Решение от 24.06.2021 по делу № 2-248/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                 24 июня 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лях С.С.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений – СП Забайкальской железной дороги по эксплуатации зданий и сооружений – СП Забайкальской жилезной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Кондратьеву Роману Евгеньевичу, Кондратьевой Надежде Александровне, действующих в своих интересах и как законные представители ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений - СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - СП Забайкальской железной дороги – ОАО «РЖД» обратилось в Могочинский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Кондратьева Романа Евгеньевича в пользу истца задолженность и пени за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50686 рублей 68 коп., пеню за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с 11.03.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2093 рубля 51 коп., задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13437 руб. 53 коп., пеню за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 553 руб. 48 коп., задолженность по взносам, эквивалентным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3413 руб. 64 коп., взыскать уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в Могочинский районный суд в размере 1549 рублей 03 коп. При вынесении решения зачесть в счет погашения долга сумму, удержанную и перечисленную на счет ОАО «РЖД» с заработной платы Кондратьева Р.Е. по отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25217 руб. 17 коп.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена жена ответчика Кондратьева Р.Е. - Кондратьева Н.А. Супруги Кондратьевы действуют в своих интересах, и как законные представители несовершеннолетних ФИО8, ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Кондратьев Р.Е., Кондратьева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика, который надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», находится на балансе Могочинской дистанции гражданских сооружений - структурном подразделении Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «РЖД», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Могочинской дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Положения о Могочинской дистанции гражданских сооружений (далее дистанция) – структурном подразделении Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «РЖД», в полномочия дистанции в числе прочих входит осуществление ремонта и модернизации обслуживаемых зданий и сооружений, организация системы учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищной концепцией ОАО «РЖД» (раздел 2 Положения). Дистанция распоряжается имуществом, находящемся на ее балансе в порядке, установленном ОАО «РЖД», имеет право в том числе осуществлять меры, направленные на решение социально-бытовых нужд работников дистанции, в соответствии с условиями коллективного договора.

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений - структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «РЖД», предоставило нанимателю Кондратьеву Р.Е. за плату в пользование для временного проживания специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 84 кв.м., жилой площадью 82.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на период работы в должности помощника машиниста эксплуатационного локомотивного депо Могоча Забайкальской дирекции тяги. В качестве членов семьи вселены: Кондратьева Н.А. – супруга, ФИО8 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение оборудовано холодным, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, конфорочной электрической плитой. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за нем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 3931 рубль 76 коп., за текущее содержание – 1785 руб. 84 коп., плата за теплоснабжение – 8387 руб. 78 коп. (тариф рассчитан на период 9 месяцев с сентября по май), плата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по показаниям приборов учета, согласно установленным тарифам, вывоз ТБО - 67 руб. 87 коп. на 1 чел., соответственно на 4 чел. – 271, руб. 48 коп. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе расходы, эквивалентные взносам на капитальный ремонт общего имущества – 664 руб. 44 коп. Компенсация расходов работникам производится после предъявления квитанции об оплате, путем выплаты наличными денежными средствами через кассу или перечислением по заявлению нанимателя в размере 3176 руб. 45 коп. (л.д. 35-43).

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района с Кондратьева Р.Е. в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по коммунальным услугам: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50686 рублей 68 коп., пеня за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с 11.03.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2093 рубля 51 коп., задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13437 руб. 53 коп., пеня за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 553 руб. 48 коп., задолженность по взносам, эквивалентным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3413 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1152 рублей 78 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Могочинского МРО СП ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа в отношении Кондратьева Р.Е. возбуждено исполнительное производство №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Могочинского МРО СП от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на доходы должника, постановление направлено по месту его работы для исполнения судебного решения.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, 30.06.2020г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Кондратьева Р.Е. в счет погашения задолженности взыскано 25217,17 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района от 27.08.2020г. по заявлению Кондратьева Р.Е. судебный приказ отменен.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 681 ГК РФ определено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке от нанимателя жилого помещения, возмещения платы за жилое помещение, понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставленные в спорный период услуги подтверждена представленными истцом доказательствами: копией расчета стоимости коммунальных услуг для работников ОАО «РЖД», проживающих в жилом доме по <адрес>, в месяц, утвержденного начальником НГЧ-4 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р с изменениями.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчет задолженности, представленный ОАО «РЖД», суд признает его обоснованным, поскольку данный расчет составлен с учетом действовавших в спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет:

задолженность по взносам, эквивалентным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3413 руб. 64 коп.,

задолженность по коммунальным услугам (текущее содержание и ремонт, отопление, вывоз ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50686 рублей 68 коп., пеня за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с 12.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2093 рубля 51 коп.,

задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13437 руб. 53 коп., пеня за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 553 руб. 48 коп.,

всего 70184 руб. 84 коп.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что сумма пени по всей задолженности составляет 2 646 рубля 99 копеек.

Доказательств внесения оплаты за коммунальные услуги в установленные законом сроки ответчик суду не представил.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд находит их допустимыми, достоверными и достаточными, признает требования о взыскании задолженность по взносам, эквивалентным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3413 руб. 64 коп., задолженности по коммунальным услугам (текущее содержание и ремонт, отопление, вывоз ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50686 рублей 68 коп., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с 12.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2093 рубля 51 коп., задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13437 руб. 53 коп., пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 553 руб. 48 коп., в общей сумме 70184 руб. 84 коп. - обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом сумм, взысканных по отмененному судебному приказу в размере 25217 руб. 17 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку требования ОАО «Российские железные дороги» к ответчикам удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1549 рублей 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 44967,67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1549 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░ 46516,7 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.