Решение по делу № 2-3/2018 от 16.08.2017

Дело № 2-3/2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 25 января 2018 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Анны Николаевны к Тропиной Ольге Владимировне о признании доверенности недействительной в части, и по иску Самойловой Анны Николаевны к Тропиной Ольге Владимировне, Столбову Андрею Александровичу о признании сделки недействительной в части,

у с т а н о в и л :

Самойлова А.А. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Тропиной О.В. о признании доверенности от 09 февраля 2012 года недействительной в части предоставления перечисленных в ней полномочий от имени истца.

В исковом заявлении истец указала, что на основании доверенности от 09.02.2012 года ответчик Тропина О.В. подписала от её имени договор аренды земельного участка. Согласно тексту спорной доверенности, истец и ещё 8 сособственников уполномочили ответчика распоряжаться принадлежащим им на праве долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 45:04:000000:366, площадью 1557600 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, в границах муниципального образования Смирновского сельсовета, урочище «Низ Средняя гора», предоставив ответчику право подписать от их имени договор аренды данного земельного участка «сроком на 10 лет, на условиях арендной платы в размере 1 тонны пшеницы в год при условии урожайности 15 центнеров с 1 га, при условии урожайности менее 15 центнеров с 1 га, в размере 500 килограмм пшеницы в год». При этом, истец Самойлова А.Н. полагала, что это оплата за каждый принадлежащий ей гектар земельного участка, сданный в аренду, поэтому договор аренды, заключенный ответчиком на основании спорной доверенности, заключен на невыгодных для неё условиях. В исковом заявлении истец ссылается на то, что доверенность от 09.02.2012 года, выданную на имя Тропиной О.В., она не подписывала, о её существовании не знала до 24.10.2016 года. Просит признать недействительной доверенность от 09.02.2012 года в части предоставления Самойловой А.Н. полномочий Тропиной О.В. распоряжаться принадлежащим ей на праве долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 45:04:000000:366, площадью 1577600 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, в границах муниципального образования Смирновского сельсовета, урочище «Низ Средняя гора», и предоставления Тропиной О.В. права заключить и подписать от имени Самойловой А.Н. договор аренды данного земельного участка сроком на 10 лет, на условиях арендной платы в размере 1 тонны пшеницы в год, при условии урожайности 15 центнеров с 1 га, при условии урожайности менее 15 центнеров с 1 га, в размере 500 килограмм пшеницы в год, подавать любые заявления, в том числе заявление о регистрации права, заявление о приостановлении и возобновлении государственной регистрации прав и сделок, заявление о прекращении регистрации, быть представителем Самойловой А.Н. в Управлении Росреестра по оформлению договора аренды, расписываться за Самойлову А.Н. и совершать все действия и формальности с выполнением данного поручения. В обоснование исковых требований ссылается на ст. 168,185, ч.1 ст. 209, 246 и 260 ГК РФ.

Определением Далматовского районного суда от 03.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Администрация Смирновского сельсовета Далматовского района и Столбов А.А.

30.10.2017 года истец Самойлова А.Н. обратилась с исковым заявлением к ответчикам Столбову А.А., Тропиной О.В. о признании сделки недействительной, в котором истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 45:04:000000:366, площадью 1557600 кв.м., расположенного по адресу Курганская область, Далматовский район, в границах муниципального образования Смирновского сельсовета, урочище «Низ Средняя гора», сроком действия с 28.03.2012 года по 28.03.2022 год, в той части, которая заключена и подписана в отношении 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащий Самойловой А.Н. В обоснование исковых требований истец указывает, что в 2016 году ей стало известно о том, что оспариваемый договор аренды был подписан ответчиком Тропиной О.В. от имени истца на крайне невыгодных для неё условиях, текст договора аренды она не видела, договор не подписывала. Данный договор был подписан Тропиной О.В., действующей на основании доверенности от 09.02.2012 года, которую истец не подписывала и не выдавала. В обоснование требований ссылается на ст.160,185, ч.1 ст.209, ст. 246, 260609 ГК РФ.

Определением Далматовского районного суда от 22.11.2017 года гражданские дела № 2-403/2017 по иску Самойловой А.Н. к Тропиной О.В. о признании доверенности недействительной и 2-500/2017 по иску Самойловой А.Н. к Тропиной О.В. и Столбову А.А. о признании сделки недействительной объединены в одно производство.

Истец Самойлова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Самойловой А.Н. Самойлова Е.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Самойлова А.Н. является собственником земельной доли, для распоряжения ей она выдавала Тропиной О.В. доверенность, в которой были оговорены условия заключения договора аренды, при этом, арендная плата должна была составлять не менее 500-1000 кг. пшеницы за каждый принадлежащий Самойловой А.Н. на праве собственности гектар, сданный в аренду. О том, что Тропина О.В. заключила договор на иных условиях, Самойловой А.Н. стало известно только при обращении в суд и вынесении судом решения. 24.10.2016 года при ознакомлении с материалами гражданского дела 2-469/2016 истцу стало известно, что изначальная доверенность была заменена на другую, которая Самойловой А.Н. не подписывалась. 21.09.2012 г. истец действительно получила от Тропиной О.В. по электронной почте подписанный договор аренды от 28.03.2012 г., никаких других документов от Тропиной О.В. в адрес истца не поступало. Условия договора в части арендной платы сомнений у истца не вызывали, она их толковала для себя так, как указывала в доверенности. Понимала, что основании этого договора произошла передача её доли в аренду Столбову А.А. Представитель истца Самойлова Е.Г. считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права Самойлова А.Н. узнала только 24.10.2016 г.

Ответчик Тропина О.В. исковые требования не признала, пояснила, что она по просьбе Самойловой А.Н. оформляла договор аренды на земельную долю. Для этого Самойлова передала ей все необходимые документы, и, чтобы не приезжать в Далматово, была подготовлена доверенность, которую подписала Тропина О.В. Никакой другой доверенности, в которой были бы указаны условия заключения договора, Самойлова А.Н. не выдавала, для этой цели в Смирновский сельсовет не приезжала. В сентябре 2012 года и ранее, Тропина О.В. все документы, в том числе, договор аренды, доверенность, электронной почтой высылала Самойловой А.Н., поэтому истец знала на каких условиях и по какой доверенности был заключен договор. Просит применить к исковым требованиям Самойловой А.Н. срок исковой давности.

Третье лицо и ответчик Столбов А.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Тропиной О.В., ответчика и третьего лица Столбова А.А. – Цицорина Е.В. с требованиями исковых заявлений не согласна, суду пояснила, что Самойлова А.Н. об условиях договора узнала в 2012 году, в этом же договоре была ссылка на доверенность от 09.02.2012 г. В суд с заявлениями истец обращается с 2016 года, то есть о нарушении своих прав она знает более года, в связи с чем, просит применить к исковым требованиям срок исковой давности и в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв, в котором указывает, что решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Дополнительно сообщил, что 1/6 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:000000:366 в ЕГРП зарегистрировано за Самойловой А.Н.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Самойловой А.Н. к Тропиной О.В. о признании доверенности недействительной в части, и исковые требования Самойловой А.Н. к Тропиной О.В. и Столбову А.А. о признании сделки недействительной в части, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по причине пропуска истцом срока исковой давности.

К указанным выводам суд пришел на основании нижеследующего.

Статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ, и на момент совершения оспариваемой доверенности и заключения договора) установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из копии доверенности от 09.02.2012 года, зарегистрированной в реестре №*, удостоверенной главой Смирновского сельсовета Харламовой Л.М. установлено, что ФИО21., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Самойлова А.Н., ФИО16, ФИО17, предоставили Тропиной О.В. полномочия по распоряжению принадлежащими им на праве долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 1557600 кв.м., расположенным по адресу Курганская область, Далматовский район, в границах муниципального образования Смирновского сельсовета, урочище «Низ Средняя гора», с кадастровым номером 45:04:000000:366. Для чего предоставили ей право от их имени заключить и подписать договор аренды данного земельного участка сроком на десять лет, на условиях арендной платы в размере одной тонны пшеницы в год, при условии урожайности 15 центнеров с гектара, при условии урожайности менее 15 центнеров с 1 га, в размере пятьсот килограмм пшеницы в год, подавать любые заявления, в том числе заявление о регистрации права, заявление о приостановлении и возобновлении государственной регистрации прав и сделок, заявление о прекращении регистрации, быть представителем в Управлении Росреестра по оформлению договора аренды, расписываться за них и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года. Доверенность удостоверена Харламовой Л.М. – главой Смирновского сельсовета, с указанием на то, что она подписана гр. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, Самойловой А.Н., ФИО16, ФИО17 в присутствии главы Смирновского сельсовета, личность их установлена, дееспособность проверена.

Доверенностью от 06.08.2010 года указанные лица так же предоставляли Тропиной О.В. полномочия распоряжаться принадлежащими им земельными долями в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах бывшего ТОО «Труженик» Далматовского района Курганской области.

Из копии Реестра для регистрации нотариальных действий Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области, начатого 01.01.1997 года, следует что 06.08.2010 года № 37 совершено нотариальное действие – Тропиной О.В. выдана доверенность на оформление пая, взыскана государственная пошлина в размере 500 рублей, копия квитанции прилагается (л.д. 124, 127). 09.02.2012 года № 03 выдана доверенность Тропиной О.В., взыскана государственная пошлина 500 рублей, копия квитанции прилагается (л.д. 126, 128).

Из заключения эксперта № 08-17 от 26.01.2017 года установлено, что подпись и рукописная запись (расшифровка подписи) от имени Самойловой А.Н., изображения которых имеются в строке «7» раздела «ПОДПИСЬ» на 2-м листе доверенности от 09.02.2012 года, выполнены не Самойловой А.Н., а другим лицом.

Согласно копии договора аренды земельного участка от 28.03.2012 года арендодатели в лице представителя по доверенности Тропиной О.В., **.**.**** года рождения, действующей на основании доверенности от 09.02.2012 года (зарегистрировано в реестре за №*), удостоверенной главой Смирновского сельсовета Харламовой Л.М., и Столбов А.А., **.**.**** года рождения заключили договор аренды, согласно которого Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 1557600 кв.м., расположенный по адресу Курганская область, Далматовский район в границах муниципального образования Смирновского сельсовета, урочище «Низ Средняя гора» с кадастровым номером 45:04:000000:366. Срок действия договора с 28.03.2012 по 28.03.2022 года вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П. 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности, указанному в приложении № 1 к договору аренды, пропорционально его долевому участию. Арендная плата установлена в размере 1 (одной) тонны пшеницы в год при условии урожайности 15 центнеров с 1 га, при условии урожайности менее 15 центнеров с 1 га, в размере 500 (пятьсот) килограмм пшеницы в год (п. 3.2. Договора). Уплата арендной платы натуроплатой производится до 1 (первого) ноября текущего года, в денежном выражении до 25 (двадцать пятого) декабря текущего года.

Из копии заявления представителя истца Самойловой Е.Г., имеющегося в материалах гражданского дела 2-469/2016 г. Далматовского районного суда, следует, что ознакомление с материалами дела по иску Самойловой А.Н. к Столбову А.А. произведено 24.10.2016 г.

Согласно представленных в печатном виде электронных писем, направленных Тропиной О.В. в адрес Самойловой А.Н. 21.09.2012 г., 20.04.2016 г., копия договора аренды земельного участка от 28.03.2012 г., подписанного Тропиной О.В., в том числе, действующей и в интересах Самойловой А.Н., на основании доверенности от 09.02.2012 г., был выслан и получен истцом 21.09.2012 г.

Решением Далматовского районного суда Курганской области от 16.11.2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Курганского областного суда от 02.02.2017 г., в удовлетворении исковых требований Самойловой А.Н. к Столбову А.А. о признании договора аренды недействительным и взыскании неосновательного обогащения отказано за необоснованностью. Так же указанным решением установлено, что акт приема-передачи в аренду земельного участка подписан сторонами договора 28.03.2012 г.

Согласно ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами ( в редакции, действовавшей на момент выдачи доверенности от 09.02.2012 г. - Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу).

По смыслу данной нормы материального права доверенность должна быть подписана непосредственно доверителем.

Пояснениями Тропиной О.В. и исследованным судом в судебном заседании заключением эксперта №08-17 от 26.01.2017 г., подтверждается, что указанная доверенность истцом Самойловой А.Н. не подписывалась. При этом, каких-либо допустимых доказательств того, что Самойловой А.Н. была выдана Тропиной О.В. иная доверенность, подписанная непосредственно Самойловой А.Н., суду представлено не было.

Следовательно, сделка по выдаче данной доверенности, в части подписания её Самойловой А.Н., а так же договор аренды земельного участка, в части подписания представителем, действующим в интересах Самойловой А.Н., не соответствуют требованию приведенной нормы материального права, а потому, в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительной ничтожной.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исполнение сделки последовало после подписания договора аренды земельного участка от 28.03.2012 г., а так же то, что текст указанного договора со ссылкой на оспариваемую доверенность был получен истцом Самойловой А.Н. 21.09.2012 г., и с этого момента она знала о подписании договора, его условиях, основаниях полномочий представителя, однако за защитой своих прав с настоящими исками обратилась 16.08.2017 г. и 30.10.2017 г., к исковым требованиям подлежит применению срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками. Срок исковой давности следует исчислять с 28.03.2012 г.- с момента подписания акта приема-передачи, то есть с того момента, когда началось исполнение договора. При этом, не имеет юридического значения когда с материалами гражданского дела, в том числе, и оспариваемой доверенностью были ознакомлены истец и её представитель.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в связи с истечением срока давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самойловой Анны Николаевны к Тропиной Ольге Владимировне о признании доверенности от 09 февраля 2012 года недействительной в части,

и исковых требований Самойловой Анны Николаевны к Тропиной Ольге Владимировне, Столбову Андрею Александровичу о признании сделки- договора аренды земельных участков от 28 марта 2012 года, недействительной в части, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Судья Е.В. Соколова