Решение по делу № 2-555/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-555/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Ивановой И.А.,

с участием адвоката Леньшиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галин В.А. к Чердакову А. С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Галин В.А. обратился в суд с иском к Чердакову А.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входных дверей в указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в период брака с Г. Т.В. ими в 2004 году были приобретены <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности документально было оформлено на супругу. В марте 2007 года Г.Т.В. с согласия истца подарила долю в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну Ц.В.В. В договоре дарения за истцом сохранялось право пользования данным жилым помещением.

20 июля 2015 года Ковровским городским судом принято решение, которым исковые требования Ц.В.В. о признании Галин В.А. прекратившим право пользования жилым домом оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением от 30 сентября 2015 года указное решение суда оставлено без изменения.

Решением суда от 23 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Галин В.А. к Ц.В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входных дверей в дом. 11 января 2017 года заместителем старшего судебного пристава ОСП ЗАТО г. Радужный по Владимирской области составлен акт приемки-передачи взыскателю имущества, где указано, что Галин В.А. выданы ключи от входных дверей жилого дома, что истцом не оспаривается.

Однако, 19.08.2016 г. Ц.В.В. продал спорный объект недвижимости Б.А.С., по иску которого заочным решением Ковровского городского суда от 31.10.2016 г. Г. В.А. был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту постоянного жительства.

16 июля 2017 года указанное заочное решение суда было отменено, а 30 июня 2017 года производство по делу прекращено в связи с отказом Б.А.С. от иска, поскольку 20.06.2017 г. дом был продан последним Чердакову А.С.

О новом собственнике дома истцу стало известно летом 2017 года. С октября 2017 года Чердаков А.С. чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, не желая, чтобы Галин В.А. проживал в доме.

В судебном заседании истец и его представитель Леньшина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что с марта 2007 года по декабрь 2009 года Галин В.А. проживал в жилом доме один, поскольку супруга Г. Т.В. стала проживать за границей. В декабре 2009 года в указанном жилом доме стала проживать семья К.С.В. - внука Г.Т.В. С 2014 года по май 2017 года истец работал в <адрес>, где ему по месту работы предоставляли жилое помещение, с июня по октябрь 2017 года жил в <адрес> с женщиной, а с октября 2017 года работает в <адрес>, где снимает жилье.

После того, как ему судебным приставом-исполнителем были вручены ключи от дома в январе 2017 года, он приезжал в г. Ковров, но обнаружил, что его вещей там нет, в связи с чем обращался с заявлением в МО МВД РФ «Ковровский».

Летом 2017 года он купил и поставил в доме межкомнатную дверь, намеревался проживать там, но узнав о новом хозяине, обратился в суд с данным иском, поскольку при встрече с Чердаковым А.С. последний отказался дать ему ключи от всех дверей в дом.

При этом истец не отрицает, что у него имеются ключи от гаража, через который можно попасть в дом, но он сделать этого не пытался, поскольку знал о нежелании ответчика впустить его. Коммунальные услуги он не оплачивает, поскольку не является собственником жилого помещения и не живет там, так как ему чинятся препятствия путем не предоставления ключей от входных дверей в дом. Другого жилья у него не имеется, в связи с чем на удовлетворении исковых требований Галин В.А. настаивает.

Ответчик Чердаков А.С. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что на момент приобретения им спорного жилого помещения 20.06.2017 г. Галин В.А. был снят в нем с регистрационного учета по месту постоянного жительства, никаких вещей в доме не имелось. Установление истцом межкомнатной двери он также отрицает, поскольку впервые осматривал дом в мае 2017 года.

В настоящее время Галин В.А. имеет возможность попасть в дом через гараж, от которого у него ключи имеются, но сделать этого он не пытался. Категорически возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку не намерен проживать в одном доме с чужим человеком.

Представитель ответчика на основании доверенности - Николаев А.А., в судебном заседании считал, что никаких прав на пользование спорным жилым помещением у истца не имеется, поскольку Галин В.А. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, живет с сожительницей в <адрес>. В договорах купли-продажи жилого помещения не указано, что Галин В.А. сохраняет право пользования им.

Третье лицо - Тинякова Г.Б., сособственник жилого <адрес>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, мнение по иску не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища либо ограничен в праве пользования им.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 12 марта 2007 года Г. Т.В. подарила своему сыну Ц.В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем между сторонами был составлен договор дарения долей в праве собственности на земельный участок и долей в праве собственности на жилой дом. Указанная сделка была заключена с согласия истца, удостоверенного нотариально 13 марта 2007 года, поскольку данное имущество являлось совместно нажитым в браке супругами Г..

<дата> брак между Галин В.А. и Г. Т.В. был прекращен на основании решения мирового судьи от <дата>.

В соответствии с п. 7 договора дарения от 12 марта 2007 года, заключенного между Ц.В.В. и Г. Т.В., на момент его заключения в указанном жилом доме по месту жительства были зарегистрированы граждане, в том числе истец Г. В.А., которые по условиям договора сохраняют право проживания и пользования указанным жилым домом.

Решением Ковровского городского суда от 23 марта 2016 года на Ц.В.В. возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании Галин В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; передать Галин В.А. ключи от входных дверей жилого дома, расположенного по данному адресу. Удовлетворяя исковые требования Галин В.А., суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением истца Галин В.А. и его регистрация в спорном доме основаны на условиях, определенных в указанном договоре дарения.

Согласно акту приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, составленном 11 января 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО г. Радужный УФССП России по Владимирской области, ключи от входных дверей жилого дома, а именно: от калитки, гаража и входной двери переданы Галин В.А. 11 января 2017 года.

Согласно домовой книги, истец Галин В.А. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> 15 сентября 2004 года, 31 октября 2016 года он снят с регистрационного учета на основании решения суда по делу № 2-3416/2016.

Заочное решение от 31 октября 2016 года по делу № 2-3416/2016 по иску Б.А.С. к Г. Т.В., Г. В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, на основании которого Галин В.А. был снят с регистрационного учета, отменено определением Ковровского городского суда от 16 июня 2017 года, 30 июня 2017 года производство по делу по иску Б.А.С. прекращено.

Из пояснений истца Галин В.А. и его представителя Леньшиной О.В. следует, что истец не имеет возможности беспрепятственно пользоваться жилым помещением, в котором должен быть зарегистрирован, ввиду отсутствия у него ключей, поскольку замки были заменены в июне 2017 года новым собственником жилого дома Чердаковым А.С., который не желает, чтобы истец пользовался спорным жилищем.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19 августа 2016 года Ц.В.В. продал принадлежавшие ему <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Б.А.С., который, в свою очередь, по договору купли-продажи от 20 июня 2017 года продал указанное недвижимое имущество Чердакову А.С.

В указанных договорах отсутствуют условия, согласно которым за Г. В.А. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением. К категории лиц, за которыми право пользования спорным жилым помещением сохраняется в силу закона, истец не относится.

При этом, поскольку ответчик стал собственником спорного жилого дома лишь в июне 2017 года, тогда как с заявлением о пропаже из дома его вещей Г. В.А. обращался в январе 2017 года, оснований полагать, что какие-либо вещи удерживаются Чердаковым А.С. у суда не имеется.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Как следует из пояснений истца и его представителя Г. В.А. длительное время в спорном доме не проживает, никаких расходов по его содержанию не несет.

Данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от 25 сентября 2017 года, которым исковые требования Галин В.А о признании недействительными договора дарения от 12 марта 2007 года и договоров купли-продажи от 19 августа 2016 года и от 20 июня 2017 года доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок оставлены без удовлетворения.

Одновременно судом установлено, что с июня 2017 года по настоящее время в спорный жилой дом Галин В.А. не приходил, реальных попыток вселения не делал. Имеющиеся в материалах дела сведения о приобретении материалов для постановки двери не свидетельствуют с достоверностью о ее установке в конкретном помещении спорного жилого дома. Даже имея возможность войти в жилое помещение через гараж, что истцом не оспаривается, последний не пытался сделать это.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение к Чердакову А.С. является основанием для прекращения у Галин В.А. права пользования спорным жилым помещением, поскольку последний членом семьи собственника не являлся и не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали. При этом Галин В.А. не относится к категории лиц, за которым право пользования спорным жилым помещением сохраняется в силу закона.

Следовательно, у Чердакова А.С. не возникает обязанностей перед Галин В.А. на сохранение права пользования последним жилым домом <№> по <адрес> на прежних условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галин В.А. к Чердакову А. С. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом <№> по <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 23.03.2018 г.