Решение по делу № 2-1695/2019 ~ М-1703/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-1695/2019

УИД 34RS0019-01-2019-002632-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г.                                                                                     г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре Петренко М.В.,

с участием представителя истца – председателя Товарищества собственников жилья «Ротор-1» – Лосевой В.В.,

ответчика Гречина А.В.,

представителя ответчика Гречина А.В. – Гончарова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ротор-1» к Гречину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Товарищество собственников жилья «Ротор-1» (далее – ТСЖ «Ротор-1») в лице председателя правления Лосевой В.В. обратилось в суд с иском о взыскании с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1» расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период с 1 июля 2015 года по 31 июля 2019 года на общую сумму в размере 175024 руб. 64 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года в размере 56338 руб. 05 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 5236 руб. 22 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Ротор-1» осуществляет деятельность по управлению жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах ...., в связи с чем, осуществляет эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества данных многоквартирных домов. Гречин А.В. является собственником встроенного нежилого помещения № ...., площадью 212,1 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..... 28 апреля 2018 года мировым судьёй судебного участка № 16 Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 108439 руб. 90 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1684 руб. 40 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 16 Волгоградской области от 21 мая 2018 года данный судебный приказ отменён на основании заявления Гречина А.В. В настоящее время ответчик, с учётом частичной оплаты, имеет задолженность за период с 1 июля 2015 года по 31 июля 2019 года на общую сумму в размере 236598 руб. 91 коп., из которых: задолженность по оплате за содержание общего имущества, потреблённые коммунальные услуги, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия для СОИ за период с 1 июля 2015 года по 31 июля 2019 года – 175024 руб. 64 коп.; задолженность по капитальному ремонту за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года – 56338 руб. 05 коп.; пени по капитальному ремонту – 5236 руб. 22 коп.

В последствии истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 29 октября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 144844 руб. 81 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года в размере 56338 руб. 05 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 5236 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5264 руб. 19 коп.

В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Ротор-1» Лосева В.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске доводам, просила взыскать с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 29 октября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 144844 руб. 81 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года в размере 56338 руб. 05 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 5236 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5264 руб. 19 коп. Дополнительно пояснив, что ответчик Гречин А.В. является собственником встроенного нежилого помещения № ...., расположенного по адресу: ...., при этом свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные расходы должным образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием ТСЖ «Ротор-1» ежегодно утверждается смета расходов ТСЖ «Ротор-1», устанавливается размер платы работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов №№ ...., расположенных в ..... Несмотря на то, что между сторонами имеется заключённый договор на содержание и ремонт общего имущества Гречин А.В. не оплачивает в должной мере расходы по содержанию общего имущества.

Представитель истца ТСЖ «Ротор-1» Борисова Т.Л., действующая на основании адвокатского ордера, о времени и месту рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась; ранее принимая участие в рассмотрении дела, заявленные ТСЖ «Ротор-1» требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Гречин А.В., возражая против удовлетворения заявленных требований в полном объёме, дополнительно пояснил, что действительно является собственником нежилого помещения № .... в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ...., управлением и содержанием которого занимается ТСЖ «Ротор-1». Указанное нежилое помещение используется им в предпринимательских целях, непосредственно им, как индивидуальным предпринимателем, заключены договоры на вывоз мусора с соответствующими организациями, по которым задолженности не имеется. Указывая на то, что ТСЖ «Ротор-1» ненадлежащим образом осуществляется деятельность по оказанию услуг и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, полагает, что у него отсутствует обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не возражая относительно имеющейся у него задолженности по капитальному ремонту.

Представитель ответчика Гречина А.В. – Гончаров Л.В., поддержав позицию своего доверителя, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся и, в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст.16 Правил № 491).

В соответствии с п.12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с п.12 Правил № 491 и ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путём непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п.28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пп.16, 30 Правил № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счёт собственных средств.

В силу п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчик Гречин А.В. является собственником встроенного нежилого помещения № .... в многоквартирном жилом ...., общей площадью 212,1 кв.м.

Деятельностью по управлению жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах №.... осуществляет ТСЖ «Ротор-1».

Согласно ст.1 Устава ТСЖ «Ротор-1» – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместно управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.9 Устава ТСЖ «Ротор-1» размер обязательных платежей и взносов членов товарищества устанавливается общим собранием товарищества; на общем собрании ежегодно утверждается смета расходов ТСЖ «Ротор-1» и устанавливается размер платы работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: .....

Протоколом № 1 очередного собрания членов ТСЖ «Ротор-1» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ...., от 5 марта 2015 года, с 1 марта 2015 года утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 8,36 руб. с 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Протоколом № 1 очередного собрания членов ТСЖ «Ротор-1» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: .... от 25 февраля 2016 года, с 1 января 2016 года утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 13,20 руб. с 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Протоколом № 1 очередного собрания членов ТСЖ «Ротор-1» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: .... от 28 января 2017 года, с 1 января 2017 года утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 20,52 руб. с 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Протоколом № 1 очередного собрания членов ТСЖ «Ротор-1» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: .... от 25 января 2018 года, с 1 января 2018 года утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 21,75 руб. с 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Протоколом № 1 очередного собрания членов ТСЖ «Ротор-1» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: .... от 27 января 2019 года, с 1 января 2019 года утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 21,75 руб. с 1 кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Ответчику ежемесячно передаются счета на оплату, однако ответчик производил оплату нерегулярно и образовалась задолженность, в связи с чем, 4 октября 2019 года в адрес Гречина А.В. ТСЖ «Ротор-1» направил претензию с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истцом суду представлена справка, из которой следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № .... в .... за период с 29 октября 2016 года по 31 июля 2019 года составила 144844 руб. 81 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года – 56338 руб. 05 коп., пени по взносам на капитальный ремонт – 5236 руб. 22 коп.

Суд принимает за основу расчёт задолженности, представленный истцом. При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно данного расчёта, своего контррасчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в полном объёме, не представлено.

Судом также установлено, что 28 апреля 2018 года мировым судьёй судебного участка № 16 Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 108439 руб. 90 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1684 руб. 40 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше судебный приказ отменён на основании возражений Гречина А.В.

Поскольку обязанность по оплате содержания общего имущества истцом доказана, в подтверждение чего суду дополнительно также был представлен заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ротор-1» и собственником помещения в многоквартирном доме (нежилое помещение № ....) Гречиным А.В. договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., ответчик в добровольном порядке задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме не погашает, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени с Гречина А.В. в пользу ТСЖ «Ротор-1».

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 5264 руб. 19 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Ротор-1» к Гречину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Гречина Андрея Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Ротор-1» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 29 октября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 144844 руб. 81 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года в размере 56338 руб. 05 коп., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 5236 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5264 руб. 19 коп.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 года.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая