Решение по делу № 33-700/2023 от 16.01.2023

Давыдова О.Н. Дело № 2-5671/2022

35RS0010-01-2021-019403-26

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 февраля 2023 года № 33-700/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Вахониной А.М.,

судей Образцова О.В., Махиной Е.С.,

при секретаре Рябининой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Черных С. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя истца Полосковой Н.В., судебная коллегия

установила:

Хачиров Х.М. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Черных С.В. (далее – ИП Черных С.В.) о прекращении залога.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- одноэтажного с антресольным этажом железобетонного производственного здания, назначение: нежилое, 1 с антресольным этажом - этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1329 кв.м, инв. №..., лит. Ж, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажного железобетонного склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 276 кв.м, инв. №..., лит. Е, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажного металлического склад-ангара, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 646,1 кв.м., инв. №..., лит. В, В1, условный №...В, В1, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одно-двухэтажного кирпичного здания гаража, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1307,4 кв.м, инв. №..., лит. Г-Г2, условный №...Г-Г2, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 2992 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 1586 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 911 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 588 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №....

<ДАТА> между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801) и ИП Черных С.В., был заключен договор поставки № 2-ОСП, согласно которому ООО «Завод деревообрабатывающих машин» обязался спроектировать с учётом расстановки систем электроснабжения и водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, пожарной сигнализации, изготовить, поставить и передать ИП Черных С.В. в собственность Линию по производству ориентировано-стружечной плиты (ОСП), производительностью 15 000 куб. м плиты в год, а ИП Черных С.В. обязался оплатить и принять поставленную Линию и результаты дополнительных работ и услуг.

<ДАТА> между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801) и ИП Черных С.В. было подписано дополнительное соглашение к договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, в котором стороны изменили условия договора поставки, а именно была снижена основная цена контракта с 208 000 000 рублей до 160 000 000 рублей, изменены сроки изготовления Линии и ее поставки. Согласно новым условиям обязательство по поставке, монтировке, запуску и передачи Линии исполнитель должен обеспечить до 31 мая 2017 года.

10 февраля 2017 года был заключён договор залога объектов недвижимости во исполнение указанного дополнительного соглашения, по которому залогодатель (Хачиров Х.М.) в обеспечение обязательств, возникших из договора поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, ИП Черных С.В. предоставляет в залог объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, так как является учредителем с долей участия 100% ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175).

Между тем, 03 марта 2017 года между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801, первоначальный поставщик), индивидуальным предпринимателем Черных С.В. (покупатель) и ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525393533, ОГРН - 1173525000604, новый поставщик) заключено соглашение, согласно которому первоначальный поставщик с согласия покупателя передает, а новый поставщик принимает на себя права и обязанности поставщика и становиться стороной по договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП.

Указное соглашение подписано со стороны первоначального поставщика и нового поставщика - директором Хачировым Давидом Акимовичем, а со стороны Покупателя - Черных С.В. Указанный переход обязательств по договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2- ОСП к новому лицу влечёт для истца риск обращения взыскания на его имущество в случае не исполнения обязательств новым лицом, поскольку истец не является учредителем ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525393533, ОГРН - 1173525000604) и не может влиять на деятельность данного общества.

В исковом заявлении Хачиров Х.М. просил суд прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) и возложить на орган регистрации прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области) погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении следующих объектов недвижимости:

- одноэтажного с антресольным этажом железобетонного производственного здания, назначение: нежилое, 1 с антресольным этажом - этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1329 кв.м, инв. №..., лит. Ж, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажного железобетонного склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей нет), общая площадь 276 кв.м, инв. №..., лит. Е, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №... №...;

- одноэтажного металлического склад-ангара, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 646,1 кв.м, инв. №..., лит. В, В1, условный №...В,В1, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одно-двухэтажного кирпичного здания гаража, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1307,4 кв.м, инв. №..., лит. Г-Г2, условный №...Г-Г2, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 2992 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 1586 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 911 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 588 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №....

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 01 августа 2022 года признано отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), зарегистрированного в реестре по договору залога объекта недвижимости от 10 февраля 2017 года, заключенного между Хачировым Х.М. и ИП Черных С.В. на объекты недвижимости, принадлежащие Хачирову Х.М.:

- одноэтажного с антресольным этажом железобетонного производственного здания, назначение: нежилое, 1 с антресольным этажом - этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1329 кв.м, инв. №..., лит. Ж, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажного железобетонного склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей нет), общая площадь 276 кв.м, инв. №..., лит. Е, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажного металлического склад-ангара, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 646,1 кв.м, инв. №..., лит. В, В1, условный №...В,В1, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одно-двухэтажного кирпичного здания гаража, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1307,4 кв.м, инв. №..., лит. Г-Г2, условный №...Г-Г2, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 2992 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 1586 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 911 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 588 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №....

В апелляционной жалобе ИП Черных С.В. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что инициатива заключения соглашения о замене стороны в договоре поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП исходила от единоличного исполнительного органа обоих юридических лиц (как первоначального, так и нового поставщика) – Хачирова Д.А., который пояснил Черных С.В., что первоначальное общество не в состоянии исполнить свои обязательства, фактически является банкротом, имеет задолженность по обязательным платежам и по обязательствам перед третьими лицами. Учитывая, что единоличным исполнительным органом нового поставщика являлось одно и то же лицо, что и в первоначальном обществе – Хачиров Д.А., являющийся родственником истца по настоящему делу, у Черных С.В. не возникло сомнений относительно возможности подписания соглашения о замене стороны. Основания для прекращения права залога по договору от 10 февраля 2017 года отсутствуют, поскольку договор поставки от 19 ноября 2015 года не расторгался, не прекращался, объем обязательств, установленных данным договором, не изменялся. Обязательства, вытекающие из договора поставки, ООО «Завод деревообрабатывающих машин» в пользу ИП Черных С.В. не исполнены. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 09 октября 2020 года с ООО «Завод деревообрабатывающих машин» в пользу ИП Черных С.В. взыскано 127 446 500 рублей, поскольку поставщик поставку оборудования в адрес ИП Черных С.В. не осуществлял, предоплату не возвратил, то есть, установлен факт неисполнения обязательств по договору поставки от 19 ноября 2015 года. Решением суда также отказано в удовлетворении встречного иска о расторжении договора поставки от 19 ноября 2015 года.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Хачирова Х.М. по доверенности Полоскова Н.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы возражений на неё, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 19 ноября 2015 года между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801) (Поставщик) и ИП Черных С.В. (Покупатель) был заключен договор поставки № 2-ОСП, согласно которому ООО «Завод деревообрабатывающих машин» обязался спроектировать на объекте Заказчика с учётом расстановки систем электроснабжения и водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, пожарной сигнализации, изготовить, поставить и передать ИП Черных С.В. в собственность Линию по производству ориентировано-стружечной плиты (ОСП), производительностью 15 000 куб. м плиты в год, а ИП Черных С.В. обязался оплатить и принять поставленную Линию и результаты дополнительных работ и услуг (раздел 1 договора поставки № 2-ОСП).

10 февраля 2017 года между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801) и ИП Черных С.В. было подписано дополнительное соглашение к договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, в котором стороны изменили условия договора поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, а именно: была снижена основная сумма контракта с 208 000 000 рублей, в том числе НДС, на 160 000 000 рублей, а также изменены сроки изготовления Линии и её поставки, согласно новым условиям обязательство по поставке, монтировке, запуску и ее передаче должны были исполнить в срок до 31 мая 2017 года при условии того, что оставшиеся к выплате денежная сумма 40 000 000 рублей, будет оплачиваться ИП Черных С.В. за Поставщика контрагентам, а также производится погашение расходов Поставщика, связанных с исполнением обязательств.

10 февраля 2017 года Хачиров Х.М. (залогодатель) и ИП Черных С.В. (залогодержатель) заключили договор залога объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 договора залога от 10 февраля 2017 года залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, возникших из договора поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, заключенного между ИП Черных С.В. и ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801), предоставляет залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, а именно:

- одноэтажное с антресольным этажом железобетонного производственного здание, назначение: нежилое, 1 с антресольным этажом - этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1329 кв.м, инв. №..., лит. Ж, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от <ДАТА> №..., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажный железобетонный склад готовой продукции, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей нет), общая площадь 276 кв.м, инв. №..., лит. Е, условный №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одноэтажный металлический склад-ангар, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 646,1 кв.м, инв. №..., лит. В, В1, условный №...В,В1, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- одно-двухэтажное кирпичное здание гаража, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1307,4 кв.м, инв. №..., лит. Г-Г2, условный №...Г-Г2, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 2992 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 1586 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 911 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения, общая площадь 588 кв.м, кадастровый №..., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по лоту от 1 августа 2013 года № 1, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 14 ноября 2013 года серии №....

Основанием возникновения обязательств, обеспеченных залогом по договору, является договор поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, заключенный между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» и ИП Черных С.В. (пункт 2.5 договора залога).

Исходя из пункта 3.3.3 договора залога залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, возникших их договора поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП обратить взыскание на предмет залога в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем своих обязательств, возникших из договора поставки от 19 ноября 2015 года, требования залогодержателя, обеспеченные договором, удовлетворяются за счет предмета залога без обращения в суд на основании соглашения с залогодателем (пункт 4.1 договора).

Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залог прекращается со дня исполнения залогодателем обязательств, возникших из договора поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, либо реализацией предмета залога (пункты 5.1, 5.2 договора).

15 февраля 2017 года произведена государственная регистрация ипотеки на указанное в договоре недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, срок на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости с 15 февраля 2017 года по 31 мая 2017 года.

03 марта 2017 года между ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175, ОГРН 1143525018801, первоначальный поставщик), ИП Черных С.В. (покупатель) и ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525393533, ОГРН - 1173525000604, новый поставщик) заключено соглашение, согласно которому первоначальный поставщик с согласия покупателя передаёт, а новый поставщик принимает на себя права и обязанности поставщика и становиться стороной по договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП (пункт 1 соглашения).

Права и обязанности первоначального поставщика по договору поставки переходят к новому поставщику в объеме и на условиях, существующих на момент вступления в силу настоящего соглашения (пункт 2 соглашения).

Указанное соглашение подписано со стороны первоначального поставщика и нового поставщика – директором ФИО2, а со стороны покупателя – Черных С.В.

Ссылаясь на то, что указанный переход обязательств по договору поставки к новому лицу влечет риск обращения взыскания на его имущество в случае неисполнения обязательств новым лицом, а он учредителем ООО «Завод деревообрабатывающих машин (ИНН 3525393533) не является и не может влиять на деятельность данного общества, Хачиров Х.М. обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования о прекращении обременения в виде залога недвижимости, суд руководствовался статьями 352, 355 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что переход обязательств по договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП к ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525393533) является основанием прекращения залога, и соответственно, заключенный между истцом и ответчиком договор залога объектов недвижимости - прекращенным.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда.

Случаи прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 355 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу статьи 355 Гражданского кодекса Российской Федерации с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Учитывая, что при переводе долга с ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175) на другое лицо - ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525393533), ИП Черных С.В. и Хачиров З.М. не заключили соглашения о том, что залог имущества по договору о залоге от 10 февраля 2017 года сохраняется, указанный залог прекратил свое действие в силу закона.

Кроме того, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное (абзац 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации абзацем 2 был дополнен в соответствии с подпунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ).

При этом пунктом 3 статьи 3 Закона № 367-ФЗ установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления этого закона в силу. Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 367-ФЗ этот закон вступает в силу с 01 июля 2014 года. Таким образом, пункт 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий применение правил о поручительстве к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем в случае, когда залогодателем является третье лицо, распространяется на договоры залога, заключенные после 01 июля 2014 года (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 декабря 2022 года).

Статьей 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) установлено, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

В данном случае, в договоре залога от 10 февраля 2017 года срок его действия не был установлен, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению правила статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении залога по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.

Как указывалось выше, ООО «Завод деревообрабатывающих машин» (ИНН 3525334175) и ИП Черных С.В. 10 февраля 2017 года заключили дополнительное соглашение к договору поставки от 19 ноября 2015 года № 2-ОСП, в котором стороны изменили сроки изготовления Линии и её поставки, и согласно новым условиям обязательства по поставке, монтировке, запуску и её передаче должны были исполнить в срок до 31 мая 2017 года.

Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек 31 мая 2017 года. Данный срок указан в сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на которые третьи лица вправе добросовестно полагаться.

Таким образом, ИП Черных С.В. вправе был обратиться с требованием к Хачирову Х.М. об обращении взыскания на заложенное имущество до 31 мая 2018 года.

С таким требованием ответчик не обратился, доказательств, подтверждающих невозможность в силу объективных причин обратиться с требованиями, в материалы дела не представлено.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение срока по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счёт заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.В. Тюрина, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов, как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований для прекращения залога является открытым.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), зарегистрированного в реестре по договору залога объекта недвижимости от 10 февраля 2017 года, заключенного между Хачировым Х.М. и ИП Черных С.В.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают установленных по делу юридически значимых обстоятельств и на правильность судебного акта не влияют.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, является законным и обоснованным, отмене или изменению по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:    А.М.Вахонина

Судьи:                                     О.В. Образцов

                                         Е.С.Махина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2023 года.