Решение от 30.06.2015 по делу № 2-103/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-103/15

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                                                           г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.

при секретаре Тихоновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда дело по иску Маляренко Т.Л. к Наумовой Т.Н., администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

установил:

Маляренко Т.Л. обратилась в суд с иском к Наумовой Т.Н. о регистрации перехода права собственности в котором указывает, что <дата> она купила у Наумовой Т.Н. домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты и холодной пристройки, о чем имеется расписка в получении денежных средств. После получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Наумова Т.Н. выехала за пределы Пензенской области и в настоящее время проживает в г. Ульяновск. Она не может должным образом оформить право собственности на дом, так как договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Просит зарегистрировать переход права собственности от Наумовой Т.Н. к Маляренко Т.Л. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Маляренко Т.Л. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности за ней на домовладение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты и холодной пристройки и зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости.

Ответчик Наумова Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не сообщила суду об уважительности причин неявки и суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражения по существу иска не представил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Устимов С.Н. извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и не представил никаких объяснений по иску.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из содержания части 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, может быть произведен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 года № 302-ФЗ, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Согласно расписки от <дата> Наумова Т.Н. приняла денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за домовладение находящееся по адресу: <адрес> присутствии свидетелей Г.Н.В. и С.Н.Н.. Указано, что дом переходит во владение Маляренко Т.Л., претензий со стороны наследников не будет. Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами вытекают из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из кадастрового паспорта здания от <дата> видно, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. введен в эксплуатацию в 1949 году и значится за Устимовой А.Е..

Согласно техническому паспорту, домовладение состоит из основного строения, холодной пристройки, 2 конюшен, 2 сараев, сплошного забора.

Из архивной справки администрации Никольского района от 19. 11. 2014 года следует, что в архивном фонде имеется протокол № 20 заседания исполкома Сурского поссовета Лунинского района Пензенской области от <дата>. С повесткой дня : «О проведении регистрации домовладений граждан р.п. Сура». Всего зарегистрировано 422 домовладения согласно списка, который на хранение в районный архив на Государственное хранение не поступал.

Из выписок из записей актов о смерти следует, что Устимов М.И. <дата> г.р. умер <дата> года., Устимова А.Е. <дата> г.р. умерла <дата> года.

Из копии записи актов о рождении видно, что, отцом Устимовой Т.Н. является Устимов Н.М., родителями послднего Устимов М.И. и Устимова А.Е.

Согласно выписке записи акта о смерти <№> от <дата> видно, что Устимов Н.М. <дата> г.р. умер <дата> года.

Из копии записи акта о заключении брака <№> от <дата> видно, что Устимова Т.Н. вступила в зарегистрированный брак и стала носить фамилию мужа - Наумова.

Таким образом, установлено, что Наумова Т.Н. является внучкой Устимовых М.И. и А.Е. и в силу части 2 статьи 1142 ГК РФ является их наследником первой очереди по праву представления.

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно справки администрации р.п. Сура Никольского района Наумова Т.Н. на момент смерти бабушки - Устимовой А.Е. проживала вместе с ней по адресу: <адрес>, после смерти Устимовой А.Е. имущество находилось во владении и распоряжении Наумовой Т.Н., то есть она фактически вступила в права наследования спорным имуществом и распорядилась с ним, заключив договор купли-продажи спорного имущества с ответчицей.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами никем не оспорен. Другой наследник умерших, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица никаких прав на спорное имущество не предъявляет, что не противоречит ст. 9 ГК РФ, в соответствии с которой граждане по своему усмотрению осуществляют гражданские права.

Таким образом исковые требования Маляренко Т.Л., как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, 2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: