Решение по делу № 2-3563/2022 от 11.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО19 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 1 003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ на территории кадастрового квартала № по системе координат №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> л.Д., истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый) жилой дом, общей площадью 42 кв.м., с постройками и сооружениями – сарай, два навеса, уборная, ворота, забор, расположенные на земельном участке мерою 907 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 932 кв.м., к техническому паспорту приложен план земельного участка. С момента приобретения дома (с 1998 года по настоящее время) истцы пользуются указанным земельным участком, на котором расположены дом, постройки, а также огород. В процессе эксплуатации жилого дома истцы произвели его реконструкцию и в 2021 году обратились в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на 1/4 доли за каждым на реконструированный жилой дом, площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях оформления права собственности на земельный участок истцу неоднократно обращались в Администрацию <адрес>. Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в предоставлении земельного участка в собственность истцам было отказано. Также было сообщено, что у истцов есть только право выкупа земельного участка, на котором расположен дом. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истцы произвели его межевание. Ссылаясь на положения п. п. 1, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 35, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

    Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов адвокат ФИО17 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.    

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, и ФИО7, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, заключили договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р. №.

В результате произведенной мены в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в 1/4 доли каждому, перешел жилой дом, площадью 42 кв.м. с постройками и сооружениями, расположенный в <адрес>.

Ранее жилой дом, площадью 42 кв.м., с постройками и сооружениями – сарай, два навеса, уборная, ворота, забор, расположенные на земельном участке мерою 907 кв.м., находящиеся в <адрес>, принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Челябинской государственной нотариальной конторой № ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером 2-245, зарегистрированного Челябинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером № Земля в собственность не зарегистрирована.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 932 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имел кадастровый №, разрешенное использование – приусадебный участок. Правообладателем данного земельного участка указан ФИО1, вид права: государственная собственность. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит жилой дом, площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес>. В ОГУП «Обл. ЦТИ по <адрес>» сделана запись о регистрации права долевой собственности на дом. Дом расположен на земельном участке, площадью 932 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела был снят с кадастрового учета. Из технического паспорта следует, что дом был реконструирован, путем возведения пристроя, его площадь составляет 62,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию истцами получено не было. Данным решением суда за истцами признано право собственности на жилой дом, площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес> (по 1/4 доли за каждым).

Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление земельного участка согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, истцами не представлены. В качестве правоуставливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, истцами представлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с чем, из представленных документов не усматривается, что право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования. Учитывая изложенного, основания для предварительного согласования предоставления земельного участка отсутствуют.

Аналогичные доводы указаны и в ответе заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному межевому плану вновь образованный земельный участок, общей площадью 1 003 кв.м., из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находится в следующих координатах характерных точек: №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,1 м.В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), при этом в документе, устанавливающем право на земельный участок (в договоре мены ДД.ММ.ГГГГ), невозможно определить вид этого права (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), соответственно, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 как граждане, к которым перешло право собственности на жилой дом на земельном участке, находящемся в государственной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, поскольку не установлено, что данный участок в силу закона не может быть предоставлен в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Коровиных о признании за ними права собственности на земельный участок на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-046, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-056, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-056, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии <адрес> № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-048, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, в координатах характерных точек границ на территории кадастрового квартала № по системе координат №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий                 Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.