Решение по делу № 2-431/2024 от 16.01.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, мотивируя своих требования тем, что АО «УК «Наукоград» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, 8 этаж. Фактически проживает в этой квартире.

Истцом в начале ДД.ММ.ГГГГ г. в большой комнате квартиры в трех стояках отопления были обнаружены существенные коррозийные изменения, течь из ржавчины. Ржавчина у одного из стояков находится прямо под потолком (стояк идет от соседей сверху).

Предвидя возможную течь проржавевших стояков и заливание квартир, расположенных ниже под квартирой истца на семи этажах, при подключении отопления ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истцом через Единую Диспетчерскую службу <адрес> была подана электронная заявка № о платной замене находящихся в аварийном состоянии стояков отопления. Оперативно в квартиру истца прибыли инженер и сантехник АО «УК «Наукоград» и подтвердили аварийное состояние стояков и необходимость их замены, о чем свидетельствует Акт о проведенном обследовании от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно сотрудниками АО «УК «Наукоград» истцу было разъяснено, что замена стояков отопления в ее квартире невозможна без замены части стояков отопления в вышерасположенной над квартирой истца <адрес> (9 этаж).

АО «УК «Наукоград» ДД.ММ.ГГГГ было выписано Уведомление <адрес> (9 этаж) по <адрес> о предоставлении доступа в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам, согласно которого доступ предложено предоставить ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 12.00.

Также АО «УК «Наукоград» неоднократно устно разъясняло жильцам <адрес> необходимость предоставления доступа для замены стояков отопления и предлагало варианты решения проблем, но ни один вариант ответчиков не устроил и по настоящее время доступ к стоякам отопления квартирой № так и не предоставлен. В связи с чем в квартире истца замена стояков также не была произведена и в настоящий момент из-за указанной выше причины не предоставляется возможным. Стояки отопления в квартире истца по-прежнему находятся в аварийном состоянии и в любой момент может произойти их разрыв и течь горячей воды. АО «УК «Наукоград» истцу был выписан наряд-заказ на оплату замены труб отопления (3 стояка), который истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ.

АО «УК «Наукоград», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое обслуживание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру сотрудникам АО «УК «Наукоград» для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: Представитель АО «УК «Наукоград» в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, выслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абз. 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «УК «Наукоград.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

В связи с возникшей необходимостью проведения осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в квартире ответчиков по адресу: <адрес>, с последующим проведением ремонтных работ, АО «УК «Наукоград» в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в помещение, принадлежащее ответчикам, в которых указана дата осмотра – ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истца в судебном заседании следует, что необходимость проведения осмотра возникла по причине необходимости проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «УК «Наукоград» в составе: инженера ЭУ-1 ФИО6, инженера ЭУ-1 ФИО7 был составлен акт, согласно которому ответчики доступ в <адрес> не обеспечили.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного комиссией АО «УК «Наукоград», следует, что стояки центрального отопления находятся в аварийном состоянии, имеются свищи; требуется замена стояков отопления через перекрытие в вышерасположенной <адрес>. Доступ для проведения работ по замене стояков отопления жители <адрес> предоставить отказываются.

Принимая во внимание, что стояки центрального отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома, находятся в аварийном состоянии и требуют замены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, указав, что предоставление доступа сотрудникам АО «УК «Наукоград» для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях – стояках центрального отопления, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>, отвечает интересам как истца, так и ответчиков, являющихся не только собственниками жилого помещения в указанном жилом доме, но и собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание, что обеспечение доступа в жилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «УК Наукоград» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.