Решение по делу № 2-637/2024 (2-6726/2023;) от 02.10.2023

Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4 (по доверенности), представителя ответчика ФИО5 (по доверенности),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» обязании совершить действия, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен). Указанный дом находится в управлении АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выражается в следующем:

-    повреждены ступени лестницы при входе в подъезд (№);

-    проломлен козырек входа в подвал (№);

-    подвал периодически подтопляется, требуется уборка и дезинфекция подвала, отсутствует освещение;

-    требуется устранение протечек между фундаментов дома и отмосткой;

-    требуется ремонт фундамента и отмостки дома;

-    требуется замена поврежденных участков системы канализации в подвале дома.

В результате ненадлежащего содержания подвала, периодически происходит го подтопление канализационными стоками. Данное обстоятельство приводит к появлению стойкого неприятного запаха в подъезде и квартире истца.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика истцом была сделана заявка о том, что в квартире истца на первом этаже и в подъезде (№) присутствует запах канализации.

Сотрудниками ответчика запах устранен не был.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика повторно направлена заявка: подвал заливает фекалиями.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика направлена заявка (№) о том, что после февральской чистки крыши проломлена крыша в первый подвал.

До настоящего времени заявка не исполнена.

Также ответчиком ненадлежащим образом производится обслуживание и содержание фундамента и отмостки (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен):

-Ремонт лестницы при входе в подъезд (№), выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

- Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

- Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

- Текущий ремонт козырька над входом в подвал (№);

- Замена поврежденных участков системы канализации в подвале;

- Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

- Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

- Обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен;

- Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома;

- Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

- Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

- Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома.

Так же истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части выполнения ремонтных работ, зачиная с 32 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства в полном объеме, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено ООО «Комфортис».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал

Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности), возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований истца просила снизить размер судебной неустойки, а так же учесть, что указанные истцом виды ремонтных работ могут быть проведены только в срок – до конца мая 2024 года.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетелей Артёмова О.Л., ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)    доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7):

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «ДК (адрес обезличен)» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, Металлистов (адрес обезличен).

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: Нижний Новгород, (адрес обезличен).

Обращаясь в суд настоящим иском, истец указывает, что АО «ДК (адрес обезличен)» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, Металлистов (адрес обезличен).

В частности, (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика истцом была сделана заявка о том, что в квартире истца на первом этаже и в подъезде (№) присутствует запах канализации.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика повторно направлена заявка: подвал заливает фекалиями.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика направлена заявка (№) о том, что после февральской чистки крыши проломлена крыша в первый подвал.

Как указывает истец, до настоящего времени заявка не исполнена.

Кроме того, ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома выражается в следующем:

- на лестнице при входе в подъезд (№) имеются трещины, углубления, выбоин и сколы;

- подвал содержится в грязном, влажном состоянии, имеются протечки, отсутствует освещение;

- имеются повреждения фундамента и стен подвалов;

- имеется повреждение (дыра) козырька над входом в подвал около подъезда (№);

- имеются поврежденные участки системы канализации в подвале отчего образуется запах и влажность;

- гидроизоляция фундамента нарушена, так как через трещины в подвал проникает вода;

- имеются нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами (отваливается штукатурка) (из пояснений сторон, фотоматериалов, показаний свидетелей следует что указанное имеется в пределах высоты стен подвала);

- наружные стены подвала имеют нарушения теплозащиты и влагозащиты, так как происходят протечки;

- имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев фасада дома (из пояснений сторон, фотоматериалов, показаний свидетелей следует что указанное имеется в пределах высоты стен подвала);

- имеется мох на фундаменте и фасаде дома;

- имеются признаки разрушения фундамента по периметру дома;

- имеются повреждения отмостки по периметру дома;

- имеются протечки между фундаментом и отмосткой по периметру дома

Данные обстоятельства следует из представленных стороной истца фотоматериалов, пояснений стороны истца, а так же подтверждаются показаниями свидетелей Артёмова О.Л., ФИО6, ФИО7

Согласно п. 4.8.1 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.1 Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.3 того же Постановления при прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

Из п. 4.8.4 Постановления N 170 усматривается, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Согласно пункта (ДД.ММ.ГГГГ.) Постановления N 170, входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами

В соответствии с п. 3.4.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технического подполья, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3)

Согласно п. 79 Постановления Главного государственного санитарного врача к от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 3.3686- 1 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» дезинфекционная деятельность предусматривает организацию и осуществление работ и услуг, включающих борьбу с патогенными микроорганизмами, возбудителями инвазионных болезней, грызунами и их эктопаразитами, кровососущими членистоногими и другими насекомыми, имеющими медицинское значение, разработку, испытание, производство, хранение, транспортирование, реализацию, применение, уничтожение и утилизацию средств, оборудования, материалов для дезинфекции, предстерилизационной очистки, стерилизации, дезинсекции, дезинвазии, дератизации, отпугивания (далее - дезинфекционная деятельность), а также контроль за этими работами и услугами.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Постановления 290).

Согласно пункту 9 упомянутого Постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков: контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.): выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы): при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных: работ (при необходимости ), проведение восстановительных работ.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и протечек от инженерного оборудования (п. (ДД.ММ.ГГГГ.) Постановления Госстроя (№)).

Согласно пункту 5.8.3 вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных. гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорко-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха, в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Пунктом 7 раздела 1 Перечня (№) предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций дома, в том числе проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Как следует из п. 4.1.6 Постановление Госстроя (№), отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки. пускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7).

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п. 2.1.4).

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, сотовой влагой (п. 4.2.1.6).

Согласно п. 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и красочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение г лрапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их.. дальнейшего развития.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2).

Согласно п. 4.10.2.2. предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или утройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов,. издающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Согласно приложению (№) к Правилам, утверженным Постановлением Госстроя (№), к перечню работ, относящихся к текущему ремонта относится:

устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы;

герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), АО «ДК (адрес обезличен)» не представлено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, требование о возложении на АО «ДК (адрес обезличен)» обязанности по выполнению указанных истцом ремонтных работ:

-Ремонт лестницы при входе в подъезд (№), выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

-Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

-Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

-Текущий ремонт козырька над входом в подвал около подъезда (№);

-Замена поврежденных участков системы канализации в подвале

-Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

-Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами в пределах высоты стен подвала;

-Обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен подвала;

- Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в пределах высоты стен подвала

-Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

-Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

-Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

- Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома,

являются законными и обоснованными.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что факт нарушения жилищных прав ФИО1 нашел свое документальное подтверждение.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает управляющую компанию от необходимости соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Возлагая на ответчика обязанность по осуществлению работ по текущему ремонту суд находит возможным установить ответчику в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 32 постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Исходя из указанных норм, суд определяет размер судебной неустойки за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в размере 1500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в общей сумме 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей") является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

С ответчика в данном случае подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб., оснований для его снижения судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) произвести в рамках текущего ремонта следующие работы по адресу: (адрес обезличен):

-Ремонт лестницы при входе в подъезд (№), выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

-Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

-Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

-Текущий ремонт козырька над входом в подвал около подъезда (№);

-Замена поврежденных участков системы канализации в подвале;

-Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

-Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами в пределах высоты стен подвала;

-Обеспечение теплозащиты и влагозащиты Наружных стен подвала;

-Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в пределах высоты стен подвала;

-Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

- Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

- Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

- Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) в пользу ФИО1 (ИНН 526101805827) судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда (с 32-го дня после вступления решения суда в силу) в части выполнения ремонтных работ по день фактического исполнения обязательства в полном объеме.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ИНН 5257077830) в пользу ФИО1 (ИНН 526101805827) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 2500 руб.

Установить ответчику срок исполнения решения суда в части проведения работ по текущему ремонту – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья – подпись - Слета Ж.В.

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья - Слета Ж.В.