Решение по делу № 33-986/2016 от 12.01.2016

судья: Фокеева Е.В. гр. дело № 33- 986/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 26 января 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Гороховика А.С., Сафоновой Л.А.

При секретаре: Татариновой Г.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федосовой Иры Алексеевны на решение Промышленного районного суда г.Самара от 02 сентября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Федосовой И.А. в пользу ЖСК «Жасмин-Дом» задолженность по оплате дополнительных взносов в сумме 368 190,87 рублей, задолженность по оплате взноса за перенос электросчетчиков в сумме 752 рубля, задолженность за излишки площади в сумме 34 666,45 рублей, задолженность по паевым взносам в сумме 3 500 рублей, задолженность по оплате остекления лоджии в сумме 24335 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3500 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 7 514,44 рублей, а всего 442 458,76 рублей (четыреста сорок две тысячи четыреста пятьдесят восемь рублей семьдесят шесть копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК «Жасмин-Дом» отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Федосовой И.А. и её представителя Швец Е.А., поддержавших доводы жалобы, возражение относительно доводов жалобы представителя ЖСК «Жасмин-Дом» - Каргина В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

ЖСК «Жасмин-Дом» обратилось в суд с иском к Федосовой И.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что Федосова И.А. является членом ЖСК «Жасмин-Дом».

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № на строительство квартиры № в 15-ти этажном 2-х подъездном доме-вставке по адресу: <адрес>, между домами № по <адрес> и № по <адрес>, планировка 7, 14 этаж, площадь квартиры равна 45,5 кв.м., количество комнат - 1.

В период с ДД.ММ.ГГГГ общими собраниями членов ЖСК «Жасмин-Дом» были приняты решения, которые не отменены и не оспорены, об оплате всеми членами кооператива следующих дополнительных взносов:

1. два взноса по 500 рублей за кв.м, подлежащих оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. по 30 рублей за кв.м в срок ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. взнос в размере 100 рублей за кв.м в два этапа по 50 рублей за кв.м соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

4. два взноса по 500 рублей за кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

5. по 500 рублей с кв.м до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

6. два взноса по 250 рублей за кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

7. взнос 1 000 рублей за кв.м в два этапа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

8.    взносы в размере 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

9. взносы по 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 500 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

10. взносы в размере 24,50 рублей за кв.м ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ до 10 числа текущего месяца, 210 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

11. 400 рублей за кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 370 рублей за кв.м до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Федосова И.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению дополнительных взносов на основании решений принятых общими собраниями членом ЖСК «Жасмин-Дом», в связи с чем, за ней образовалась задолженность в общем размере 442 792 рублей. Поскольку Федосова И.А. в кассу кооператива оплатила дополнительные взносы в размере 98 365 рублей, то ее задолженность по оплате дополнительных взносов составила 344 427 рублей.

Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,25 % по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 587,13 рублей.

В соответствии с п. 7 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п.2.4 договора, п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором принято решение рассчитать среднюю стоимость квадратного метра за излишки площади от положенных оплате паевых взносов и начисленных денежных сумм по дополнительным взносам за 1 кв.м по решениям общих собраний, задолженность Федосовой И.А. перед истцом за излишки площади составляет 34 363,71 рублей (9 708 рублей - сумма дополнительных взносов по протоколам общих собраний за 1 кв.м) + (1 097 500 рублей (сумма паевых взносов, подлежащих уплате по площади по договору, и протоколам общих собраний (1 094 000 (оплаченная сумма) + 3 500 рублей (сумма, подлежащая оплате по договору) + 24 335 рублей (стоимость остекления лоджии)/ 45,5 (размер площади по договору), поскольку по замерам БТИ площадь квартиры Федосовой И.А. изменилась в сторону увеличения с 45,5 кв.м. до 46,5 кв.м.

Федосовой И.А. также не оплачены паевые взносы в размере 3 500 рублей, оплата которых предусмотрена договором (пп. 2.2.-2.3).

В п. 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ЖСК «Жасмин-Дом» было принято решение об оплате стоимости остекления лоджий, в связи с чем, задолженность Федосовой И.А. перед ответчиком по оплате стоимости остекления лоджии составляет 24 335 рублей.

Федосова И.А. отказывается добровольно выполнять взятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных дополнительных взносов, чем грубо нарушает Устав ЖСК, наносит ущерб истцу и иным членам ЖСК.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ЖСК «Жасмин-Дом» просил суд взыскать с Федосовой И.А. задолженность по оплате дополнительных взносов в размере 368 190,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 48 458,15 рублей, задолженность по оплате взноса за перенос электросчетчиков - 752 рубля, задолженность за излишки площади - 34 666,45 рублей, задолженность по паевым взносам - 3 500 рублей, задолженность по оплате остекления лоджии - 24 335 рублей, расходы по оплате госпошлины -7 692,13 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 3 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что между ЖСК «Жасмин-Дом» и Федосовой И.А., являющейся членом кооператива, заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Федосова И.А. приняла на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешая исковые требования ЖСК «Жасмин-Дом», суд принял во внимание, что Федосова И.А. не оплачивала дополнительные взносы в размере 368 190,87 рублей, взнос за перенос электросчетчиков, паевой взнос, за остекление лоджии, оплата которых предусмотрена решениями общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом», принятых в период с 2011-2015 гг., обязательных для членов ЖСК.

Судом отказано в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из того, что истцом не представлено доказательств неправомерного удержания ответчиком чужих денежных средств и пользования ими.

В апелляционной жалобе Федосова И.А. ссылается на то, что не является собственником квартиры <адрес>, поскольку ей не разрешено оформить в собственность указанную квартиру.

Федосова И.А. полагает, что она оплачивала паевой взнос, что видно из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федосова И.А. обращалась в ЖСК с заявлением о выходе из ЖСК, но ее требование оставлено без внимания. Также ответчик обращалась в ЖСК с требованием о возврате денежных средств и расторжении договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, Федосова И.А. ссылается на то, что обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, а исполнить требования, указанные в протоколах общих собраний ЖСК невозможно, потому что они не конкретизированы. Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии ч.2, 3, 4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Жасмин-Дом» (застройщиком) и Федосовой И.А. (участником долевого строительства), застройщик принял на себя обязательства построить однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> жилая вставка между домами по <адрес> и <адрес>, площадью квартиры с учетом лоджии 45,5 кв.м. стоимостью 1 092 000 рублей.

Федосова И.А. по договору приняла обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Федосова И.А. является членом ЖСК "Жасмин-Дом".

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что член кооператива принял обязательства по выплате в полном объеме паевых и дополнительных взносов, утвержденных общим собранием.

Уставом ЖСК "Жасмин-Дом" предусмотрено, что члены кооператив обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения общего собрания ЖСК, других органов управления и органов контроля ЖСК - своевременно вносить паевые и дополнительные взносы для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК. Сроки внесения взносов определяются общим собранием ЖСК (пункт 4.3. устава).

Из материалов дела видно, что общими собраниями членов ЖСК "Жасмин-Дом" были приняты решения об оплате всеми членами кооператива дополнительных взносов: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (30-65). Данные решения общего собрания ЖСК "Жасмин-Дом" не отменены и в установленном законом порядке не оспорены.

Общим собранием членов ЖСК "Жасмин-Дом" в п. 4 протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об оплате остекления лоджий.

Из представленного ЖСК "Жасмин-Дом" расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность перед ЖСК "Жасмин-Дом" по оплате дополнительных взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 190,87 рублей, за перенос электросчетчика в размере 752 рублей, по остеклению лоджии в размере 24 335 рублей, по оплате паевого взноса в размере 3500 рублей.

Поскольку Федосова И.А. является членом ЖСК, не оплачивала своевременно дополнительные взносы, внесение которых предусмотрено указанными выше решениями общего собрания ЖСК "Жасмин-Дом", обязательными для членов ЖСК, обязана участвовать в строительстве жилого дома денежными средствами, то судом обоснованно удовлетворены требования ЖСК "Жасмин-Дом" о взыскании с Федосовой И.А. в пользу ЖСК «Жасмин – Дом» задолженности по оплате дополнительных взносов, за перенос электросчетчика, по остеклению лоджии, оплате паевого взноса в заявленном истцом размере.

Условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при расхождении фактической площади квартиры с ее проектной площадью в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан оплатить разницу по цене 1 кв.м на момент окончания строительства.

Пунктом 4 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что «по окончании строительства дома при получении документов из МП "Инвентаризатор" о реальной площади квартиры, член кооператива в случае большей площади оплачивает разницу по последней стоимости м.2 жилья, в случае меньшей площади ему возвращается разница по средней стоимости оплаты м.2 жилья по договору».

С учетом того, что из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> видно, что площадь квартиры ответчика составляет 42,8 кв.м, а с учетом лоджии составляет 46,5 кв.м, то судом первой инстанции правомерно взысканы с Федосовой И.А. в пользу ЖСК "Жасмин-Дом" денежные средства за увеличение при строительстве фактической площади квартиры в размере 34 666,45 рублей, с учетом заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "Жасмин-Дом" к Федосовой И.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия оснований для взыскания, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Решение в этой части не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Федосова И.А. не является собственником <адрес>, поскольку ей не разрешено оформить в собственность указанную квартиру, не могут быть приняты во внимание и не являются основаниями для отмены правильного по существу решения суда, поскольку Федосова И.А. является членом ЖСК "Жасмин-Дом", в связи с чем, на нее в силу закона, Устава ЖСК, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность по участию своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что жилой дом-вставка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122).

Ссылка в жалобе на то, что Федосова И.А. оплачивала паевой взнос, что видно из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята во внимание, поскольку не подтверждена надлежащими доказательствами.

Доводы жалобы о том, что ДД.ММ.ГГГГ Федосова И.А. обращалась в ЖСК с заявлением о выходе из кооператива и требованием о возврате денежных средств и расторжении договора участия в долевом строительстве, но ее требование оставлено без внимания, не могут быть приняты во внимание, поскольку не является правовыми основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК "Жасмин-Дом" о взыскании денежных средств, в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, а также доказательства прекращения членства Федосовой И.А. в ЖСК "Жасмин-Дом".

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г.Самара от 02 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федосовой Иры Алексеевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: