Решение по делу № 2-6504/2015 от 16.10.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6504/15 по иску <...>» к Князева Т.А., Янгильдин Р.Г. о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец <...> обратился в суд с иском к Князева Т.А. и Янгильдин Р.Г., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от <дата> <номер> по состоянию на <дата>. в размере <...> рублей <...> коп., взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <...> годовых, начисляемых на сумму <...> руб. <...> коп. с <дата> по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору от <дата> <номер> имущество, взыскать судебные расходы. В обоснование требований истец в заявлении указывает, что <дата> между истцом и Князева Т.А. заключен кредитный договор. <номер> в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере <...> руб. на приобретение нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, срок предоставления кредита <...> месяцев с даты его предоставления. В соответствии с условиями кредитного договора <номер> от <дата> обязательства ответчика обеспечиваются залогом (ипотекой) приобретаемых нежилых помещений в пользу истца. Кроме того, своевременное и полное исполнение принятых Князева Т.А. на себя обязательств по кредитному договору от <дата> <номер> обеспечивалось поручительством физического лица – Янгильдин Р.Г. в соответствии с договором поручительства от <дата>. <номер>. Свои обязательства, предусмотренные кредитным соглашением ответчик выполнил своевременно и в полном объеме. Право собственности Князева Т.А. на нежилые помещения, приобретенные с использованием заемных средств зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>., с одновременной государственной регистрацией ипотеки в силу закона на данные помещения в пользу ответчика. Поскольку заемщик не исполнял свои обязательства по кредитному договору от <дата> <номер>/<номер> истец дважды направлял заемщику – Князева Т.А. письма с требованием о досрочном взыскании задолженности. Однако до настоящего времени Князева Т.А. не исполнил требования истца. В связи с этим, истец вынужден обратиться с требованием о взыскании суммы задолженности к Князева Т.А. и ее поручителю – Янгильдин Р.Г. в судебном порядке.

Ответчики письменных возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем порядке по месту жительства, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебной повестки. В силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители истца ФИО1 и ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом и Князева Т.А. заключен кредитный договор. <номер>, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере <...> руб. на приобретение нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, срок предоставления кредита <...> месяцев с даты его предоставления (л.д.11). Кредит предоставляется ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет <номер>, открытый в <...>» (л.д. 12)

В соответствии с условиями кредитного договора <номер> от <дата>. обязательства ответчика обеспечиваются залогом (ипотекой) приобретаемых нежилых помещений в пользу истца (л.д. 12). При этом, согласно пункту 1.4.1. кредитного договора <номер> от <дата>. истец и ответчик пришли к соглашению о первоначальной продажной цене заложенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <...> руб., в том числе:

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер> кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер> кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...>.

Кроме того, своевременное и полное исполнение принятых Князева Т.А. на себя обязательств по кредитному договору от <дата> <номер>/И/14 обеспечивалось поручительством физического лица – Янгильдин Р.Г. в соответствии с договором поручительства от <дата>. <...>, согласно пункту 3 которого поручитель отвечает перед истцом в том же объеме, что и должник (л.д.22-23).

Свои обязательства, предусмотренные кредитным соглашением ответчик выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается сводной ведомостью по счету (л.д. 35).

Право собственности Князева Т.А. на нежилые помещения, приобретенные с использованием заемных средств, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. (номер регистрации <номер>), с одновременной государственной регистрацией ипотеки в силу закона на данные помещения в пользу ответчика (номер регистрации <номер>

Заемщик в нарушение ст.ст. 310, 319 ГК РФ не исполнял свои обязательства по кредитному договору от <дата> <номер>/И/14. В связи с этим, истец направлял ответчикам письма с требованием о досрочном взыскании задолженности (л.д. 43-46). Однако до настоящего времени ответчики не исполнили требования истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ Князева Т.А., как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Из требований ст.ст. 361, 363 ГК РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленными истцом расчетом ( л.д. 10), который ответчиками не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

Исходя из п.1, 2 ст. 1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог является - способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает правов случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии сп.1 ст.334 ГК РФ- в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеетправов случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласност.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФпредусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <...>» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчики в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> руб. (л.д. 9)

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...>» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Князева Т.А. и Янгильдин Р.Г. в пользу <...>» сумму задолженности по состоянию на <дата>. в размере <...> руб. <...> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Взыскать солидарно с Князева Т.А. и Янгильдин Р.Г. в пользу <...>» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <...> годовых, начисляемых на сумму <...> руб. <...> коп. с <дата>. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> руб., в том числе:

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>,58, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.;

- нежилое помещение <номер>,<номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене 235760 руб.;

- нежилое помещение <номер>, кадастровый (условный) <номер> – по цене <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>