Решение по делу № 2-5161/2021 от 09.08.2021

Уникальный идентификатор дела: 34RS0008-01-2021-007257-26

Дело №2-5161/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                                                   г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой А.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – Клишина Игоря Валентиновича, представителя ответчика Ивановой Елены Анатольевны и третьего лица Бородычева Александра Викторовича,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ивановой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                          УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Ивановой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований указал следующее:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 01.06.2016 №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 986 кв.м., предоставленного для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., заключенным с Ивановой Е.А. (с учетом Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору от 09.06.2016). Срок Договора установлен до 01.06.2036.

В соответствии со ст.1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. Согласно п.3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к договору, в размере - 300 509 руб. 47 коп.

Согласно п.3.5 Договора, размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 15.06.2016 по 28.08.2016.

Указывает, что ответчиком в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за указанный период в сумме – 61 017 руб. 44 коп., который истец просил взыскать в свою пользу, а также неустойку, установленную договором аренды за период с 25.06.2016 по 28.08.2016 в размере – 875 руб. 82 коп.

Кроме того, просил взыскать неустойку, установленную п.6.1 договора аренды, начиная с 29.08.2016 в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 61 017 руб. 59 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – Клишин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Бородычеву А.В., который привлечен судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Бородычев А.В., возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Так судебный приказ по спорной задолженности вынесен 28.10.2016. Истцом данный судебный приказ получен не был и о его существовании Истец вспомнил в марте 2021 года, т.е. по прошествии более 4-х лет. При этом, согласно ст.226, 228 ГПК РФ судья в течении 5 дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд и в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Срок на получение судебного почтового отправления составляет 7 дней. Согласно ст.230 ГПК РФ В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает (а не направляет) взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. Таким образом, через 27 дней Истец должен был обратиться в мировой суд самостоятельно для получения судебного приказа.

По состоянию на сегодня спорная задолженность имеет срок более 5-ти лет. Ответчик считает, что срок на судебную защиту по данному спору истек, в связи с чем, просит отказать в иске по причине истечения срока исковой давности. Кроме того, полагает, что Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчиком не получена претензия на спорную задолженность. В связи с чем, в соответствии со ст.222 ГПК РФ заявление должно быть оставлено без рассмотрения. Подчеркнул, что ответчик Иванова Е.А. является многодетным родителем и согласно действующему на июнь 2016 года законодательству обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области для предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка, находящегося у нее в пользовании на праве аренды. КУГИ предоставил данный земельный участок издав Распоряжение от 29.06.2016. Таким образом, земельный участок находился в аренде не как указывает истец с момента заключения договора до регистрации права собственности в органах регистрации, а с 16.06.2016 по 29.06.2016, т.е. всего 13 дней. Полагает, что в данной сделке основанием для перехода права собственности является именно Распоряжение, а дата государственной регистрации права, указанная в ЕГРН является лишь датой удостоверения сделки Росреестром, а не датой окончания договора аренды.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 6 ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Пунктом 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, первоначально 01.06.2016 Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды №...-В предоставил Бородычеву А.В. земельный участок с кадастровым номером №... площадью 986 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Ворошиловский район квартал 05_04_102, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.п.3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере – 300 509 руб. 47 коп.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям Договора возникает с момента подписания настоящего Договора (п.3.3 Договора).

По условиям п.6.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ключевой ставки Банка России, действовавший в соответствующий период установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.06.2016 Бородычев А.В. уступил Ивановой Е.А. безвозмездно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 01.06.2016 №....

Таким образом, Иванова А.И. приобрела как права, так и обязанности, вытекающие из указанного договора.

Судом также установлено, что Решением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 29.06.2016 №... Ивановой Е.А. вышеуказанный земельный участок передан в собственность бесплатно, как гражданке, имеющей трех и более детей.

Согласно сведениям регистрирующего органа, право собственности Ивановой Е.А. на земельный участок зарегистрировано 29.08.2016.

Истец указывает, что Ответчик в период с 15.06.2016 по 28.08.2016 обязанность по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, согласно расчету комитета составляющая за указанный период – 61 017 руб. 44 коп.

Также истцом была начислена неустойка (пени) за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 25.06.2016 по 28.08.2016 в размере – 875 руб. 82 коп.

Доказательств оплаты арендной платы, ответчик не представил.

В связи с чем, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, при этом вопреки доводам представителя ответчика и третьего лица о том, что период задолженности должен быть до момента принятия решения о передаче земельного участка в собственность Ивановой Е.А. бесплатно, а не до момента регистрации права, полагает, что период истцом рассчитан верно.

Так в соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, несмотря на то, что Решение №... о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №... вынесено 29.06.2016, право собственности на него у ответчика возникло на основании регистрации права собственности, именно с этого периода, у ответчика возникли права и обязанности собственника земельного участка.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности и отказе в исковых требованиях ввиду его пропуска для обращения с защитой нарушенного права, суд приходит к следующему.

Обосновывая ходатайство о применении срока давности, ответчик указал, что истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Данный приказ вынесен - 28.10.2016. Истцом судебный приказ получен не был, о его существовании истец вспомнил в марте 2021 года, т.е. по прошествии более 4-х лет, в то время как в соответствии с положениями требований гражданского-процессуального кодекса РФ, через 27 дней истец должен был обратиться в мировой суд самостоятельно для получения судебного приказа, в связи с чем, срок давности истек.

Вместе с тем суд полагает, что данные выводы стороной ответчика сделаны на неверном толковании норм права.

Пунктом 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст.200 названного Кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано ранее, право собственности у ответчика зарегистрировано 29.08.2016, истец просит взыскать задолженность за период с 15.06.2016 по 28.08.2016.

Таким образом, срок давности (3 года) истекает 28.08.2019.

Вместе с тем п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 п.17 и абзаце 2 п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец в пределах срока исковой давности обратился в суд за защитой нарушенного права, поскольку по заявлению истца мировым судьей 28.10.2016 был вынесен судебный приказ №2-116-1459\2016.

Таким образом, с указанного момента срок исковой давности не тек. Неистекший срок исковой давности составил 2 года 10 месяцев.

24.06.2021 ответчик Иванова Е.А. в лице представителя Бородычева А.В. обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области 30.06.2021. С этого момента срок давности продолжил течь.

Поскольку с момента неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы до обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, прошло всего 2 месяца, то срок давности для обращения в суд после отмены судебного приказа 30.06.2021 истекает 30.04.2024.

С настоящим заявлением истец обратился в суд 09.08.2021, то есть в пределах срока исковой давности.

При этом суд не находит оснований для снижения размера пени по ст.333 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательств явной несоразмерности суммы пени – 875 руб. 82 коп. последствиям допущенного арендатором нарушения обязательств 61 017 руб. 44 коп.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, установленной п. 6.1 договора аренды начиная с 29.08.2016 в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 61 017 руб. 44 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), суд приходит к следующему.

Так согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, производиться судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения судебного акта.

Принимая во внимание изложенное, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную п. 6.1 договора аренды начиная с 29.06.2016 в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 61 017 руб. 44 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчиком не получена претензия на спорную задолженность, в связи с чем, в соответствии со ст.222 ГПК РФ заявление должно быть оставлено без рассмотрения, по мнению суда несостоятельны. Оснований для оставления без рассмотрения заявления не установлено.

Досудебная претензия истцом была направлена ответчику 25.08.2016 и получена адресатом 19.09.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, ответчиком был получен судебный приказ о взыскании задолженности, что также свидетельствует о соблюдении досудебного порядка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ивановой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Елены Анатольевны в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 01.06.2016 задолженность по арендной плате за период с 15.06.2016 по 28.08.2016 в размере – 61 017 руб. 44 коп., пени за период с 25.06.2016 по 28.08.2016 в размере – 875 руб. 82 коп.

Взыскать с Ивановой Елены Анатольевны в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-В от 01.06.2016 неустойку, установленную п. 6.1 договора аренды начиная с 29.08.2016 в размере 1\300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере – 61 017 руб. 59 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                       С.В. Шепунова