Решение по делу № 2-914/2024 от 25.06.2024

Дело № 2–914/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001361-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                         23 сентября 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                               Хайкара Н.В.

    при секретаре            Ануфриевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапулова М. М.ича к администрации городского поселения «Город - курорт Шерегеш» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сарапулов М.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж с № №№, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, район ВГСЧ – слева, место № на земельном участке площадью 25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и отделом архитектуры и градостроительства Таштагольской администрации в лице главного архитектора заключен договор о строительстве индивидуальных гаражей. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж имеет общую площадь – 36,9 кв.м. и адресу: <адрес>. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь капитального гаража составляет 32,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Шерегешского городского поселения №-р утверждена схема расположения земельного участка. На основании выписки из распоряжения администрации Шерегешского городского поселения «О присвоении адресов земельным участкам и объектам капитального строительства» №-р от ДД.ММ.ГГГГ капитальному гаражу присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж имеет общую. Площадь – 32,1 кв.м. и адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка под капитальным гаражом – 37 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Он открыто с 2001 года (с момента приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража), на правах собственника владеет указанным капитальным гаражом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным капитальным гаражом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает необходимые платежи.

Истец Сарапулов М.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 34).

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город - курорт Шерегеш» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, также представил отзыв на исковое заявление (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименование ответчика - с администрации Шерегешского городского поселения Кемеровской области на администрацию городского поселения «Город - курорт Шерегеш».

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлены письменные пояснения по иску, согласно которым разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 41).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения администрации п. Шерегеш №-р от ДД.ММ.ГГГГ Сарапулову М.М. разрешено строительство капитального гаража в <адрес> на земельном участке площадью 25 кв.м. (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Таштагольской администрации на основании распоряжения администрации п. Шерегеш №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Сарапуловым М.М. заключен договор о строительстве индивидуальных гаражей, по условиям которого истцу как застройщику предоставлен на праве пользования земельный участок, значащимся под №А на основании договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного напротив узла связи, имеющий по фасаду 4 м., по задней меже - 4 м., по правой меже - 6,3 м., по левой меже - 6,3 м., для возведения капитального гаража размером 25,5 кв.м. Согласно данному договору к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора и вести работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение двух лет, то есть в мае 2001 г. По окончании строительства, возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной комиссией городской администрации полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии. Если возведение постройки не будет застройщиком закончено к сроку по причинам, независящим от застройщика, срок окончания может быть продлен отделом архитектуры и градостроительства не более чем на 6 месяцев (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Сарапулову М.М. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в <адрес>, утвержден план застройки (л.д. 38, 39).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, составленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Таштагольского муниципального района здание – капитальный гараж, назначение объекта – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № площадь 32,1 кв.м., процент износа составляет 10%, год ввода в эксплуатацию - 2001 год, количество этажей – 1, материал стен здания объекта – бетонные, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 10-13).

Согласно выписке из распоряжения администрации Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адресов земельным участкам и объектам капитального строительства» земельному участку, площадью 25 кв.м., предоставленному Сарапулову М.М., присваивается адрес: <адрес>; капитальному гаражу, возведенному на земельном участке, площадью 25 кв.м., предоставленному Сарапулову М.М., присваивается адрес: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Шерегешского городского поселения утверждена схема расположения земельного участка: площадь земельного участка: 37 кв.м., адрес земельного участка: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, район ВГСЧ 1, ряд(ы) 1-й, земельный участок 71, вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта (л.д. 14).

    Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, земельный участок 71, данный земельный участок имеет площадь 37 кв.м., № №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, сведения о правообладателях отсутствуют, в переделах земельного участка расположен объект недвижимости с № (л.д. 18, 29).

    Согласно выписке из ЕГРН на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> данный капитальный гараж имеет площадь 32,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2001 год, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Из представленных истцом квитанций следует, что истец Сарапулов М.М. несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости с 1999 г. (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Сарапулову М.М. разрешено строительство капитального гаража после отвода земельного участка в натуре, после получения документов на право пользования землей и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцу Сарапулову М.М. выдано разрешение на строительство гаража по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке, находящимся на праве пользования у истца, также заключен договор на возведение данного строения, выдан строительный паспорт на гараж. Капитальный гараж истцом был построен в 2001 году.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный гараж учтен как нежилое помещение, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 27-28).

С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право истца Сарапулова М.М. на возведение гаража никем не оспаривалось, не было отменено в установленном законом порядке, право владения указанным объектом признавалось за ним органом исполнительной власти путем заключения с ним договоров аренды земельного участка и строительства гаража с 1999 г., исходя из того, что ненадлежащее оформление истцом своих прав после строительства гаража не препятствует признанию права собственности на данный объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки, суд пришел выводу, что исковые требования Сарапулова М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно признанию за истцом права собственности на спорный гараж.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарапулова М. М.ича к администрации городского поселения «Город - курорт Шерегеш» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сарапуловым М. М.ичем право собственности на здание – капитальный гараж с №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                Н.В. Хайкара