Решение по делу № 2-1460/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-1460/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Мариночкиной С.А., с участием истца Красовой В.В. и ответчика Круглова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовой Виолетты Владимировны к Кругловой Тамаре Дмитриевне, Круглову Артему Михайловичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

04.07.2017 истец Красова В.В. обратилась в суд с иском к Кругловой Т.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом от 09.04.2015 и Круглову А.М. о прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что Красова В.В. являясь собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м. и расположенного на нем жилого одноэтажного дома общей площадью 56 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, 09 апреля 2015 года заключила договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом с Кругловой Т.Д. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка с домом от 09.04.2015, она-Красова В.В. обязалась передать в собственность, а Круглова Т.Д. обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; и дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 56,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании пункта 2.1. договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом стоимость земельного участка с жилым домом по соглашению сторон определена в размере 500 000 руб., из которых: 350 000 руб. стоимость земельного участка, а 150 000 руб. стоимость дома. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора. На основании пункта 2.2.1. договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 09.04.2015 следует, что сумма в размере 500 000 руб. уплачивается Кругловой Т.Д. при подписании договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка Красовой В.В. о получении соответствующей суммы.

В нарушение договорный обязательств Круглова Т.Д. не оплатила стоимость договора. Никаких денежных средств от Кругловой Т.Д. истец в счет оплаты земельного участка и дома – не получила, и не оформляла расписок на получение денежных средств в счет оплаты по договору. Договором купли-продажи рассрочка оплаты не предусмотрена. Красова В.В. до настоящего времени не получила от Кругловой Т.Д. денежные средства за переданное недвижимое имущество. Не получение суммы стоимости проданного имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 09.04.2015. Регистрация перехода права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

19 мая 2017 года в адрес ответчика направлено заявлением с требованием оплатить стоимость договора в течение трех дней с момента получения этого заявления. Письмо с требованием ответчиком получено 23 мая 2017. Ответчик проигнорировал выставленные требования и предложения.

02 июня 2017 года ответчику была направлена телеграмма с предложением расторгнуть договор. Круглова Т.Д. телеграмму получила 05 июня 2017 и никак не отреагировала, договор в добровольном порядке расторгать отказывается.

Основываясь на ст. ст. 450, 452, 453, 486, 102-1104 ГК РФ, с учётом заключения в последующем сделок по отчуждению спорного имущества на основании договора дарения от 12.05.2015 Кругловой Т.Д. Круглову М.Ю. и договора дарения от 21.06.2016 Кругловым М.Ю. Круглову А.М., просит суд расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 09.04.2015 г., прекратить право собственности Круглова А.М. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, общая площадь 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; и дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 56,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; возвратить в собственность истца Красовой В.В. земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, общая площадь 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 56,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В судебном заседании истец Красова В.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Настаивала, что денежных средств от Кругловой Т.Д. по договору не получала, расписок не писала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кругловой Т.Д., извещавшейся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки, не представившей отзыва на иск или возражений, и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Круглов А.М. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, полагал, что оснований для прекращения его права собственности на заявленное в иске недвижимое имущество не имеется, нет и оснований для расторжения договора. Полагал, что расписка выплате денежных средств Красовой В.В. возможно имеется у Кругловой Т.Д.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления и оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца Красову В.В., ответчика Круглова А.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Красовой В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следует, что 09 апреля 2015 года между Красовой В.В. (продавец) и Кругловой Т.Д. (покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и дома, назначение жилое, 1-этажного, общей площадью 56 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; 09.04.2015 оформлен передаточный акт.

Стоимость земельного участка с жилым домом определена сторонами в размере 500 000 руб., из которых: 350 000 руб. - стоимость земельного участка, 150 000 руб. - стоимость дома (п. 2.1 договора).

Из пункта 2.2.1. договора купли-продажи следует, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: сумма в размере 500 000 руб. уплачивается при подписании договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении соответствующей суммы. Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что земельный участок с домом не будут находиться в залоге у продавца Красовой В.В. Согласие супруга продавца Красовой В.В. на продажу земельного участка с домом имеется, что подтверждается удостоверенным нотариусом нотариального округа Электросталь Шеиной С.С., номер в реестре 3-1384, согласием супруга Круглова М.Ю. от 10.04.2015 и п. 5.2. договора купли-продажи.

Согласно данным ЕГРП, 22.04.2015 внесена запись № о государственной регистрации права собственности Кругловой Т.Д. на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 09.04.2015.

Согласно Передаточному акту от 09 апреля 2015 года, составленному между Красовой В.В. и Кругловой Т.Д. согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: земельный участок с домом для садоводства, огородничества и дачного строительства, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от 09 апреля 2015 года, заключенным в простой письменной форме. Земельный участок с домом передан продавцом в собственность покупателя и принят покупателем от продавца в качественном состоянии, как он есть на день подписания акта. Стоимость переданного недвижимого имущества в сумме 500000 рублей оплачивается в соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от 09 апреля 2015 года.

Суд исходит из того, что указанный передаточный акт, исходя из его буквального содержания и сопоставления его частей, в том числе наименования «передаточный акт», прямого указания на то, что данный акт составлен в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующий порядок передачи объекта недвижимости, но не оплаты его стоимости, указания на передачу объекта недвижимости и его качество, отсутствие указания на передачу денежных средств, не свидетельствует об исполнении покупателем условия договора купли-продажи (купчей) об оплате цены земельного участка с домом.

Учитывая буквальное содержание акта и сопоставление его частей, указанный передаточный акт подтверждает исполнение продавцом обязанности передать земельный участок с домом, а покупателем – обязанности принять земельный участок с домом.

Кроме того, согласно пункту 2.2.1. договора купли-продажи (купчей) следует, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: сумма в размере 500 000 руб. уплачивается при подписании договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении соответствующей суммы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате стоимости земельного участка с домом, а именно расписки, ответчик Круглова Т.Д., суду не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии достаточных бесспорных допустимых доказательств исполнения ответчиком Кругловой Т.Д. обязательств по оплате истцу Красовой В.В. стоимости земельного участка с домом.

Вместе с тем правовых оснований для расторжения договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом не усматривается, поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчиком Кругловой Т.Д.

Вопреки доводам истца Красовой В.В. неоплата стоимости земельного участка с домом сама по себе не является существенным нарушением условий договора. Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены иные правовые последствия в случае неоплаты стоимости товара, не связанные с расторжением договора, а именно возникновение у продавца права потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом и применении соответствующих правовых последствий в виде прекращения права собственности ответчика Круглова А.М. на земельный участок с домом и возвращении в собственность истца Красовой В.В. земельного участка с домом не имеется, что не лишает истца Красову В.В. права требовать оплаты стоимости земельного участка с домом и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, в иске Красовой В.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 09.04.2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 56,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 56,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.