Решение по делу № 2-4398/2022 от 21.09.2022

Дело №2-4398/2022

76RS0013-02-2022-002449-06

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                         «26» декабря 2022 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Алексеева Кирилла Андреевича, действующего в интересах Федорова Владимира Анатольевича, к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об урегулировании разногласий,

установил:

финансовый управляющий Алексеев К.А., действующий в интересах Федорова В.А., обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об урегулировании разногласий, возникших между Федоровым В.А. в лице финансового управляющего Алексеева К.А. и департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск при заключении соглашения от 27.12.2021 о расторжении договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.11.2008 №, приняв пункты 1,2 соглашения в редакции протокола разногласий № от 13.04.2022, подготовленного Федоровым В.А. в лице финансового управляющего Алексеева К.А.; об урегулировании разногласий, возникших между Федоровым В.А. в лице финансового управляющего Алексеева К.А. и департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск при заключении договора аренды земельного участка № от 27.12.2021, приняв пункты 2.1, 2.2, 4.2 договора в редакции протокола разногласий № от 13.04.2022, подготовленного Федоровым В.А. в лице финансового управляющего Алексеева К.А.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2018 по делу № Федоров В.А. признан несостоятельным (банкротом); на должность финансового управляющего должника утвержден Алексеев К.А. Федорову В.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанными объектами с кадастровым номером № предоставлен Федорову В.А. на праве аренды на основании договора № от 11.11.2008 со множественностью лиц на стороне арендатора, которыми являются Федоров В.А., Русалкин А.А., Беломоев А.Ю. Объекты недвижимости и право аренды земельного участка являются предметом залога ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов.

29.01.2019 между Русалкиным А.А., Федоровым В.А., Беломоевым А.Ю. заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два: площадью 11007 кв.м., который переходит Федорову В.А., площадью 6935 кв.м. - переходит Русалкину А.А. (в пределах 90%) и Беломоеву А.Ю. (в пределах 10%). 31 мая 2019г. на кадастровый учет поставлены земельные участки, образованные в результате раздела: с кадастровым номером № –площадью 11007 кв.м., с кадастровым номером № –площадью 6935 кв.м. ДИЗО письмом от 27.09.2021 № сообщил финансовому управляющему о наличии оснований для предоставления Федорову В.А. в лице финансового управляющего земельного участка с кадастровым номером №. Финансовым управляющим получено письменное согласие ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов на заключение с департаментом договора аренды в отношении земельного участка площадью 11007 кв.м. 25.11.2021 в ДИЗО направлено заявлении о расторжении договора аренды от 11.11.2008 и заключении с Федоровым В.А. в лице финансового управляющего Алексеева К.А. договора аренды.

Департамент направил в адрес финансового управляющего проекты Соглашения от 27.12.20121 о расторжении договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.11.2008 № и проект договора аренды земельного участка от 27.12.2021 №. Финансовый управляющий 15.04.2022 направил в департамент подписанное Соглашение и договор аренды с протоколами разногласий от 13.04.2022 №. В частности, п.1 Соглашения в редакции ответчика о расторжении договора от 11.11.2008 с 01.06.2019 необоснован, поскольку земельный участок с кадастровым номером № департаменту не передан. В п.2 Соглашения указано на признание истцом задолженности по арендной плате по состоянию на 01.06.2019, но расчета не представлено. Т.о., подразумевается неинформированное признание истцом данного размера задолженности, что фактически лишает истца права предъявления каких-либо возражений. Далее, в пунктах 2.1, 2.2 Договора указан размер арендной платы в 2021г. и сумма арендной платы за период с 01.06.2019 по 31.12.2021, что неправомерно, поскольку арендная плата подлежит исчислению с даты фактической передачи арендатору арендуемого участка по акту приема-передачи. Согласно пункту 4.2 договора в предложенной ответчиком редакции, договор распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2019. Но до настоящего времени не расторгнут договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец Федоров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежаще.

Финансовый управляющий Алексеев К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск по доверенности Люлюшин И.О. исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно отзыву полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Русалкин А.А., Беломоев А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о недоказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст.446 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Федоров В.А. является собственником нежилых зданий по адресу: <адрес> (л.д.№).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 17942 кв.м., по адресу: <адрес>.

11 ноября 2008г. в отношении данного земельного участка между администрацией городского округа город Рыбинск и Федоровым В.А., ФИО6 заключен договор № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации производственной базы; срок договора - на неопределенный срок (л.д.№). При этом оплачиваемая Федоровым В.А. часть земельного участка составляет 11007 кв.м. (л.д.№).

По соглашению № от 24.08.2009 к договору присоединился Русалкин А.А. (л.д.№).

29.01.2019 Федоровым В.А., Русалкиным А.А., Беломоевым А.Ю. (арендаторами) подписано соглашение о разделе земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № разделяется на ЗУ1 площадью 11007 кв.м., право аренды переходит Федорову В.А., ЗУ2 площадью 6935 кв.м., право аренды переходит к Русалкину А.А. и Беломоеву А.Ю. в соотношении 90% и 10% соответственно.

31.05.2019 на кадастровый учет поставлены земельные участки, образованные в результате раздела, а именно: с кадастровым номером № –площадью 11007 кв.м., с кадастровым номером № –площадью 6935 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2018 Федоров В.А. признан несостоятельным (банкротом), на должность финансового управляющего утвержден Алексеев К.А. (л.д.№).

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск письмом от 27.09.2021 сообщил о наличии оснований для предоставления Федорову В.А. земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№).

Поскольку принадлежащие Федорову В.А. объекты недвижимости и право аренды земельного участка являются предметом залога ПАО Банк «ВВБ», финансовым управляющим получено письменное согласие ПАО Банк ВВБ в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№).

По результатам рассмотрения заявления финансового управляющего от 25.11.2021 о расторжении договора аренды от 11.11.2008 и заключении с Федоровым В.А. договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, департамент 21.03.2022 направил проекты соглашения о расторжении договора общего пользования неделимым земельным участком и договора № аренды земельного участка (л.д.№).

В п.1 соглашения указано, что «стороны пришли к соглашению о расторжении договора… с 01.06.2019»; согласно п.2 «стороны признают, что на 01.06.2019 задолженность по договору у Стороны- 2 составляет 1 418968,37 руб.- по арендной плате, 1813372,40 руб.- по пени».

Проектом договора аренды земельного участка предусмотрены следующие условия: «пользование землей является платным. Размер арендной платы в 2021г. составляет 430423,49 руб.» (п.2.1); «Арендная плата исчисляется с 01.06.2019 и составляет 723923,95 руб. Расчет выполнен с 01.06.2019 по 31.12.2021» (п.2.2); «настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 01.06.2019» (п.№).

13.04.2022 истец направил ответчику соглашение, договор аренды земельного участка с протоколами разногласий от 13.04.2022, предложив изложить в иной редакции:

пункт 1 соглашения: «…датой расторжения договора является дата передачи (возврата) стороной-2 и стороной-3 стороне-1 земельного участка с кадастровым номером №»;

пункт 2 соглашения- исключить;

пункт 2.1 договора «пользование землей является платным»;

пункт 2.2 договора « арендная плата исчисляется с даты фактической передачи арендатору арендуемого земельного участка по акту приема-передачи»;

пункт 4.2 договора «настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами» (л.д.№).

Письмом от 12.05.2022 департамент сообщил об отклонении представленных протоколов разногласий, направлении протокола урегулировании разногласий, расчетов платы за пользование участком за 2018-2019г.г. (л.д.№).

Доводы истца о необходимости определения даты расторжения договора 2008г. датой передачи (возврата) земельного участка, даты вступления в силу договора аренды- с момента его подписания суд полагает несостоятельными.

В соответствии с п.1,2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, поскольку 31.05.2019 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, последний (исходный ЗУ) прекратил свое существование с указанной даты, и не может быть возвращен по акту приема –передачи, предложение ДИЗО о расторжении договора от 11.11.2008 с 01.06.2009 обоснованно.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

Исходя из смысла п. 2 ст. 425 ГК РФ, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Принадлежащие Федорову В.А. объекты находятся на переданном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельном участке, которым он фактически пользовался (продолжает пользоваться), в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ являлся участником правоотношений, связанных с данным земельным участком.

При указанных обстоятельствах разумным ожиданием со стороны арендодателя является определение содержания договорных отношений таким образом, каким оно должно было быть при надлежащем исполнении Федоровым В.А. своих обязанностей как землепользователя.

В таком случае распространение условий договора на предшествующий его заключению период (который соотносится с датой расторжения договора 2008г.) не противоречит закону.

Далее, доводы истца об исключении из проектов соглашения, договора аренды сведений о величине задолженности, размере арендной платы суд полагает не могут быть приняты.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражения истца в указанной части сводятся к тому, что департаментом не был предоставлен расчет задолженности; указание размера арендной платы за период до даты заключения договора недопустимо, т.к. арендная плата подлежит начислению с даты фактической передачи земельного участка.

Вместе с тем, письмом от 12.05.2022 расчеты арендной платы были предоставлены и иных обоснованных возражений в этой части не поступило; спорный земельный участок находится в пользовании Федорова В.А. до настоящего времени; указание на оплату арендной платы с даты заключения договора аренды (не с 01.06.2019) привело бы к возникновению периода неоплаты пользования землей, что не соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования финансового управляющего Алексеева Кирилла Андреевича (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Коновалова И.В.