Решение по делу № 2-2115/2021 от 23.04.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-000831-05

Дело № 2-2115/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А.А. к Бондаренко Н.А. о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко А.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что также как и ответчик является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом литер А и земельный участок с КН № по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец принял решение выделить принадлежащую ему долю в натуре, для чего обратился в ООО «Альфа-Эксперт», специалистами которого было составлено заключение от 07 октября 2020 года, содержащий вариант, при котором в собственность истца предполагается выделить часть жилого дома площадью 141, 9 кв.м., с оставлением в собственности ответчика части жилого дома площадью 142, 7 кв.м.

В этой связи, указывая на то, что порядок пользования земельным участком сложился и участники общей долевой собственности фактически пользуются изолированными частями участка, истец, основывая свои требования на положениях ст. 252 ГК РФ, просил суд выделить в его собственность часть жилого дома площадью 141, 9 кв.м, состоящую из помещений на первом этаже: № 1 прихожая, № 2 –котельная, № 3 совмещенный санузел; № 4 –кухня; на втором этаже: № 1 коридор, № 2 –совмещенный санузел, № 3 –жилая комната, № 4 - гардеробная, № 5 – жилая комната, № 6 – жилая комната, № 7 –жилая комната; выделить в собственность ответчика часть жилого дома площадью 142, 7 кв.м, состоящую из помещений на первой этаже: № 5 –кухня, № 6-совмещенный санузел, № 7 – котельная, № 8- прихожая; на втором этаже: жилые комнаты №№ 9, 12, № 10 – коридор, № 11-гардеробгая, № 13 – совмещенный санузел.

Кроме того, истец просил суд определить порядок пользования земельным участком площадью 600 кв.м. по пер. <адрес>, предоставив в его пользование участок № 1площадью 303 кв.м., в пользование ответчика – участок № 2 площадью 297 кв.м.

В судебное заседание Бондаренко А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шамарин А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик Бондаренко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости двухэтажный жилой дом с КН № площадью 284, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бондаренко А.А. (1/2 доля) и Бондаренко Н.А. (1/2 доля).

Кроме того, стороны являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле) на расположенный по указанному адресу земельный участок с КН № площадью 600+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 04 декабря 2019 года.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10 июня 2021 года, в настоящее время в состав объекта индивидуального жилищного строительства входит двухэтажный жилой дом литер А.

Согласно позиции истца, изложенной при обращении в суд, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, доказательств обратного ответчиком в ходе слушания дела не представлено.

Для установления обоснованности требований истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».

Согласно заключению № 220-07/21 от 06 августа 2021 года экспертов данной организации, выдел доли Бондаренко А.А. в праве на жилой дом литер А по <адрес> в соответствии с его идеальной долей возможен, так как общие площади жилых помещений жилого дома литер А в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования соответствуют идеальным долям собственников, а также части жилого дома литер А, находящиеся в пользовании Бондаренко А.А. и Бондаренко Н.А., являются изолированными жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания граждан, и соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам одноквартирной жилой застройки, приведенным в п.. 32 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Экспертами разработан вариант выдела доли Бондаренко А.А. в жилой доме литер А с учетом размера идеальных долей собственников, а также сложившегося порядка пользования жилым домом, а именно: в собственность Бондаренко А.А. предполагается выделить автономную часть жилого дома площадью 141, 9 кв.м., состоящую из помещений № 1,2,3,4 – на первом этаже, № 1,2,3,4,5,6,7 - на втором этаже; в собственность Бондаренко Н.А. автономную часть жилого дома общей площадью 142, 7 кв.м., состоящую из помещений № 5,6,7,8 –на первом этаже, № 8,9,10, 11,12,13 –на втором этаже.

Также эксперты пришли к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования.

Так, в пользование Бондаренко А.А. возможно предоставить земельный участок с условным номером 1 площадью 303 кв.м., что на 3 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по передней границе земельного участка от переднего левого угла участка – 10, 54 м, по левой границе участка – 29, 14 м., по тыльной границе участка – 10, 46 м, по существующему металлическому забору № 2 - 9, 56 м, по границе раздела жилого дома литер А -12, 55 м, по существующему металлическому забору № 2 – 6, 75 м.

В пользование Бондаренко Н.А. возможно выделить земельный участок с условным номером 2 площадью 297 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади, приходящейся на её идеальную долю, в границах: по передней границе участка от правого угла – 10, 26 м, по границе с участком № 1 -6, 75 м, 12, 55 м, 9, 56 м, по тыльной границе участка -10, 33 м, по правой границе участка – 28, 60 м.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307-308 УК РФ. Кроме того, данное заключение содержит однозначные, полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, выводы по которым в целом согласуются с заключением строительно-технического исследования экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с иными имеющимися доказательствами, в том числе, правоустанавливающей и технической документацией, суд полагает возможным положить его в основу решения и удовлетворить требования Бондаренко А.А. о выделе доли в праве на жилой дом литер А по <адрес> и определении порядка пользования расположенным по указанному адресу участком.

По мнению суда, разработанный экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» вариант выдела доли истца максимально приближен к идеальным долям сторон в праве общей собственности и соответствует сложившемуся порядку пользования как жилым домом, так и земельным участком, его реализация не требует затрат на изоляцию помещений.

Кроме того, сведений об иных возможных вариантах разрешения спора и прекращения права общей собственности на жилой дом, а также определении порядка пользования земельным участком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко А.А. к Бондаренко Н.А. о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Выделить Бондаренко А.А. часть жилого дома литер А по <адрес> общей площадью 141, 9 кв.м., состоящую из помещений № 1,2,3,4 – на первом этаже, № 1,2,3,4,5,6,7 - на втором этаже; выделить в собственность Бондаренко Н.А. часть жилого дома общей площадью 142, 7 кв.м., состоящую из помещений № 5,6,7,8 –на первом этаже, № 8,9,10, 11,12,13 –на втором этаже.

Прекратить право общей долевой собственности сторон (по 1/2 доли) на жилой дом литер А общей площадью 284, 6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с КН № площадью 600 кв.м. по <адрес> в соответствии с заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № 220-07/21 от 06 августа 2021 года:

- в пользование Бондаренко А.А. предоставить земельный участок с условным номером 1 площадью 303 кв.м. в границах: по передней границе земельного участка от переднего левого угла участка – 10, 54 м, по левой границе участка – 29, 14 м., по тыльной границе участка – 10, 46 м, по существующему металлическому забору № 2 - 9, 56 м, по границе раздела жилого дома литер А - 12, 55 м, по существующему металлическому забору № 2 – 6, 75 м.

- в пользование Бондаренко Н.А. предоставить земельный участок с условным номером 2 площадью 297 кв.м. в границах: по передней границе участка от правого угла – 10, 26 м, по границе с участком № 1 -6, 75 м, 12, 55 м, 9, 56 м, по тыльной границе участка -10, 33 м, по правой границе участка – 28, 60 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 27 августа 2021 года