Решение по делу № 2-5594/2019 от 26.09.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 02.12.2019 года      2-5594/19

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:10148 после реконструкции площадью 115,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 758 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010302:65 и расположенного на нем жилого дома площадью 55,3 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>. Она (истица) произвела реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию ею не получено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 41-42).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 758 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010302:65 и расположенного на нем жилого дома площадью 55,3 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:10148, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010302:65 по адресу: <адрес>, г/о Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, видно, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010302:65 по вышеуказанному адресу реконструирован жилой дом, площадью здания 115,7 кв.м. Реконструкция произведена за счет сноса жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а, расширения и перепланировки жилого дома лит. А путем усиления стен здания и устройства новых несущих конструктивных элементов, сноса перегородок и устройства новых перегородок с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010302:65 по вышеуказанному адресу в соответствии с градостроительным планом земельного участка, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ смежных земельных участков соблюдены. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, так как его техническое состояние оценивается как исправное, с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, реконструкция произведена за счет истицы, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:10148 после реконструкции площадью 115,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева