Решение по делу № 2-4078/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-4078/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года                          г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Гонтаря О.Э.,

при секретаре    Каленик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожа А. А.ча к Бею А. Ф., Бей М. П., Бею М. А., Асламханову Р. М., Техиевой И. Ш., Исаеву М. С., Исаевой М. С., Асламханову И. Р., Шарояну Р. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица - ООО «КТСХ-Сервис», Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

Сторож А.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, площадью 60,0 кв.м, расположенной по адресу <адрес>Г, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире остаются зарегистрированы Бей А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханов Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Техиева И. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаев М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханов И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шароян Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в квартире не проживают и фактическое место жительства которых истцу не известно.

Ссылаясь на то, что ответчики длительное время не проживают в указанной квартире, а также ссылаясь на смену собственника, истец полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, регистрация в квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы собственника, препятствуя реализации им его прав, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков Бея А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бея М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Техиеву И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаеву М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарояна Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Г, <адрес>; и снять ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание истец Сторож А.А. не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Мякишеву Н.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Иск просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, личных вещей прежних собственников в квартире не было, в связи с неоплатой коммунальных услуг ответчиками в квартире была отключена подача электроэнергии. Сохранение регистрации ответчиков нарушает права истца как собственника и увеличивает бремя содержания. Настаивал на удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета и временно зарегистрированных в жилом помещении лиц, поскольку сведений о снятии их с регистрационного учета по истечению срока не имеется.

Ответчики Бей А.Ф., Бей М.П., Бей М.А., Асламханов Р.М., Техиева И.Ш., Исаев М.С., Исаева М.С., Асламханов И.Р., Шароян Р.М., а также законные представители несовершеннолетних ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, однако направленные в их адрес судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения, при том, что граждане обязаны обеспечивать получение корреспонденции по месту своей регистрации по месту жительства, своевременно сообщать в установленном порядке государственным органам об изменении места постоянного проживания. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители третьего лица ООО «КТСХ-Сервис» в судебное заседание не прибыли, о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьего лица Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не прибыли, о дате и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Сторож А. А.ч является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире остаются зарегистрированы Бей А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханов Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Техиева И. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаев М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханов И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шароян Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к Сторожу А.А., ответчики утратили право пользования квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При этом из материалов дела следует, что на момент фактической передачи квартиры истцу ответчики длительное время в ней не проживали, квартира передана пустой, вещей ответчиков в ней не хранится, т.е. ответчики добровольно выехали из квартиры, забрав свои вещи, утратив интерес к данному жилому помещению, несмотря на наличие регистрации.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом ООО «КТСХ-Сервис», являющегося управляющей организацией обслуживающей данный жилой дом, об отключении электроэнергии от 11 июня 2019 года в связи с наличием задолженности по оплате.

Между тем, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не является основанием возникновения жилищных прав. Выселившись из спорной квартиры фактически, ответчики таким образом отказались от реализации своего права пользования указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ Бей А.Ф., Бей М.П., Бей М.А., Асламханов Р.М., Техиева И.Ш., Исаев М.С., Исаева М.С., Асламханов И.Р., Шароян Р.М. не являются членами семьи собственника жилого помещения. Соглашения о проживании ответчиков в квартире истца, пользовании данным жилым помещением, между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд усматривает, что поскольку квартира расположена в новом доме современной постройки, и была приобретена первым собственником по договору купли-продажи, ответчики не могли приобрести право на проживание в квартире при её приватизации.

Против регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении собственник квартиры возражает. Наличие регистрации ответчиков в указанном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, а кроме того, увеличивает финансовые обязательства истца по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, в частности, п.2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для проживания Бея А.Ф., Бей М.П., Бея М.А., Асламханова Р.М., Техиевой И.Ш., Исаева М.С., Исаевой М.С., Асламханова И.Р., Шарояна Р.М. в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время отсутствуют, в связи с чем они подлежит признанию утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах нет оснований для сохранения регистрационного учета ответчиков Бея А.Ф., Бей М.П., Бея М.А. в связи с чем суд постановляет снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков Асламханова Р.М., Техиевой И.Ш., Исаева М.С., Исаевой М.С., Асламханова И.Р., Шарояна Р.М., имеющих временную регистрацию по данному адресу, поскольку представленная в материалы дела поквартирная карточка не содержит записи о снятии указанных лиц с регистрационного учета по истечению срока временной регистрации.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сторожа А. А.ча удовлетворить.

Признать Бея А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бея М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Техиеву И. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаеву М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарояна Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Бея А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бей М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бея М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Техиеву И. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаеву М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асламханова И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарояна Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Судья                                    Гонтарь О.Э.