Решение от 23.04.2021 по делу № 2-112/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-112/2021

УИД: 52RS0040-01-2021-000142-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Навашино 23 апреля 2021 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Е.А.,

с участием истцов Беляковой А.А., Белякова А.В. и представителя ответчика Постнова А.В. – адвоката Подгорной Л.Н., действующей на основании ордера №64805 от 23.03.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой А.А. и Белякова А.В. к Постнову А.В. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по вопросам миграции МО МВД России «Навашинский» Нижегородской области) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Белякова А.А., Беляков А.В. обратились в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к Постнову А.В. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по вопросам миграции МО МВД России «Навашинский» Нижегородской области) о снятии с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истцы просят суд признать Постнова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *******, *******.

Указанное заявление истцов было принято к производству суда.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ответчик Постнов А.В. зарегистрирован по адресу: ******* Собственниками указанного домовладения являются Белякова А.А. и Беляков А.В. – на основании Договора купли-продажи от 27 декабря 2020 года. В подтверждение данного факта МФЦ выдало свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик самостоятельного права пользования указанным домовладением не имеет, в доме не проживает, добровольно выехал на новое место жительства по адресу: *******. Сам факт регистрации в домовладении Постнова А.В. затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает права истцов.

Определением Навашинского районного суда Нижегородской области от 12 марта 2021 года в качестве представителя ответчика Постнова А.В., зарегистрированного по адресу: ******* настоящее место жительство которого суду неизвестно, для защиты его прав, свобод и законных интересов, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Адвокатской конторы Навашинского района Нижегородской областной коллегии адвокатов.

В судебном заседании истцы Белякова А.А. и Беляков А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 декабря 2020 года они купили у Хаварыевой Е.А. земельный участок и жилой дом по адресу: ******* Постнов А.В. является отцом продавца Хаварыевой Е.А. При заключении договора купли-продажи о регистрации ответчика в данном домовладении им ничего известно не было, каких-либо договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не достигалось. Фактически Постнов А.В. по данному адресу не проживает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Подгорная Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Беляковой А.А., Белякова А.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции МО МВД России «Навашинский» Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представило, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращалось, сведения о причинах неявки третьего лица у суда отсутствуют.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истцов Беляковой А.А. и Белякова А.В., представителя ответчика Подгорной Л.Н., исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ):

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст.31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

…4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

…7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

«Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства….

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами».

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, находятся в общей совместной собственности истцов Белякова А.В. и Беляковой А.А. (л.д.6-9, 13-16). Право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от 28.12.2020 года, заключенного между Хаварыевой Е.А. (Продавец), с одной стороны, и Беляковым А.В. и Беляковой А.А. (Покупатели), с другой стороны (л.д.5-6). На основании данного договора право обшей совместной собственности Белякова А.В. и Беляковой А.А. на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 30 декабря 2020 года в реестр внесена соответствующая запись регистрации *** (л.д.7-9).

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в ******* *******, в указанном доме зарегистрирован Постнов А.В., ../../....г. года рождения. (л.д.10-12). Также регистрация ответчика по данному адресу подтверждается адресной справкой МО МВД России «Навашинский», полученной по запросу суда и составленной по состоянию на 06.03.2021 года, в соответствии с которой Постнов А.В. зарегистрирован по данному адресу с 08.02.1988 г. по настоящее время (л.д.28).

Истец Беляков А.В. ../../....г. года рождения, зарегистрирован по адресу: *******; истец Белякова А.А. ../../....г. года рождения, зарегистрирована по адресу: *******, что подтверждается соответствующими отметками в паспортах истцов (л.д.17-18- оборот).

Из пояснений истцов следует, что с момента покупки ими дома и земельного участка по адресу: ******* Постнов А.В. по данному адресу не проживает, поскольку добровольно выехал на новое место жительства к своей дочери по адресу: *******, в родственных отношениях они с ним не состоят, членом их семьи ответчик не является, расходы по содержанию дома и оплате услуг Постнов А.В. не осуществляет.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать. Лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчику разъяснялось судом, что в случае непризнания иска на нем лежит обязанность представить суду доказательства незаконности и необоснованности заявленных истцами требований.

Однако ответчиком суду такие доказательства не представлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что регистрация Постнова А.В. в жилом доме по адресу: *******, была осуществлена предыдущим собственником дома – Хаварыевой Е.А. При этом судом установлено также, что с 30.12.2020 года полноправными собственниками дома являются Беляков А.В. и Белякова А.А. Членом их семьи Постнов А.В. не является и ранее также не являлся. Фактически в жилом доме ответчик в настоящее время не проживает.

Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Беляковым А.В., Беляковой А.А. и ответчиком по делу – Постновым А.В. какого-либо соглашения о предоставлении права пользования жилым домом, расположенным по адресу ******* имеется и ранее не имелось.

В то же время Постнов А.В. также никогда не являлся членом семьи истцов. В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Постнов А.В. был зарегистрирован в жилом доме с 08.02.1988 года предыдущим собственником жилого дома – Хаварыевой Е.А., которая 28.12.2020 года продала указанный дом истцам Беляковым. Вместе с тем в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие тот факт, что переход права собственности на дом по договору купли-продажи обременен какими-либо обязательствами покупателей (Белякова А.В. и Беляковой А.А.) по отношению к лицам, зарегистрированным в жилом доме. Следовательно, с переходом права собственности на дом к истцам Беляковым по договору купли-продажи Постнов А.В. утратил право на пользование жилым помещением.

Таким образом, разрешая настоящий спор о признании Постнова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения и никогда таковым не являлся, соглашения на пользование данным жилым помещением у ответчика с собственниками дома не имеется.

С учетом изложенного суд считает, что смена собственника жилого дома означает прекращение права ответчика Постнова А.В. на пользование жилым помещением, ранее предоставленным ему предыдущим собственником дома.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Белякова А.В. и Беляковой А.А. о признании Постнова Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.о.Навашинский, с.Б.Окулово, ул. Труда, д.45.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ../../....░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. *******, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *******

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>