2 ч.1 ст.22 ФЗ №221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ связанных с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь устанавливалась согласно геодезической съемки.

     Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Однако из документа, подтверждающего право на данный земельный участок (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ г.) невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ. В связи с этим, границы участка определялись с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:10000, которые хранятся в архиве государственного фонда данных Пестравского отдела Росреестра и доказывающие местоположение границ на местности 15 и более лет.

Факт сложившихся границ землепользования между сторонами в судебном заседании подтвердили,как ответчики, являющиеся соседними землеползователями,так и кадастровый инженер Никитин Д.С.,показавший, что при постановке на кадастровый учет наложений земельного учсатка ситца с соседями не будет.Данное обстоятельство подтверждается также и представленными в суд межевыми делами соседних землепользователей. Поэтому суд считает установленным, что границы земельного участка истца действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектами искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась из-за того, что недооформленную часть земельного участка, возможно оформить на основании ст.36 ЗК РФ участка.

При уточнении площадь земельного участка была увеличена на <данные изъяты> кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении прав землепользователя.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает возможным признать за Уколовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану и каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером Никитиным Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ в соответствии с результатами межевания.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Уколова Н.А. удовлетворить :

Признать за Уколовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану и каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером Никитиным Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ г., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ в соответствии с результатами межевания.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.