Решение по делу № 2-7572/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-7572/2022

23RS0040-01-2022-007337-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                   г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                  Кочетковой Т.Ю.

при секретаре                                                                 Романовой Г.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой В. Н. к Зыкову Р. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева В.Н. обратилась в суд с иском к Зыкову Р.А. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывая, что судебным определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 04.06.2013 утверждено мировое соглашение между ФИО7 и Зыковым Р.А., за последним признано право собственности на 9/20 доли домовладения литер А, общей полезной площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой саманный обл. 1/2 кирп.дом с пристройками литер Ж, ж, общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., сараи литер 3, площадью 5,2 кв.м., сарай литер Д, навес литер а, уборная литер Г2, ворота с калиткой 13 расположенного на земельном участке площадью 234 кв.м., с кадастровым номером №:240 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Впоследствии, 16.05.2015 между Лебедевой В.Н. и Зыковым Р.А. заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого продавец в лице Зыкова Р.А. обязался передать, а покупатель в лице Лебедевой В.Н. принять и оплатить в соответствии с условиями договора 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355, 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером 23:43: 0304055:406 расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Однако, при составлении указанного договора была допущена ошибка, поскольку Лебедева В.Н. приобрела целый жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355, а не 9/20 доли в праве общей долевой собственности.

Исправить указанную ошибку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сторонам не представляется возможным, поскольку Зыков Р.А. формально не является собственником целого литера Ж,ж.

Между тем, Лебедева В.Н. постоянно проживает в указанном литере и изложенные противоречия нарушают ее законные права и интересы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит внести изменения в договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, заключенный 16.05.2015 между сторонами в части предмета договора, указав что Зыков Р.А. передает Лебедевой В.Н. 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №:406 и жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355 расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Признать за Лебедевой В.Н. право собственности на жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355 расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Лебедевой В.Н. на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355 расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, регистрации права собственности Лебедевой В.Н. собственности на жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355 расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> целом.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска признал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлен должным образом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения явившихся участников, изучив доводы искового заявления, материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно требований п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела, судебным определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 04.06.2013 утверждено мировое соглашение между ФИО7 и Зыковым Р.А., за последним признано право собственности на 9/20 доли домовладения литер А, общей полезной площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой саманный обл. 1/2 кирп.дом с пристройками литер Ж, ж, общей полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., сараи литер 3, площадью 5,2 кв.м., сарай литер Д, навес литер а, уборная литер Г2, ворота с калиткой 13 расположенного на земельном участке площадью 234 кв.м., с кадастровым номером №:240 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

16.05.2015 между Лебедевой В.Н. и Зыковым Р.А. заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого продавец в лице Зыкова Р.А. обязался передать, а покупатель в лице Лебедевой В.Н. принять и оплатить в соответствии с условиями договора 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355, 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером 23:43: 0304055:406 расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Инициируя рассмотрение данного спора в рамках судебного разбирательства, Лебедева В.Н. указывает, что при составлении купли-продажи от 16.05.2015 была допущена ошибка, поскольку Лебедева В.Н. приобрела целый жилой дом литер Ж,ж общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №:355, а не 9/20 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем имеются основания для признания за ней право собственности указанный объект недвижимости в целом.

Суд, изучив материалы дела с такими выводами истца вынужден не согласиться в силу следующего.

Согласно разъяснениям п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как и на любые объекты недвижимости, право собственности на жилой дом литер Ж, ж расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, единственным официальным источником предоставления сведений по объектам недвижимости являются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов суд не усматривает доказательств зарегистрированного права ответчика на спорный литер в целом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением Лебедева В.Н. указывает на наличие оснований для регистрации за ней права собственности на целый жилой дом литер Ж, ж однако доказательств того, что данное право зарегистрировано за продавцом Зыковым Р.А. в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставляет.

Иными словами оспариваемое право собственности в разбираемой ситуации не зарегистрировано за ответчиком, представленные истцом документы, доказательствами обратного не являются.

При этом упомянутое мировое соглашение сторонами не исполнено, доказательствами невозможности его исполнения суд не располагает, в материалы дела не представлены документы свидетельствующие об обращении ответчика в регистрирующие органы с соответствующими заявлениями.

Изложенные обстоятельства, не дают суду правовых оснований для удовлетворения требований иска в части внесения заявленных изменений в заключенный между сторонами договор купли-продажи.

В этой связи также подлежат оставлению без удовлетворения требования иска в части признания за истцом права собственности жилой дом литер Ж, ж расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> целом.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лебедевой В. Н. к Зыкову Р. А. о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в окончательном виде 25.11.2022.

Председательствующий: