Решение по делу № 2-588/2014 от 14.10.2014

Дело №2-588/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года                                                                                          <адрес>

                 Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.

с участием:

истца Липадкина Т.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования с.Холмовой Н.Н. по доверенности,

представителя третьего лица - колхоза «Родина» - Архипова Н.Н. по доверенности,

при секретаре Комиссаровой Н.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Липадкина Т.А. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

              Липадкина Т.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и колхозом «Россия», правопреемник которого является колхоз «Родина», был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного в селе Китаевском <адрес> края, что подтверждается накладной. Она проживает в доме по настоящее время. Договор купли-продажи не регистрировался ни в администрации села, ни Новоселицким БТИ, регистрационное удостоверение не выдавалось. Договор купли-продажи в колхозе не сохранился, что подтверждается справкой. <адрес> жилого помещения составляет <данные изъяты> стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты>.

Она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором находится часть жилого дома. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре №. Спор по делу отсутствует, так как другая часть жилого дома числится на балансе колхоза «Родина», что подтверждается справкой.

Свое право она не может зарегистрировать должным образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем она обратилась в суд, иной возможности у неё нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ей для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просит суд: признать право собственности за ней, Липадкина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст.Кузино г.Н-<адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Липадкина Т.А. свои требования уточнила и просила суд признать право собственности за ней, Липадкина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст.Кузино г.Н-<адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, т.к. она в течении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Китаевского Холмовой Н.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Липадкина Т.А. и признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, при этом пояснил, что указанное имущество было построено колхозом «Россия», правопреемником которого является колхоз «Родина». В ДД.ММ.ГГГГ указанная часть жилого дома была продана Липадкина Т.А., договор купли-продажи в колхозе не сохранен, задолженности перед колхозом не имеет, в муниципальной собственности имущество не числится. Липадкина Т.А. в течении более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим.

Представитель третьего лица - колхоза «Родина» Архипова Н.Н. по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Липадкина Т.А. и признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Данное имущество на балансе колхоза «Родина» не числится, задолженности перед колхозом нет. Спор о праве отсутствует.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы представленных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает возможным признать право собственности за Липадкина Т.А. на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Липадкина Т.А. и колхозом «Россия», правопреемник которого является колхоз «Родина», был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного в селе Китаевском <адрес>. Данный факт подтверждается накладной №№

Выпиской из постановления главы села Китаевского № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования села Китаевского» части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоить почтовый номер <данные изъяты>

В соответствии со ст. 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. Регистрация данного договора купли-продажи в БТИ <адрес> не производилась, в связи с чем, до настоящего времени право собственности на данный объект недвижимого имущества за истцом Липадкина Т.А. не оформлено.

Истец Липадкина Т.А. вместе со своей семьей с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени проживает в указанном домовладении, что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

На протяжении всего этого времени Липадкина Т.А. открыто и добросовестно владела указанной частью жилого дома, своевременно и добросовестно платила все налоги и обязательные платежи, оплачивала за пользование электроэнергией, газом и коммунальные платежи, что нашло подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по <адрес>, подтверждается право собственности на земельный участок за Липадкина Т.А., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время объект недвижимого имущества, состоящий из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, фактически находится в собственности истца Липадкина Т.А., однако в установленном федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним порядке не зарегистрировано, в связи с чем истец не может распорядиться принадлежащей ему недвижимостью.

Суд считает, что за истцом Липадкина Т.А. можно признать право собственности на объект недвижимости, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Липадкина Т.А. для дальнейшей реализации права собственности и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Спор по делу отсутствует.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,36,46 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Липадкина Т.А. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Липадкина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст.Кузино г.Н-<адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

     Судья                                                                                                           Н.Н. Живницкая