Дело 2-478/2020
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 мая 2020 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Заболотной Н.Н.,
с участием помощника судьи – ФИО4,
истца – ФИО2, представителя истца – ФИО6,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо – Федеральное государственное унитарное предприятие «Крымская железная дорога» о признании арендной платы неосновательным обогащением, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо – Федеральное государственное унитарное предприятие «Крымская железная дорога» о признании арендной платы незаконным обогащением, взыскании незаконного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины АРК и <адрес> и ним, как физическим лицом-предпринимателем, был заключен договор аренды № индивидуально определенного (недвижимого) имущества находящегося в государственной собственности. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование объект недвижимого имущества: одноэтажное здание буфета (помещение №- №), общей площадью 109,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; которое находится на балансе ГП «Приднепровская железная дорога» обособленного структурного подразделения «Вокзал Симферополь». В договоре они оговорили все существенные условия, в частности размер и порядок уплаты арендной платы, права и обязанности сторон, ответственность сторон, срок действия договора и условия и условия прекращения его действия и др. Согласно п. 10.6. договора: «действие договора прекращается, в частности, вследствие окончания срока на который он был заключен. В силу п. 10.1 договора последний заключен сроком на 2 года 11 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении договора или изменения условий после окончания срока действия договора в течение одного месяца договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены данным договором. Указанные действия оформляются дополнительным договором, который является неотъемлемой частью договора (п. 10.4 договора). В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленные договором. В процессе рассмотрения Бахчисарайским районным судом Республики Крым гражданского дела № был предъявлен акт приема-передачи, согласно которому арендованное имущество было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ от исковых требований арендодателя в части требований о понуждении возвратить ФГУП «Крымская железная дорога» имущество, ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от данной части исковых требований, производство по делу в данной части прекращено. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана с него неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 241,53 руб. в пользу ответчика, и по решению от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана с него неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117749,25 руб. в пользу ответчика. Однако в процессе судебного разбирательства по вышеуказанным гражданским делам ответчиком не были предоставлены доказательства фактов принятия мер по оформлению имущества в соответствии с законодательством РФ, а также факт, что на спорное имущество право собственности арендодателем, не было получено до момента начала судебного разбирательства. Факт прекращения договора аренды, а также надлежащее уведомление письмом Минимущества РК от ДД.ММ.ГГГГ № также был установлен судом. В случае прекращения договора аренды прекращается уплата арендной платы и может быть взыскана только неустойка и штрафы. Однако после уведомления о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № от арендодателя было получено официальное уведомление, подписанное заместителем министра В.Дьяченко, с указанием счетов и соответствующих реквизитов для дальнейшей уплаты арендной платы, а также образец платежного поручения. Арендодатель после окончания договора аренды и уведомления о его расторжении не приступает к процедуре двустороннего расторжения, не ведет претензионный порядок досудебного урегулирования, не обращается в суд, а злоупотребляет правами собственника, информирует его перечислять арендную плату. Даже после того как ДД.ММ.ГГГГ Министерство в его адрес направило претензию, в которой содержалось указание на прекращение договора аренды имущества, полученную им ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель продолжает получать арендую плату до сентября 2016 года с учетом индексации. Арендодатель принимал арендную плату от него, при этом договор был расторгнут, дополнительное соглашение не заключалось, деятельность осуществлять он не смог, так как без договора аренды торговля в вышеуказанном помещении осуществляться не могла, в связи с тем, что он производит торговлю, которая квалифицируется по ОКВЭД «алкогольная продукция», «табачные изделия» на основании Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ и ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ обязательно только с получения лицензии на продажу вышеуказанных товаров. Всего за период с ноября 2014 года по сентябрь 2016 года им уплачено: за ноябрь 2014 года оплачено 15.12.2014г. - 10636 руб.; за декабрь 2014 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 11350,38 руб.; за январь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 1590,76 руб.; за январь-февраль 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 23910,00; за март 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 13216,10 руб.; за апрель 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 13387,91 руб.; за май 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 13575,34 руб.; за июнь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 13765,39 руб.; за июль 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 14054,47 руб.; за август 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 14054,47 руб.; за сентябрь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 14057,47 руб.; за октябрь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 14.057,47 руб.; за ноябрь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ -14.057,47 руб.; за декабрь 2015 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 14.057,47 руб.; за январь 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб.; за февраль 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб.; за март 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ 15361,53 руб.; за апрель 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб.; за май 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ -15361,53 руб.; за июнь 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб.; за июль 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ-15361,53 руб.; за август 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб.; за сентябрь 2016 года оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 15361,53 руб. Всего - 324013,25 рублей, что подтверждается платежными документами, а также расчетом неустойки от Минимущества РК от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства, оплаченные в качестве арендной платы, считает незаконным обогащением в соответствии со статьей 987 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора, если он не был расторгнут. Согласно статьи 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчету процентов задолженности, сумма процентов составляет 57 052,19 рубля. Принимая аренду, ответчик вступил в бездоговорные отношения с истцом, что противоречит статье 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании изложенного истец просит признать арендную плату в размере 324013,25 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, незаконным обогащением; взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, сумму в размере 324013,25 в его пользу; взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГПК РФ в размере 57052,19 рублей, а также государственную пошлину в размере 7011 рублей
Истец ФИО2 и его представитель – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить на вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что арендная плата, оплаченная ФИО2 была учтена при расчете неустойки за просрочку исполнения обязательства ФИО2 по возврату арендованного имущества при обращении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в Бахчисарайский районный суд Республики Крым. Решениями Бахчисарайского районного суда Республики Крым с ФИО2 взыскана неустойка за вычетом уплаченной указанной истцом в ланном иске арендной платы.
Представитель третьего лица – ФГУП «Крымская железная дорога» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной <адрес> и <адрес> и физическим лицом – предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества, относящегося к государственной собственности №.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование объект недвижимого имущества: одноэтажное здание буфета (помещения№-№), общей площадью 109,6 кв.м, расположенное по адресу: АРК, <адрес>, которое находится на балансе ГП «Приднепровская железная дорога» обособленного структурного подразделения «Вокзал Симферополь».
Согласно п. 2.1 договора арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами данного договора и акта приема-передачи имущества. Акт приема-передачи арендованного государственного имущества со стороны, передающей имущество, подписывается как арендодателем, так и балансодержателем имущества.
В силу п. 10.1 договора, последний заключен сроком на 2 года 11 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении договора или изменении его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца договор считается продолженным на тот же самый срок и тех же условиях, которые были предусмотрены данным договором. Указанные действия оформляются дополнительным договором, который является неотъемлемой частью договора (п. 10.4 договора).
Согласно п. 10.6 договора действие договора прекращается, в частности, вследствие окончания срока, на который он был заключен.
В случае прекращения или расторжения данного договора имущество в течение 15 календарных дней возвращается арендатором балансодержателю (п.10.8 Договора).
Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возвращении имущества возлагается на арендатора (п.10.9 договора).
Согласно п. 3.11 договора в случае прекращения (расторжения) договора аренды арендатор на срок исполнения обязательства, предусмотренного п. 10.8 настоящего договора, уплачивает арендную плату. При превышении срока, установленного п. 10.8 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в порядке, определенном п. 10.10 настоящего договора, до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес ФИО2 направлено письмо о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39698,31 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило ФИО2 информационное письмо с указанием реквизитов расчетного счета, на который необходимо перечислять арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи арендованного имущества.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, арендодатель вправе потребовать с арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества, а кроме того, уплаты неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества.
При этом, и самим договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендную плату за весь срок исполнения обязательства по возврату арендованного имущества в случае прекращения договора.
Кроме того, решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым взыскана неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92823,53 руб.
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым взыскана неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386241,53 руб.
При этом, как следует из материалов гражданского дела №, рассмотренного Бахчисарайским районным судом Республики Крым, при расчете неустойки Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым зачло уплаченные в счет арендной платы денежные средства в качестве оплаты части неустойки. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 608822,12 руб., из них оплачено 222580,59 руб. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 805890,44 руб., из них оплачено в качестве арендной платы – 326825,39 руб. (гражданское дело № л.д.41-42).
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании арендной платы в размере 324013,25 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, незаконным обогащением; взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым суммы в размере 324013,25руб.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГПК РФ в размере 57052,19 рублей, поскольку являются производными от требований о признании арендной платы незаконным обогащением и взыскании незаконного обогащения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.