Решение по делу № 2-998/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-998/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001038-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                           02 августа 2023 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

с участием:

помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Карповой А.А.,

истца - Кононова Д.В.,

представителя ответчика Губского С.А. - адвоката Сорокиной А.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононова Д.В. к Губскому С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

          Кононов Д.В. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Губскому С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Из материалов гражданского дела следует, что истец Кононов Д.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 года.

На основании договора купли-продажи от 14.06.2023 года, ФИО1 продала истцу Кононову Д.В., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С 25.03.1995 года в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Губский С.А.

При заключении договора купли-продажи, ФИО1 гарантировала истцу Кононову Д.В., что Губский С.А. в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчик Губский С.А. в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.

Ответчик Губский С.А. с ноября 2020 года по указанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме нет.

Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу неизвестно место жительства ответчика.

Ответчик не является членом семьи Кононова Д.В., общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В судебном заседании истец Кононов Д.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просит признать Губского С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик Губский С.А. не явился. Место жительства ответчика Губского С.А. суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании представитель ответчика Губского С.А. - адвокат Сорокина А.В., назначенная судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчика Губского С.А. в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она продала истцу Кононову Д.В., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Губский С.А., который приходится ей братом. При заключении договора купли-продажи, она гарантировала истцу Кононову Д.В., что Губский С.А. в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета. Однако в настоящее время место жительства ответчика Губского С.А. ей неизвестно. Ответчик по указанному адресу с ноября 2020 года не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме истца нет.

В судебном заседании помощник прокурора Карпова А.А. полагает возможным удовлетворить исковые требования Кононова Д.В. к Губскому С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Карповой А.А., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Кононова Д.В. к Губскому С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Кононов Д.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Чернецкого, д. 85, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 года.

На основании договора купли-продажи от 14.06.2023 года, ФИО1 продала истцу Кононову Д.В., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С 25.03.1995 года в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Губский С.А.

При заключении договора купли-продажи, ФИО1 гарантировала истцу Кононову Д.В., что Губский С.А. в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчик Губский С.А. в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.

Ответчик Губский С.А. с ноября 2020 года по указанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме нет.

Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу неизвестно место жительства ответчика.

Ответчик не является членом семьи истца Кононова Д.В., общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик Губский С.А. в настоящее время не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом доме не чинились, ответчик не принимал участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кононова Д.В. к Губскому С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Губскому С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

     районного суда                                                                           Белозеров Р.Г.