Решение от 05.03.2018 по делу № 2-158/2018 от 09.01.2018

Дело №2-158-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

с участием истца Плетневой Г.В.,

представителя истца по заявлению Кротовой Т.А.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетневой Галины Владимировны к администрации муниципального образования «Город Железногорск» Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

         у с т а н о в и л :

Плетнева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Железногорск» Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она имеет в собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: *** ***, площадью 43,9 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 28.01.1994 года БТИ администрации г. Железногорска Курской области.

В 1998 году Плетнева Г.В. получила разрешение на строительство балкона, о чем свидетельствует штамп главного архитектора г. Железногорска от 17.06.1998 года, а также отметки о согласовании с АО «Курскагропромпроект», АООТ «Курскгаз», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», МП «ГЭС».

Истица обратилась в администрацию города Железногорска с просьбой выдать акт завершения перепланировки, выполненной в квартире с учетом пристроенного балкона, однако в этом ей было отказано и разъяснено, что она имеет право в судебном порядке узаконить произведенную перепланировку.

Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка, переустройство и строительство балкона выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизни и здоровью, Плетнева Г.В. просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, с пристроенным балконом, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Плетнева Г.В. и её представитель Кротова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации города Железногорска Курской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Плетневой Г.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 28.01.1994 года БТИ администрации г. Железногорска Курской области (л.д.27).

Из технического паспорта от 28.01.1994 года на квартиру, расположенную по адресу: ***, следует, что указанная квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 15,9 кв.м., 12,8 кв.м. и 7,5 кв.м. соответственно, кухни – 8,2 кв.м., коридоров – 7,1 кв.м., 3,8 кв.м. и 1,5 кв.м., соответственно, санузла - 1 кв.м., ванной - 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 59,71 кв.м., жилая- 36,2 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно техническому паспорту от 03.03.2017 года квартира ***, состоит из трех жилых комнат, площадью 15,9 кв.м., 12,8 кв.м. и 7,5 кв.м. соответственно, кухни – 8,2 кв.м., коридоров – 7,1 кв.м., 3,8 кв.м. и 1,5 кв.м., соответственно, санузла - 1 кв.м., ванной - 2,5 кв.м. и балкона площадью 2,7 кв.м. (л.д.20-23).

Таким образом, перепланировка жилого помещения – *** включила в себя увеличение общей площади помещения за счет пристроенного балкона, общей площадью 2,7 кв.м.

В соответствии с уточненным «Обследованием строительных конструкций» (Шифр 314/17-644 изм.), составленным ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1708, выдано НП СРО «Стройпроект» № СРО-П-170-16032012 (л.д.11), перепланировка жилого помещения по пристройке балкона по адресу: ***, выполнена без значительных отклонений от строительных норм Техническое состояние существующих строительных конструкций пристроенного балкона является работоспособным и исправным. Строительные конструкции пристроенного балкона не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью жильцам многоквартирного ***

Указанное заключение выполнено ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право», которое имеет свидетельство о допуске к работам и подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Давая правовую оценку действиям истца по пристройке балкона к своей квартире, суд приходит к следующему.

В 1998 году Плетнева Г.В. получила разрешение на строительство балкона, о чем свидетельствует штамп главного архитектора г. Железногорска от 17.06.1998 года, а также отметки о согласовании с АО «Курскагропромпроект», АООТ «Курскгаз», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», МП «ГЭС».

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые подтвердили доводы Плетневой Г.В. о том, что балкон был построен до 2000 года.

В связи с датой реконструкции квартиры положения ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственником помещений в МКД и о необходимости согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в настоящем споре не могут быть применены в силу того, что действующий ЖК РФ вступил в законную силу с 01.03.2005 года и его действие не распространяется на рассматриваемые судом по настоящему делу отношения, возникшие до введения в действие ЖК РФ.

Доказательств обратного, как того требует содержание ст. 56 ГПК РФ, лицами, участвующими в деле, не предоставлено.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном виде не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, вследствие чего исковые требования Плетневой Г.В. к администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: