Решение по делу № 2-1951/2024 от 27.02.2024

№ 2-1951/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2024 года                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при секретаре                            Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокшина Сергея Евгеньевича к Галюк Вячеславу Олеговичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Скокшин С.Е. обратился в суд с иском к Галюк В.О. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом строился с многочисленными нарушениями строительных норм и правил, что привело к тому, что указанное помещение перестало отвечать признакам жилого помещения. Им было принято решение продать свое помещение. После размещения объявления о продажи спорного помещения к нему обратился Горбунов Е.И. и предложил свои услуги по поиску покупателя на указанное помещение. С этой целью истец выдал ему нотариальную доверенность с правом продажи помещения. Истец полагал, что Горбунов Е.И. будет подыскивать покупателя на спорное помещение, а за свои услуги получит денежное вознаграждение со стороны покупателя, и при подписании договора истец получит оговоренную сумму 5 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Горбунов Е.И. пришел к истцу домой и сообщил, что нашел покупателя, который готов заплатить 5 500 000 руб. Через несколько дней Горбунов Е.И. принес ему договор купли-продажи, заключенный с Галюк В.О. ДД.ММ.ГГГГ, и сообщил, что на следующий день принесет деньги. После этого Горбунова Е.И. истец не видел, на телефонные звонки он не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу и аннулировал доверенность. До настоящего времени ни Горбунов Е.И., ни Галюк В.О. денежные средство ему не передали. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложения о расторжении договора купли-продажи. Ответ он не получил. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним и Галюк В.О.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Горбунов Е.И., Сляднев С.А. и ОСП по Дальнереченскому ГО и МР ГУ ФССП России по Приморскому краю.

Истец Скокшин С.Е. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что при подписании доверенности он не видел текст «с правом получения причитающихся ему денежных средств» и полагал, что Горбунов Е.И. не имеет права на получение денег.

Ответчик Галюк В.О., третьи лица Горбунов Е.И., Сляднев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель ОСП по Дальнереченскому ГО и МР ГУ ФССП России по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку на момент совершения сделки и расчетов доверенность на имя представителя истцом не была отозвана, то ответчик произвел расчеты за купленную квартиру с уполномоченным на то лицом, в связи с чем, все существенные условия сделки купли-продажи были соблюдены и оснований для расторжения договора не имеется. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно указанному в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятию существенного нарушения договора одной из сторон, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ за Скокшиным С.Е. было признано право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН Скокшину С.Е. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Скокшиным С.Е. на имя Горбунова Е.И. была выдана нотариальная доверенность, которой он уполномочил Горбунова Е.И. продать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил ему право представлять интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях, органах регистрации прав, нотариальных органах, подавать и подписывать от его имени заявления, любые соглашения на условиях по своему усмотрению, заключить предварительный договор купли-продажи, с правом получения аванса и/или задатка, заключить дополнительные соглашения к заключенным договорам, с правом расторжения заключенных договоров и соглашений, подписывать договор купли-продажи, с правом получения денег, с правом подписания расписки о получении денежных средств, сдать договор на регистрацию в Управление Росреестра по Приморскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между Скокшиным С.Б. в лице Горбунова Е.И. и Галюк В.О. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Скокшин С.Е. продал Галюк В.О. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора оплата за отчуждаемое недвижимое имущество, оцененное сторонами в 5 500 000 руб., произведена до подписания договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Горбунов Е.И. получил денежные средства в размере 5 500 000 руб. в качестве расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Скокшиным С.Е. было оформлено нотариальное распоряжение об отмене доверенности, согласно которому он настоящим распоряжением отменил доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Галюк В.О. и Слядневым С.А. был заключен договор ипотеки (залоге недвижимости), в соответствии которым Сляднев С.А., являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения Галюк В.О. этого обязательства имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Галюк В.О. по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Галюк В.О. передает, а Сляднев С.А. принимает в залог принадлежащее Галюк В.О. недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предмет залога оценивается сторонами в 6 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Дальнереченскому ГО и МР ГУ ФССП России по Приморскому было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи доверенность, выданная на имя Горбунова Е.И., не была отозвана, то Горбунов Е.И. имел право действовать в интересах Скокшина С.Е. по заключению договора купли-продажи, в том числе и получать денежные средства за проданную квартиру. При этом действия, совершенные представителями от имени Скокшина С.Е. в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создают и изменяют гражданские права и обязанности представляемого (пунктом 1 статьи 182 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик уплатил Горбунову Е.И. стоимость спорного жилого помещения в полном объеме, передав ему денежные средства в размере 5 500 000 руб., а Горбунов Е.И. получил их, имея на это полномочия.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Галюк В.О. исполнил свои обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, существенного нарушения договора купли-продажи со стороны ответчика не допущено.

Факт неполучения истцом денежных средств не свидетельствует о нарушении Галюк В.О. условий договора купли-продажи при наличии доказательств того, что данные денежные средства ответчик передал представителю истца по доверенности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, в иске истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Скокшину Сергею Евгеньевичу к Галюк Вячеславу Олеговичу о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 13.08.2024 г.

                Судья:                                                                                О.Е. Анциферова