Решение от 11.12.2014 по делу № 2-3746/2014 от 08.10.2014

Дело №2-3746/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Шатиловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыбина С.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности; по встречному иску ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» к Зыбину С.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Зыбин С.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

06.06.2005г. между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» по строительству жилья в <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется принять от истца денежные средства и направить их на строительство жилья.

Дополнительным соглашением от 06.06.2005г. стороны предусмотрели, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира истца, расположен по адресу: <адрес>

Взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленные сроки.

Ответчик дом построил, ввел в эксплуатацию в 2012г. и зарегистрировал право собственности за собой на <адрес> До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. На неоднократные претензии о передаче жилого помещения в собственность, квартира истцу не передана, поэтому на основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 24.12.2004г. истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> и обязать ответчика передать передаточный акт или другой документ о передаче квартиры.

ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» подало встречный иск к Зыбину С.А. о взыскании 18848,11 руб., которые составляют разницу между проектной площадью квартиры и фактической площадью, передаваемой истцу, а также пеню за нарушение срока выполнения обязательства по внесению платежа – 942,40 руб., возврат госпошлины – 4000,00 руб.

В судебном заседании истец и его представитель Ермолаева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, встречный иск не признали, ссылаясь на то, что в техническом паспорте на квартиру <адрес> неверно указано холодное помещение «лоджия», хотя это балкон, поэтому общая площадь квартиры не увеличилась и истец не должен никакой доплаты производить.

Представитель ответчика Дроздов Д.П., действующий по доверенности, поддержал встречный иск, ссылаясь на то, что договором долевого участия предусмотрена доплата за разницу в площади квартиры, предусмотренной проектом и фактически переданной собственнику. По техническому паспорту квартира <адрес> имеет общую площадь (с учетом холодных помещений) 43,4 кв.м., что на 1,7 кв.м. больше проектной площади, предусмотренной в п.3 соглашения о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от 06.06.2005г. Просит суд удовлетворить встречный иск и не возражал в этом случае против признания за истцом права собственности на квартиру.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2005г. между Зыбиным С.А. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» по строительству жилья в <адрес> В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется принять от истца денежные средства и направить их на строительство жилья (л.д.7-12).

Дополнительным соглашением от 06.06.2005г. стороны предусмотрели, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира истца, расположен по адресу: <адрес> (л.д.13).

Взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается актами о произведении очередного платежа, платежными поручения (л.д.14-22) и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Многоэтажный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию 29.12.2012г., что сторонами не оспаривалось в судебном заседании. Квартира <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.29-30).

В соответствии с п.1.4 договора истец осведомлен, что квартира будет передана ему без чистовой отделки. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра проектной площади составляет 16109,50 руб.

Согласно п.5.3,5.4 договора фактическая площадь (с летними) квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации МУПТИ и ОН. В случае изменения площади квартиры по отношению к проектной, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный обществом. Если фактическая площадь (с летними) квартиры в соответствии с обмером МУПТИ и ОН больше проектной, то гражданин доплачивает обществу возникшую разницу в течение 5 банковских дней после уведомления его обществом.

Пунктом 3 соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения (л.д.13) также предусмотрено, что истец осведомлен о том, что проектные характеристики квартиры могут изменяться. В этом случае сторонами будет подписано соответствующее дополнительное соглашение.

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 12.03.2013г. общая площадь с учетом холодных помещений квартиры <адрес> составляет 43,4 кв.м., общая площадь – 40,4 кв.м., жилая – 19.1 кв.м. (л.д.35-38). При этом из техпаспорта видно, что общеполезная площадь помещения увеличилась за счет включения в объект недвижимости лоджии, общей площадью 3,0 кв.м.

27.01.2014г. был составлен акт приема-передачи спорной квартиры истцу, который подписан от лица ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и скреплен печатью, однако данный акт истец оказался подписать, представив протокол разногласий.

С учетом того, что ответчиком истцу предоставлен передаточный акт, который он не подписал, хотя именно в этом акте истец мог отразить все недостатки, которые имелись в квартире и которые, по его мнению, ответчик должен был устранить, то в иске истцу об обязании ответчика предоставить передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, подписанный со стороны ЗАО «ПИК-Регион», суд полагает необходимым отказать. Иск же о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению, поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в срок и в полном объеме. В этом случае право ответчика на квартиру №<адрес> должно быть прекращено.

Подлежит удовлетворению и встречный иск ЗАО «ПИК-Регион».

Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 1,17 кв.м. в сторону увеличения, что в рублевом эквиваленте составляет 18848,11 руб. (1,17 кв.м. х 16109,50 руб. – стоимость 1 кв.м., предусмотренная договором).

Еще 10.06.2013г. ответчик направил истцу письмо, в котором предлагал осмотреть квартиру и принять ее по акту приема-передачи. Также в этом письме истцу предлагалось доплатить за 1,17 кв.м. – отклонение фактической площади квартиры от проектной и подписать дополнительное соглашение к договору об изменении площади квартиры. Направлен проект дополнительного соглашения к договору участия в инвестиционной программе от 06.06.2005г. №Тем-1/2/7/4/1, подписанный ответчиком и удостоверенный печатью, но истец уклонился от подписания этого дополнительного соглашения. И в своем письменном обращении к ответчику от 28.02.2014г., истец не отрицал, что он получил от ответчика письмо, а также предложение о доплате за 1,17 кв.м. Вся указанная информация и размер доплаты содержится в дополнительном соглашении.

Поскольку договором предусмотрена уплата пени гражданином за задержку выполнения обязательств, предусмотренных п.п.4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 в размере 0,1% от размера невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% -6.1 договора, истец в установленный срок доплату за фактическую площадь квартиры не произвел, то подлежит удовлетворению и требование о взыскании с истца пени в размере 942,40 руб.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование ответчика во встречному иску о взыскании с Зыбина С.А. госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 791,62 руб.(18848,11 руб. + 942,40 руб. х 4%).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4 ░░.░., ░░░░░ – 19,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░».

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» 18848,11 ░░░., ░░░░ – 942,40 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 791,62 ░░░., ░ ░░░░░ 20 582,13 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2014░.

░░░░░: