Решение по делу № 2-1813/2022 от 27.12.2021

УИД №72RS0014-01-2021-019994-26

Дело № 2-1813/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                  28 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО2,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк», в лице представителя, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО (в настоящее время - ПАО «Запсибкомбанк», далее - Истец, Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен договор кредитования № ЗИ (далее - Договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры, по которому приобретена квартира, площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита, уплате процентов, Банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка были удовлетворены. С Заемщика была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> руб., обращено взыскание на квартиру в пользу Банка с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. На основании решения суда Банком были получены исполнительные листы и предъявлены в ФССП для исполнения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО <адрес> УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 денежных средств, и об обращении взыскания на квартиру, при этом Заемщику был установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах. Заемщик требование о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнил, в связи, с чем квартира была передана на реализацию с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку первоначальные и повторные торги в связи с отсутствием заявок на участие в торгах квартиры были признаны несостоявшимися, на основании ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира была передана взыскателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ на основании: Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, не реализованная в принудительном порядке, была передана взыскателю по цене <данные изъяты> руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Банка на квартиру, площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Как следует из копии поквартирной карточки, в Квартире зарегистрирован ответчик. В связи с тем, что право пользования жилым помещением у Заемщика прекращено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования Банка о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения не исполнены по настоящий момент. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №., а также взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО «Запсибкомбанк» на его правопреемника АО МБ-Банк».

    Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, заключение старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО2, полагавшей о необходимости выселения ответчика из спорного жилого помещения, которое в настоящий момент является собственностью банка на основании решения суда, вступившего в законную силу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 обязанности по возврату целевого кредита, с последнего взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11-16).

На основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Постановлено передать взыскателю ПАО «Запсибкомбанк», не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанного в постановлении об оценке (л.д. 20-21).

На основании Акта ведущего судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Запсибкомбанк» передано имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 18)

На основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и согласия ПАО «Запсибкомбанк» на оставление нереализованного на торгах имущества за собой, № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ПАО «Запсибкомбанк». Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № влечет за собой и прекращение бывшим собственником ФИО1 права пользования данным жилым помещением с даты перехода и регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из копии поквартирной карточки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанной спорной квартире зарегистрирован ФИО1 (л.д. 27).

Уведомлением о снятии с регистрационного учета № – № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчика ФИО1 о необходимости добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась реорганизация ПАО «Запсибкомбанк» на АО «БМ-Банк» (л.д. 49-51).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Ответчик ФИО1, зарегистрированный в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику ПАО «Запсибкомбанк» утратил право пользования квартирой.

Требование банка о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств возникновения у него самостоятельного права пользования спорным жилым помещением на основании договора или иного соглашения с собственником.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «БМ-Банк» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «БМ-Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/          О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Секретарь:                                ФИО7