Решение по делу № 2-672/2020 от 04.02.2020

INCLUDEPICTURE "C:\\Users\\Пользователь\\Documents\\суд\\решения\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –672/2020                УИД 23RS0015-01-2020-000300-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                    11 марта 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Коваленко А.А.

при секретаре                                          Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Грицаенко А.С. к Микаелян О.М., администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», о признании погашенной записи о регистрации права и предоставлении доли земельного участка без согласия совладельцев,-

УСТАНОВИЛ:

Грицаенко А.С. обратился в суд с иском и просит признать недействительной (погашенной) регистрационную запись о регистрации за Грицаенко О.М. права собственности на земельный участок, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить Грицаенко А.С. в собственность бесплатно ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Истец – Грицаенко А.С. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - Микаелян О.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает; представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской нотариальной конторы Краснодарского края Лубенец Г.А., зарегистрировано в реестре за №,     Грицаенко А.С.на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> городе <адрес> (л.д. 9-10), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12).

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома являются: Грицаенко П.Е.- 1/12 доля, Грицаенко А.С.- ? доля, Микаелян О.М. (ФИО\12) О.М.- 5/12 долей (л.д.23-25, 26-35).

В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Грицаенко П.Е., на принадлежащую ему долю вошли в наследство: Грицаенко М.Г.- 1/12 доля, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Грицаенко М.Г.-1/4 доля, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.№, Грицаенко М.П.- 1/12 доля, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.№, Грицаенко М.Г. подарила 1/12 долю дома Грицаенко М.П. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Грицаенко М.Г. подарила ? долю Грицаенко М.П. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, Грицаенко М.П. подарила 5/12 долей Грицаенко О.М.

Жилой дом находится на земельном участке, площадью 381,0 кв.м., с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет (л.д.13-14).

Грицаенко А.С. обратился к Главе Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность ? доли земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении доли земельного участка, в связи с несоблюдением требований, установленных п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, с указанием отсутствия совместного обращения совладельцев домовладения в органы местного самоуправления, а также того, что по информации, содержащейся в государственном фонде данных межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, часть земельного участка предоставлена на праве собственности Микаелян О.М. (выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на 158,0 кв.м.) и Грицаенко О.М. (выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на 152,0 кв.м.). Сумма всех долей земельного участка должна равняться единице. При сложении вышеуказанных долей и испрашиваемой Грицаенко А.С. доли земельного участка, размер всего земельного участка составит больше одной целой (л.д.15-16).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Микаелян О.М. (ФИО\12) О.М. приобрела у Колдовского М.В. земельный участок, площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д.17-18). ДД.ММ.ГГГГ Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству выдано свидетельство на право собственности на землю № на 158,0 кв.м. (л.д.19).

В досудебном порядке истец обратился к Микаелян О.М. с письменным предложением о внесении исправлений в регистрационные данные и об участии в приобретении земельного участка в собственность (л.д.20,21,22), ответ от ответчика не получен, Грицаенко А.С. обратился в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормы Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., предусматривают, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

Сведений о том, что спорный земельный участок в силу ст. 27 ЗК РФ ограничен в обороте и в этой связи не может быть передан в частную собственность, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что истец является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом по <адрес>, требуемый им размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу соответствует размеру доли в праве, а также, принимая во внимание наличие реестровой ошибки, допущенной в связи с отсутствием погашения регистрационной записи права собственности на земельный участок, площадью 152 кв.м. по адресу: <адрес>, за Грицаенко О.М. при регистрации права собственности за Микаелян О.М. (ФИО\12) О.М. на долю указанного земельного участка, невозможностью совместного обращения совладельцев в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, суд, исходя из того, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной (погашенной) регистрационную запись о регистрации за Грицаенко О.М. права собственности на земельный участок, площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района (<адрес>, ОГРН №, ИНН №, КПП №) предоставить Грицаенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, в собственность бесплатно ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственности Грицаенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 381 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий