Решение по делу № 2-1387/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-1387/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-001972-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «27» августа 2024 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Александра Анатольевича к Абдрафикову Максиму Александровичу, Администрации г.Кемерово и Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Мальцев А.А. обратился с иском к Абдрафикову М.А., Администрации г.Кемерово и КУГИ Кузбасса о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируют тем, что по адресу: адрес расположен жилой дом 1/2 доля которого принадлежит истцу на праве собственности.

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: адрес и 1/2 доля, принадлежащая ФИО8 выделена в отдельный объект недвижимости, вопрос о выделении доли Мальцеву А.А. не разрешен.

На основании данного решения право собственности на жилой дом по адресу: Никитина ул., адрес, г.адресю 53,6 кв.м. прекращено и на учет поставлен новый объект - жилой дом по адресу: Никитина ул., адрес, г.адресю 26,8 кв.м. Объект по адресу: Никитина ул., адрес на учет н ставился.

В период с 2009 по 2021 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в собственности у Мальцева А.А.

Также просит признать право собственности на земельный участок, полагая, что судьба объекта, возведенного на нем и земельного участка неразрывно связаны.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: адрес адрес соответствующий 1/2 доли исходного объекта, признать право общей долевой собственности истца Мальцева А.А, и ответчика Абдрафикова М.А. на земельный участок по адресу: адрес по 1/2 доли за каждым (л.д. 3-12).

В судебное заседание истец Мальцев А.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики: Абдрафиков М.А., Администрация г.Кемерово и КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явились и представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра КО- Кузбасс в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

Формирование кадастра недвижимости определено ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и регламентировано в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (Далее - Порядок ведения ЕГРН), принятого во исполнение указанных положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.7 Порядка ведения ЕГРН, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

3) описание местоположения объекта недвижимости;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно ч.1, ч.3, ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: адрес расположен жилой дом, площадью 53,6 кв.м., право собственности на объект не зарегистрировано (т.1 л.д. 52-53).

По адресу: адрес расположен жилой дом, площадью 26,8 кв.м., право собственности на объект зарегистрировано на имя ответчика Абдрафикова М.А. (т.1 л.д. 54-55).

Мальцеву А.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: адрес адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14-15).

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Мальцеву А.А. о разделе жилого дома в натуре, произведен раздел жилого дома по адресу: адрес и 1/2 доля, принадлежащая ФИО4 выделена в отдельный объект недвижимости, вопрос о выделении доли Мальцеву А.А. не разрешен (т.1 л.д. 16).

Таким образом, на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: адрес снято с регистрационного учета и поставлено здание по адресу: адрес. Объект по адресу: адрес был вновь поставлен на учет, однако сведения о собственниках не указаны.

В период с 2009 по 2021 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в собственности у Мальцева А.А., площадь дома увеличилась. По состоянию наДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляла 53,6 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 76,4 кв.м. и в настоящее время площадь дома составляет 83,3 кв.м. (т.1 л.д. 18-51, 226-239).

Таким образом, установлен факт реконструкции дома по адресу: Никитина ул., адрес в части, принадлежащей ФИО1 (т.1 л.д. 66-67). Согласно техническому плану здания, в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 56,5 кв.м. (т.2 л.д. 1-15)

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России следует, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев А.А. приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № (т.1 л.д. 14-15).

Земельный участок по адресу: адрес был предоставлен ФИО9 на праве бессрочного пользования для строительства дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 57-59).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право на 1/2 долю жилого дома на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация другой на 1/2 доли жилого дома на имя ФИО6 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем 1/2 доля жилого дома, изначально принадлежащая ФИО10 перешла к истцу Мальцеву А.А. (т.1 л.д. 60).

В настоящее время по адресу: адрес расположен земельный участок с кадастровым номером: №, право собственности не зарегистрировано (л.д. 56).

По мнению суда, имеются основания полагать, что истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве на жилой дом отчуждалась одновременно с соответствующей долей в праве на земельный участок. В то же время, площадь участка достоверно установить не удалось и она может быть определена путём межевания земельного участка.

Поскольку судом установлено, что спорный дом реконструирован на земельном участке предоставленном под его строительство без существенных нарушений градостроительных норм и правил, в пределах отведенного под его строительство земельного участка, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, то в соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на реконструированную часть дома.

Возможность признания права собственности на самовольно реконструированное строение на земельном участке подтверждена также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, из которой следует, что при указанных обстоятельствах строение должно быть создано без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушать своим сохранением прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Данный обзор является действующим, названное разъяснение до настоящего времени не отозвано. Данная позиция также подтверждена определением Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27.09.2016 №1748-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности п.4 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации». Иное толкование вышеназванной нормы закона приведет к невозможности легализации возведенного истцом объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом в соответствии с которым истец используют одну изолированную часть дома, площадью 56,5 кв.м. Таким образом, судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, вид «Здание», наименование объекта «Жило дом», назначение «Жилое». Истец и ответчик занимают изолированные друг от друга части жилого помещения.

Земельный участок под домом находится в собственности сторон. Дом в целом и все его части находятся в исправном состоянии.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно установленному судом порядку пользования помещениями в доме истец занимает часть жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России выделить в натуре два объекта недвижимости из объекта по адресу: адрес возможно, более того, один объект уже выделен на основании решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре. Выделенному объекту присвоен адрес: адрес, он поставлен на регистрационный учет.

Изолированные части жилого дома объекты имеют возможность эксплуатироваться автономно.

В соответствии с положениями п.39 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства поименованы: объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

В ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации приведено понятие «часть жилого дома», однако определение данного понятия Жилищный кодекс не раскрывает. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а так же ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Градостроительного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и, по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

С учетом установленного судом порядка пользования помещениями в доме, а так же заключения о технической возможности раздела долей в натуре, суд считает требования о выделе долей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, спорный дом является домом блокированной застройки, каждый блок которого в отдельности соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества...

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В результате раздела образовано нескольку объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости – «Здание» с наименованием – «Часть жилого дома», назначение объекта – «Жилое»

Также обоснованными являются и требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку сведения о принадлежности участка истцу и ответчику Абдрафикову М.А. в материалы дела представлены, их право собственности не зарегистрировано, однако площадь участка в ходе рассмотрения дела достоверно установить не удалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальцева Александра Анатольевича к Абдрафикову Максиму Александровичу, Администрации г.Кемерово и Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о прекращении права долевой собственности на дом и признании права на объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Мальцева Александра Анатольевича (адрес) на жилой дом по адресу: адрес, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Мальцева Александра Анатольевича (№) из состава 1/2 доли объекта недвижимости по адресу: адрес объект недвижимости вид: «Здание», с наименованием – «Часть жилого дома», назначение объекта – «Жилое» общей площадью 56,5 кв.м.

Признать за Мальцевым Александром Анатольевичем (№) и Абдрафиковым Максимом Александровичем (Паспорт гражданина РФ №) паво общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 02.09.2024

Копия верна: