Решение по делу № 2-212/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года                        г. Холмск Сахалинской области

    Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи                     Расковаловой О.С.

при секретаре                                 Байдик Э.С.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ладыченко Н. Т. к Ерноуловой В. О. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ладыченко Н. Т. обратилась в суд с настоящим иском к Ерноуловой В.О., в обоснование которого указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира находится в обременении ипотеки с графиком платежей ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 130,28 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ истицей были перечислены денежные средства ФИО1 в размере 900 000 рублей. Денежные средства были перечислены на цели: оформления ипотечного кредита – 600 000 рублей, досрочного погашения части кредита – 300 000 рублей. Досрочное погашение кредита не производилось, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислил возврат в сумме 45 000 рублей. С даты регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в ней стали проживать сын истицы ФИО1, ответчица Ерноулова В.О. и ее дочь ФИО За проживание в данной квартире и в связи с ежемесячным погашением платежей по ипотеке, между ними было заключено устное соглашение о том, что размер арендной платы составляет: с Ерноуловой В.О. – 15 000 рублей, ФИО1 – 10 000 рублей. Кроме арендной платы, должны были ежемесячно оплачиваться коммунальные платежи. За период с ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи истице не поступали. Кроме того по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляла в размере 26 063,49 рублей. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было заключено два договора аренды жилого помещения и иного имущества. Согласно данному договору Арендатор должен уплачивать Арендодателю плату в размере: Ерноулова В.О. – 15 000 рублей, ФИО1 – 10 000 рублей, указанная плата должна производиться не позднее 1 числа каждого предшествующего месяца, а также ежемесячно производить плату за коммунальные платежи. Фактически Ерноулова В.О. из данной квартиры выехала в ДД.ММ.ГГГГ. О факте выезда из указанного жилого помещения ответчицы узнала со слов ФИО1 по истечении длительного времени. Таким образом, сумма задолженности за пользование имуществом с ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей. В связи с чем истцом поставлены требования о взыскании с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 60 000 рублей, а также судебные расходы в размере 2 000 рублей.

    В судебное заседание истец Ладыченко Н.Т., третье лицо ФИО1 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

    В судебном заседании ответчик Ерноулова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, Дополнила, что ФИО1 брал денежные средства за аренду квартиры и за себя, и за ответчика, из совместного с Ерноуловой В.О. бюджета. Денежные средства переводились с банковской карты ФИО1 на счет истца.

    В предыдущем судебном заседании ФИО1 пояснил, что был составлен договор аренды между ним и его матерью Ладыченко Н.Т., а также между Ерноуловой В.О. и Ладыченко Н.Т., денежные средства за квартиру он переводил на счет матери только за себя. Совместного бюджета с Ерноуловой В.О. не вели.

    Выслушав ответчика, изучив дело, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, Ладыченко Н.Т. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ладыченко Н.Т. и Ерноуловой В.О., арендодатель передает арендатору жилое помещение по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные разделом 2 договора и возвратить Помещение на условиях предусмотренных настоящим договором.

Помещение предоставляется в аренду для целей проживания.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 01 числа каждого предшествующего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет Ладыченко Н.Т.

Как видно из дела, жилое помещение было передано истцом ответчику в день подписания Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 60 000 рублей истцом подтвержден, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в связи с изложенным требования иска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей правомерны.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком Ерноуловой В.О., материалы дела не содержат, ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, суд находит требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ерноуловой В.О. в пользу истца подлежит взысканию 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ладыченко Н. Т. к Ерноуловой В. О. удовлетворить.

Взыскать с Ерноуловой В. О. в пользу Ладыченко Н. Т. задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                     Расковалова О.С.